từ khóa: #nhà ở xã hội

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng.

Giữa tốc độ đô thị hóa nhanh, việc phát triển nhà ở xã hội bền vững đòi hỏi nhiều hơn những giải pháp ngắn hạn. Đó là hành trình tái định hình tư duy kiến trúc, kết hợp với hành động cụ thể nhằm nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng thu nhập trung bình và thấp.

Theo VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2026 đang vận hành trong trạng thái “kép”, vừa chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, vừa chủ động điều chỉnh thông qua quá trình tái cấu trúc nội tại.

4 dự án nhà ở xã hội vừa được phê duyệt tại TP Cần Thơ dự kiến cung cấp hơn 3.580 căn hộ dạng chung cư, bổ sung nguồn cung lớn cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các nhóm đối tượng chính sách trên địa bàn.

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành “phao cứu sinh” cho hàng triệu người lao động, công chức, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập trung bình – thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy bài toán nhà ở xã hội vẫn còn nhiều nút thắt: nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu, thủ tục triển khai còn phức tạp, còn người mua vẫn phải “chật vật” trong hành trình tìm nơi an cư.

Chính phủ điều chỉnh tăng mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội thêm 5–10 triệu đồng tùy đối tượng, trong đó hộ gia đình có thể đạt tối đa 50 triệu đồng/tháng.

UBND Tp.HCM vừa ban hành quyết định điều chỉnh hệ số thu nhập từ 1,25–1,35, nâng trần thu nhập lên mức cao hơn trước, qua đó giúp nhiều nhóm lao động, cán bộ, công chức có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà vẫn neo cao.

UBND TP Hà Nội vừa giao 9.861m2 đất tại phường Định Công để triển khai dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Tây Nam Kim Giang 1. Dự án được hưởng cơ chế miễn tiền sử dụng đất, giao đất không qua đấu giá, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở giá hợp lý cho thị trường.

Bộ Xây dựng đang đề xuất thay đổi quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội (NƠXH) theo hướng không cho phép giao dịch tự do sau thời hạn 5 năm như hiện nay.

Với mặt bằng giá hiện nay, ngay cả phân khúc nhà ở xã hội cũng không còn dễ tiếp cận. Tính toán của Bộ Xây dựng cho thấy, một hộ gia đình có thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng phải tích lũy trên 10 năm mới đủ khả năng sở hữu căn hộ nhà ở xã hội diện tích 70m2, chưa kể chi phí lãi vay.

Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án đồng loạt triển khai và lên kế hoạch tiếp nhận hồ sơ trong năm 2026. Nguồn cung mới trải rộng ở cả khu vực nội đô lẫn vùng ven, tuy nhiên mặt bằng giá đang có xu hướng nhích lên, có dự án dự kiến chạm ngưỡng gần 30 triệu đồng/m².

Câu chuyện bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội tiếp tục trở thành chủ đề gây nhiều tranh luận khi các chuyên gia đưa ra những góc nhìn khác nhau về việc nên phát triển loại hình nhà ở này tại các khu “đất vàng” trong đô thị hay mở rộng ra vùng ven.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), bên cạnh bài toán vốn, thủ tục pháp lý vẫn được xem là “điểm nghẽn” lớn đối với việc phát triển nhà ở xã hội.

Tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng”, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất giải pháp cải cách quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là kiến nghị cấp “tích xanh” trên hệ thống VNeID cho người đủ điều kiện.

Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn hai năm so với kế hoạch ban đầu.

Bước sang năm 2026, chương trình phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được đặt ở vị trí ưu tiên trong điều hành của ngành xây dựng. Với mục tiêu xuyên suốt là hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030, Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ cả về thủ tục đầu tư lẫn triển khai thực tế.

Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch, ưu tiên quỹ đất và bố trí nguồn tín dụng ưu đãi để phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp với người có thu nhập trung bình, góp phần hạ nhiệt thị trường.

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 66.15 nhằm tháo gỡ một số vướng mắc phát sinh từ quy định pháp luật về phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13/2 và được triển khai đến hết ngày 28/2/2027, với nhiều cơ chế đáng chú ý liên quan đến quy hoạch và đối tượng thụ hưởng.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc phát sinh từ quy định pháp luật trong phát triển nhà ở xã hội.

Chưa khi nào khung chính sách về nhà ở xã hội được điều chỉnh đồng bộ và mạnh mẽ như giai đoạn 2025–đầu 2026.