từ khóa: #bất động sản 2026

Trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP Invest) đã chỉ ra 3 nút thắt cần sớm giải quyết cho thị trường bất động sản 2026. Trong đó, điểm nghẽn nóng nhất mà các doanh nghiệp địa ốc đang chờ đợi được tháo gỡ là vấn đề về giá đất.

Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản bước sang một chu kỳ mới mang tính ổn định và chọn lọc cao hơn. Cơ hội vẫn hiện hữu, nhưng không dành cho các dự án phát triển dở dang, thiếu minh bạch hay những nhà đầu tư phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính ngắn hạn.

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài từ 2023 đến 2025, thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với một thay đổi mang tính bản lề: dòng tiền không còn chạy theo các cơn “sóng giá” ngắn hạn, mà dịch chuyển rõ rệt sang những phân khúc có nhu cầu thật, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước một chu kỳ vận động mới, trong đó cơ hội và rủi ro đan xen, còn dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đây sẽ không phải là năm bùng nổ theo kiểu đại trà, mà là giai đoạn phòng thủ chủ động, với sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc, khu vực và chiến lược đầu tư.

Theo dự báo thị trường bất động sản 2026 sẽ bước vào giai đoạn “định vị” cho chu kỳ mới. Mà ở đó, không còn là những phân khúc “mua đâu cũng thắng”.

Sau năm 2025 ghi nhận những chuyển động tích cực, thị trường bất động sản được đặt nhiều kỳ vọng trong năm 2026. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây khó là năm bùng nổ mạnh mẽ mà sẽ đóng vai trò “năm bản lề”, giúp thị trường củng cố nền tảng và chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng dài hơi hơn.

Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.

Những tín hiệu khả quan từ kinh tế vĩ mô, hành lang pháp lý thông suốt, dòng vốn FDI ổn định, tín dụng lành mạnh và hạ tầng giao thông tăng tốc đang tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới. Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái tăng trưởng bền vững, trong khi TP.HCM cho thấy dấu hiệu tăng tốc rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng.