Hà Nội dự kiến thu hồi **hơn 4ha đất** trên địa bàn phường **Dương Nội** để triển khai **11 dự án** thuộc các nhóm giao thông, thoát nước, đấu giá đất và nhà ở xã hội.

Danh mục thu hồi đất giai đoạn 2026-2030

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết về danh mục **3.133 công trình, dự án** cần thu hồi đất giai đoạn **2026-2030**, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Trong danh mục này, các dự án tại phường Dương Nội bao gồm nguồn vốn ngân sách, đấu giá quyền sử dụng đất và vốn ngoài ngân sách.

Nhóm vốn ngân sách: 5 dự án chuyển tiếp

Ở nhóm sử dụng vốn ngân sách, có **5 dự án** chuyển tiếp từ Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội năm **2025** tiếp tục được triển khai.

Đáng chú ý là dự án **cải thiện hệ thống tiêu nước khu vực phía Tây Hà Nội** với hạng mục **Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa**. Công trình này nhằm giảm áp lực úng ngập cho khu vực phía Tây thành phố khi mưa lớn.

Bên cạnh đó là dự án **cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai**, tuyến giao thông huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh Tây Bắc.

Một dự án hạ tầng khác là **xây dựng hệ thống thoát nước khu vực Hà Đông thuộc lưu vực Hữu Nhuệ**.

Thành phố cũng triển khai dự án **đường kết nối khu đất dịch vụ La Dương - La Nội** và dự án **hoàn thiện các tuyến đường xung quanh khu đất xây dựng bệnh viện và trung tâm thương mại tại Dương Nội**.

Riêng dự án hoàn thiện hạ tầng quanh khu bệnh viện và trung tâm thương mại có tổng diện tích **hơn 5,56ha**. Trong đó, phần diện tích trên địa bàn quận Hà Đông (cũ) là **4,844ha**, còn lại **0,002ha** chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Nhóm đấu giá đất và tái định cư

Ở nhóm đấu giá quyền sử dụng đất, Hà Nội dự kiến triển khai **2 dự án** tại Dương Nội.

Có **khu đấu giá quyền sử dụng đất tại xứ đồng khu Dược (ký hiệu X7)**. Tổng diện tích dự án **gần 0,3ha**, phần diện tích đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất năm **2026** để thực hiện đấu giá là khoảng **0,034ha**.

Cùng với đó là dự án **khu tái định cư LK19a, LK19b, X7** tại phường Dương Nội, nhằm bố trí chỗ ở cho các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng trong khu vực.

Nhóm vốn ngoài ngân sách: nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong nhóm dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách có **4 dự án lớn**, trong đó có nhiều dự án **nhà ở xã hội**.

Một trong những dự án tiếp tục triển khai là **Khu đô thị mới Dương Nội** với hạng mục **đường giao thông**. Đây là đại đô thị quy mô lớn ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng và các phân khu chức năng.

Thành phố cũng đăng ký mới dự án **đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội La Tinh - Đông La**, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp khi thị trường căn hộ Hà Nội vẫn neo ở mức cao.

Ngoài ra, dự án **khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn** tiếp tục được đưa vào danh mục triển khai.

Dự án **xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất ký hiệu 6.2 thuộc quy hoạch phân khu S4 trên đường Lê Trọng Tấn** cũng nằm trong danh mục. Dự án có tổng diện tích **hơn 1,1ha**, đã triển khai khoảng **một nửa diện tích**.

11 dự án tại Dương Nội gồm những gì?

Các dự án được nêu trong danh mục gồm:

1. Cải thiện hệ thống tiêu nước khu vực phía Tây TP Hà Nội (Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa) — **0,135ha**
2. Cải tạo nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai — **0,291ha**
3. Xây dựng hệ thống thoát nước quận Hà Đông thuộc lưu vực Hữu Nhuệ — **2,45ha**
4. Đường kết nối khu đất dịch vụ La Dương - La Nội phường Dương Nội, quận Hà Đông — **0,702ha**
5. Hoàn thiện các tuyến đường xung quanh khu đất dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện và Trung tâm thương mại tại phường Dương Nội, quận Hà Đông (cũ) — **0,002ha**
6. Khu đấu giá QSDĐ khu xứ đồng khu Dược (ký hiệu X7) — **0,034ha**
7. Khu tái định cư LK19a, LK19b, X7 phường Dương Nội, quận Hà Đông (cũ) — **0,005ha**
8. Khu đô thị mới Dương Nội (hạng mục đường giao thông) — **0,028ha**
9. Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội La Tinh - Đông La — **0,001ha**
10. Khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn — **0,038ha**
11. Xây dựng nhà ở xã hội (ô đất ký hiệu 6.2 thuộc quy hoạch phân khu S4, đường Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, quận Hà Đông - cũ) — **0,573ha**

Bạn nghĩ sao về loạt dự án này ở Dương Nội? Comment bên dưới nhé!

#NhaOXaHoi #PhuongDuongNoi #QuocLo6 #ThuHoiDatHaNoi #YenNghia

Nhà riêng phường Yên Nghĩa tháng 4/2026 đang được rao bán khá sôi động, giá phổ biến từ gần 90 đến hơn 400 triệu đồng/m2. Điểm đáng chú ý là dù mặt bằng giá đã tăng, khu vực này vẫn còn xuất hiện các căn nhà riêng dưới 4 tỷ đồng — mức giá đang ngày càng hiếm ở nhiều phường lân cận như Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng.

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là Batdongsan.com.vn, cho thấy thị trường nhà riêng tại phường Yên Nghĩa, thành phố Hà Nội, đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Nguồn hàng rao bán tương đối nhiều, trải đều ở nhiều phân khúc, từ nhà nhỏ diện tích vừa phải đến các căn nhà nhiều tầng, vị trí đẹp hơn hoặc nằm trên các tuyến đường có khả năng khai thác tốt.

Đơn cử, một căn nhà 7 tầng, rộng 53m2 tại đường Nguyễn Trác, phường Yên Nghĩa hiện được rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương 415,09 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thuộc nhóm cao trong khu vực, cho thấy những bất động sản có vị trí và quy mô tốt đang được định giá khá mạnh.

Ở phân khúc thấp hơn, một căn nhà rộng 39m2, thiết kế 5 tầng tại đường Yên Lộ đang được chính chủ rao bán với giá 6,8 tỷ đồng, tương đương 174,36 triệu đồng/m2. Mức giá này cho thấy sự đa dạng của thị trường Yên Nghĩa, nơi vẫn còn nhiều lựa chọn phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc tìm tài sản vừa tầm.

Đáng chú ý hơn, tại đường Nhân Huệ, một căn nhà riêng thiết kế 4 tầng, rộng 35m2 hiện đang được rao bán với giá 3,75 tỷ đồng, tương đương 107,14 triệu đồng/m2. Đây là ví dụ điển hình cho việc phường Yên Nghĩa hiện vẫn có thể tìm thấy những căn nhà riêng dưới 4 tỷ đồng, trong khi ở các phường Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, các sản phẩm cùng tầm giá này ngày càng khó tìm.

Với nhiều người mua nhà ở Hà Nội, mức giá dưới 4 tỷ đồng vẫn là ngưỡng được quan tâm lớn vì phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhóm khách hàng trẻ, gia đình nhỏ hoặc người muốn chuyển sang nhà riêng thay vì tiếp tục ở căn hộ. Vì vậy, việc Yên Nghĩa còn xuất hiện nguồn hàng ở vùng giá này đang tạo ra sức hút đáng kể trên thị trường.

Phường Yên Nghĩa hiện nay được hình thành trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Nghĩa, Đông Mai thuộc quận Hà Đông cũ; đồng thời nhập một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Đông La thuộc huyện Hoài Đức cũ. Sự thay đổi địa giới này cũng góp phần làm thị trường khu vực được chú ý nhiều hơn trong giai đoạn vừa qua.

Vì sao nhà riêng phường Yên Nghĩa tăng giá?

Một trong những nguyên nhân chính đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực phía Tây Hà Nội. Hạ tầng giao thông, kết nối liên vùng và hệ thống tiện ích công cộng đang từng bước hoàn thiện, giúp việc di chuyển từ Yên Nghĩa đến các khu vực khác trở nên thuận tiện hơn. Đây là yếu tố rất quan trọng đối với nhà riêng, bởi vị trí và khả năng kết nối thường tác động trực tiếp đến thanh khoản cũng như biên độ tăng giá.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng hơn, chi phí hợp lý hơn so với khu vực nội đô tiếp tục thúc đẩy dòng người dịch chuyển về phía Tây. Với nhóm khách hàng mua để ở, nhà riêng tại Yên Nghĩa là phương án đáng cân nhắc nếu ưu tiên diện tích sử dụng, mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn và vẫn muốn ở trong khu vực Hà Nội.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung bất động sản tại khu vực này vẫn được đánh giá là khá dồi dào, với nhiều loại hình từ đất nền đến nhà xây sẵn. Tuy nhiên, dù nguồn cung còn nhiều, nhu cầu thực tế vẫn liên tục tăng. Khi nhu cầu mua ở thật và nhu cầu đầu tư cùng xuất hiện trên cùng một thị trường, mặt bằng giá rất dễ bị đẩy lên theo từng phân khúc, tùy vị trí, hạ tầng và chất lượng từng căn.

Yếu tố đầu tư cũng đang góp phần làm thị trường sôi động hơn. Nhiều người tham gia với kỳ vọng đón đầu quy hoạch và tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhất là tại những khu vực còn dư địa phát triển như Yên Nghĩa. Điều này tạo nên sự cạnh tranh nhất định giữa người mua ở thực và nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá chào bán.

Tóm lại, nhà riêng phường Yên Nghĩa tháng 4/2026 đang ở trạng thái vừa tăng giá, vừa còn biên độ lựa chọn cho người mua. Giá đã lên mặt bằng mới, nhưng nếu so với các khu vực lân cận như Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa vẫn là cái tên được nhiều người để ý vì còn xuất hiện sản phẩm dưới 4 tỷ đồng.

Bạn đang quan tâm phân khúc nhà riêng dưới 4 tỷ ở khu vực Hà Đông mở rộng không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#Batdongsancomvn #GiaNhaDatHaDong #NhaRiengHaNoi #PhuongYenNghia #YenNghia