Phát Đạt muốn điều chỉnh lô đất CC5 ở Quảng Ngãi để đầu tư khách sạn 4 - 5 sao, nhưng địa phương cho biết đề xuất này vẫn còn một số nội dung vướng mắc, chưa chặt chẽ về pháp lý.

Phát Đạt đề xuất gì tại khu đất CC5?

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa làm việc với lãnh đạo phường Cẩm Thành, Quảng Ngãi liên quan đến dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng.

Tại buổi làm việc, địa phương ủng hộ kế hoạch đầu tư của Phát Đạt đối với phương án xây dựng khách sạn tiêu chuẩn 4 - 5 sao trên địa bàn phường nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú chất lượng cao.

Hiện doanh nghiệp đề nghị điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 tại lô đất thương mại dịch vụ ký hiệu CC5 thuộc Khu dân cư đường Phan Đình Phùng để làm cơ sở triển khai dự án khách sạn tại vị trí này.

Vì sao địa phương chưa đồng thuận ngay?

Qua rà soát, phường Cẩm Thành cho rằng nội dung đề xuất của chủ đầu tư còn một số vướng mắc, chưa chặt chẽ về mặt pháp lý.

Lãnh đạo phường đề nghị Phát Đạt chủ động phối hợp với các cơ quan để kiểm tra, rà soát kỹ căn cứ pháp lý, nhất là các điều kiện điều chỉnh quy hoạch và nghĩa vụ tài chính trong trường hợp làm tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với quy hoạch được duyệt khi trúng đấu giá.

Các lô đất thương mại dịch vụ đang được quy hoạch ra sao?

Theo quy hoạch 1/500 khu dân cư đường Phan Đình Phùng, các lô đất CC1, CC2, CC4, CC5, CC6, CC7 được quy hoạch là đất công trình công cộng thương mại dịch vụ để phục vụ nhu cầu thiết yếu cho người dân.

Tuy nhiên, từ khi trúng đấu giá đến nay, các khu đất này vẫn chưa được đầu tư xây dựng để đưa công trình vào khai thác.

Phường Cẩm Thành yêu cầu thêm những gì?

Đối với một số hạng mục khác của dự án, phường Cẩm Thành đề nghị Phát Đạt khẩn trương thực hiện đầu tư hoàn chỉnh phần diện tích hạng mục Vườn hoa cây xanh (hơn 1,9 ha) theo quy hoạch được duyệt, chấm dứt việc khai thác phần diện tích này vào mục đích kinh doanh và các hạng mục khác đã được Thanh tra tỉnh chỉ ra tại Kết luận thanh tra ngày 11/12/2025.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp được yêu cầu khẩn trương bàn giao các hạng mục này và một số công trình hạ tầng xã hội (khu đất sinh hoạt văn hóa khu dân cư) thuộc dự án cho UBND phường Cẩm Thành quản lý, phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân tại khu vực.

Đối với các lô đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, Phát Đạt cần sớm có kế hoạch đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng, tránh lãng phí đất đai.

Dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng có quy mô thế nào?

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Phan Đình Phùng có diện tích khoảng 15,5 ha, thuộc địa bàn phường Cẩm Thành và phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi.

Dự án ban đầu do UBND TP Quảng Ngãi (cũ) làm chủ đầu tư, đến năm 2009 được điều chỉnh giao cho Trung tâm Phát triển và Khai thác quỹ đất TP Quảng Ngãi (cũ).

Năm 2010, dự án được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, Phát Đạt là đơn vị trúng đấu giá. Theo kế hoạch ban đầu, tại đây sẽ có 292 lô nhà liền kề, 108 lô biệt thự và khu thương mại dịch vụ.

Ngay trong năm 2010, Phát Đạt cho biết đã bàn giao toàn bộ phần diện tích liên quan đến việc phát triển các nền nhà liền kề và biệt thự cho khách hàng. Khu thương mại dịch vụ dự kiến bàn giao trong năm 2011.

Bạn nghĩ sao về đề xuất chuyển lô CC5 sang làm khách sạn 4 - 5 sao? Comment bên dưới nhé!

#DuAnPhanDinhPhung #KhachSan5Sao #Pdr #QuangNgai #QuyHoach1500

Ông Đặng Huy Dũng trúng đấu giá lô đất số 19 tại khu dân cư Cây Trắc, nhưng đến khi xây nhà mới phát hiện lô đất không có trên thực địa. Vụ việc đang được Công an tỉnh Quảng Ngãi và UBND xã Bình Sơn tiếp tục xác minh, làm rõ.

Vụ trúng đấu giá đất ảo ở Quảng Ngãi có gì bất thường?

Ngày 28-4, Công an tỉnh Quảng Ngãi cho biết đã chỉ đạo Phòng An ninh kinh tế phối hợp các đơn vị liên quan xác minh vụ việc. Qua làm việc, cơ quan công an xác định có nhiều bất cập trong công tác quản lý nhà nước về đất đai cần tiếp tục làm rõ.

Những vấn đề được nêu gồm: việc giao đất, quy hoạch, sử dụng đất để thực hiện dự án không trùng khớp về diện tích; việc bàn giao đất thực địa sau khi trúng đấu giá; ranh giới giữa khu dân cư Cây Trắc và các hộ dân giáp ranh có sự thay đổi.

Đáng chú ý, phần diện tích đất của hộ dân liền kề với lô đất số 19 (nằm ngoài khu dân cư Cây Trắc) có sự biến động, tăng diện tích nhưng chưa xác định nguyên nhân. Ngoài ra còn liên quan đến việc đền bù, giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng mở rộng Quốc lộ 1, đoạn qua xã Bình Nguyên...

Vì sao việc xác minh gặp khó khăn?

Theo Công an tỉnh Quảng Ngãi, quá trình thu thập hồ sơ, tài liệu gặp khó do tài liệu không được lưu trữ đầy đủ tại UBND xã Bình Sơn, nên chưa đủ căn cứ xác định nguyên nhân vụ việc.

Hiện công an tỉnh đang tiếp tục xác minh và đã có văn bản đề nghị UBND xã Bình Sơn phối hợp kiểm tra, làm rõ để giải quyết cho đương sự sử dụng đúng quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

UBND xã Bình Sơn đã lập đoàn kiểm tra liên ngành

Theo UBND xã Bình Sơn, sau khi tiếp nhận đơn của ông Đặng Huy Dũng, đơn vị đã mời Thanh tra tỉnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan để tham vấn, định hướng phương án giải quyết vào ngày 18-12-2025.

Đồng thời, UBND xã Bình Sơn quyết định thành lập đoàn kiểm tra liên ngành do Phó chủ tịch thường trực UBND xã làm tổ trưởng để kiểm tra, xác minh các nội dung liên quan lô đất số 19 mà ông Dũng trúng đấu giá.

Đoàn kiểm tra liên ngành đã xây dựng kế hoạch triển khai, thuê đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc để đo đạc hiện trạng toàn bộ khu dân cư Cây Trắc và các thửa đất liền kề. Đoàn cũng mời các cá nhân, tổ chức liên quan làm việc, xác minh, thu thập thông tin và tài liệu.

Vì sao vụ việc kéo dài nhiều năm?

Vụ việc có nhiều yếu tố phức tạp, thời gian xảy ra đã lâu từ năm 2005 và kéo dài đến nay, liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ trong quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện khu dân cư và quá trình quản lý, sử dụng đất. Vì vậy, đoàn kiểm tra liên ngành gặp nhiều khó khăn trong nghiên cứu, thu thập thông tin và mất nhiều thời gian để thẩm tra, xác minh.

Hiện đoàn kiểm tra đang tiếp tục củng cố hồ sơ, thu thập bổ sung tài liệu và báo cáo kết quả xác minh, đề xuất biện pháp giải quyết đảm bảo đúng quy định pháp luật và quyền, lợi ích hợp pháp của công dân.

Diễn biến vụ việc từ năm 2007 đến nay

Như PLO đã phản ánh, năm 2007 ông Đặng Huy Dũng trúng đấu giá hai lô đất số 18 và 19 thuộc khu dân cư Cây Trắc. Năm 2008, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả hai lô đất này.

Đến năm 2018, khi định xây nhà, ông Dũng mới phát hiện lô đất số 19 không có thực. Suốt nhiều năm qua, ông đã gõ cửa các cơ quan chức năng nhưng vụ việc vẫn chưa được giải quyết.

Tại buổi làm việc với UBND xã Bình Sơn, đại diện Phòng Kinh tế xã xác nhận qua kiểm tra hồ sơ và thực địa, khu dân cư Cây Trắc không tồn tại lô đất số 19 như trong giấy chứng nhận. Tuy nhiên, chính quyền địa phương cho rằng chưa có cơ sở tham mưu hướng giải quyết vì lô đất không tồn tại trên thực tế.

Hiện ông Dũng tiếp tục khiếu nại, yêu cầu các cơ quan chức năng giải quyết vụ việc hy hữu này.

Bạn nghĩ sao về vụ việc này? Comment bên dưới nhé!

#DatAo #DauGia #DauGiaTrungDatAo #QuangNgai #XaBinhSon