Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026 đang đề xuất bổ sung thêm nhiều trường hợp không được cấp sổ đỏ, trong đó có đất đã có thông báo thu hồi, đất đang tranh chấp và cả công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng.

Những trường hợp nào có thể không được cấp sổ đỏ?

Theo nội dung sửa đổi tại khoản 45 Điều 1 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026, Điều 151 của Luật Đất đai 2024 sẽ được bổ sung và điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Một điểm đáng chú ý là dự thảo đề xuất không cấp sổ đỏ đối với đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực hoặc đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.

Tuy nhiên, dự thảo cũng mở ra ngoại lệ: nếu sau 3 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định thu hồi hoặc thông báo giải tỏa mà cơ quan chức năng không triển khai thực hiện quyết định đó, trường hợp này có thể được xem xét.

Đất giao để quản lý, đất công ích, đất thuê có được cấp không?

Nhóm đất được giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai 2024 cũng thuộc diện không được cấp sổ đỏ, trừ một số trường hợp đặc biệt như phần diện tích được giao sử dụng chung hoặc thuộc diện được cấp giấy chứng nhận theo quy định riêng của pháp luật.

Bên cạnh đó, dự thảo tiếp tục giữ nguyên nhiều trường hợp vốn đã không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận như đất công ích sử dụng vào mục đích nông nghiệp, đất nhận khoán hoặc đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất.

Riêng trường hợp thuê lại đất của chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng trong khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc dự án đã được phê duyệt vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.

Trường hợp nào đang có tranh chấp hoặc bị kê biên?

Các trường hợp đất đang có tranh chấp, bị kê biên để thi hành án hoặc đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cũng tiếp tục nằm trong nhóm không được cấp sổ đỏ.

Đối với tổ chức, dự thảo đề xuất không cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhằm phục vụ mục đích công cộng, không kinh doanh.

Tài sản gắn liền với đất nào cũng có thể không được chứng nhận?

Không chỉ siết điều kiện với quyền sử dụng đất, dự thảo luật còn bổ sung thêm nhiều trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu.

Cụ thể, nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm bằng vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phục vụ thi công công trình chính hoặc hạng mục phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Các tài sản nằm trên đất thuộc diện không đủ điều kiện cấp sổ đỏ hoặc đất đã có quyết định giải tỏa, thu hồi cũng không được công nhận quyền sở hữu, trừ trường hợp quá 3 năm nhưng quyết định thu hồi chưa được thực hiện.

Dự thảo cũng đề xuất không cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm cơ quan chức năng công bố khu vực cấm xây dựng.

Ngoài ra, tài sản thuộc sở hữu Nhà nước cũng không thuộc diện được cấp giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp phần tài sản đó đã được xác định là vốn góp của Nhà nước vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của cơ quan tài chính.

Điều này tác động gì đến người dân?

Nếu được thông qua, các quy định mới được đánh giá sẽ tác động đáng kể tới quá trình cấp sổ đỏ, đặc biệt với các trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch, đất có yếu tố pháp lý chưa hoàn thiện hoặc công trình xây dựng phát sinh sau khi có thông báo quản lý từ cơ quan chức năng.

Bạn nghĩ sao về các quy định mới này? Comment bên dưới nhé!

#CongTrinhXayDung #DatTranhChap #LuatDatDai #NguoiDan #SoDo #ThuHoi

Sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024 đang được chuẩn bị, với mốc lấy ý kiến các bộ, ngành và địa phương để tổng hợp báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Điểm đáng chú ý là gì?

Sáng 4/5, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết thời gian tới sẽ tiến hành sửa đổi toàn diện Luật Đất đai 2024. Trước đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Bộ đang lấy ý kiến để sửa luật

Hiện nay, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về: đánh giá tình hình thi hành Luật Đất đai và đề xuất sửa đổi; điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Sau đó, Bộ sẽ tổng hợp báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, làm cơ sở sửa đổi toàn diện Luật Đất đai trong thời gian tới.

Những nội dung nào được rà soát?

Theo công văn 3669/BNNMT-QLĐĐ, việc đánh giá sẽ bao quát toàn bộ nội dung quản lý nhà nước về đất đai, gồm: ban hành văn bản, tuyên truyền pháp luật, quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, định giá đất, tài chính đất đai và cải cách thủ tục hành chính.

Đề cương cũng yêu cầu phân tích sâu kết quả đạt được, khó khăn, vướng mắc và nguyên nhân; đồng thời đề xuất sửa đổi, đánh giá tác động về kinh tế, xã hội, môi trường và thủ tục hành chính.

5 nhóm trọng tâm được nêu ra

Nhóm 1: Rà soát các quy định đã được sửa đổi, bổ sung theo nghị quyết của Quốc hội và văn bản hướng dẫn thi hành.

Nhóm 2: Tập trung vào phân cấp, phân quyền theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Nhóm 3: Tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai, bảo đảm bình đẳng giữa các thành phần kinh tế và ưu tiên quỹ đất cho phát triển hạ tầng, nhà ở xã hội.

Nhóm 4: Chính sách về đất lúa, đất lâm nghiệp, lấn biển, khoáng sản gắn với mục tiêu tăng trưởng cao.

Nhóm 5: Hoàn thiện cơ chế quản lý đất đai theo các nghị quyết của Trung ương, như xử lý đất có yếu tố nước ngoài, chống đầu cơ, lãng phí và giải quyết các dự án tồn đọng kéo dài.

Vướng mắc dự án chậm triển khai sẽ được giám sát

Ông Trần Thanh Mẫn cho biết Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ tăng cường giám sát việc xử lý các dự án chậm triển khai, quy hoạch treo, đồng thời nghiên cứu cơ chế linh hoạt để xử lý từng trường hợp cụ thể.

Tại Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các đơn vị gửi báo cáo trước ngày 30/4/2026 để làm cơ sở xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.

Bạn nghĩ sao về đợt sửa luật này? Comment bên dưới nhé!

#LuatDatDai #SuaDoi

Từ 1/1/2026, chi phí chuyển đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm mạnh: người dân chỉ phải nộp từ 30% - 50% phần chênh lệch, thay vì thường phải nộp 100% như trước đây.

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở tính thế nào?

Tháng 12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/1/2026, trong đó có quy định giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể:

- 30% phần chênh lệch: áp dụng với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

- 50% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức.

- 100% phần chênh lệch: áp dụng với phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.

So với quy định trước đây, mức thu mới giảm đáng kể chi phí cho người dân, nhất là ở phần diện tích trong hạn mức.

Người dân được hưởng lợi gì?

Điểm đáng chú ý là chính sách này giúp giảm mạnh gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để người dân hợp thức hóa đất ở.

Nghị quyết cũng cho phép áp dụng cơ chế hồi tố với các trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026.

Cụ thể:

- Nếu chưa nộp tiền sử dụng đất: sẽ được tính lại theo mức mới (30% hoặc 50%).

- Nếu đã nộp theo mức cũ (100%): sẽ được tính lại và được hoàn trả phần chênh lệch.

Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân, tính trên một thửa đất, và chỉ áp dụng cho các trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích theo quy định pháp luật.

Tác động với thị trường và người dân

Việc giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ giúp người dân tiết kiệm chi phí, mà còn góp phần thúc đẩy quá trình hợp thức hóa đất ở, tăng nguồn cung đất ở hợp pháp và hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích.

Với quy định mới có hiệu lực từ năm 2026, chi phí chuyển đất vườn sang đất ở sẽ giảm đáng kể, đặc biệt với diện tích trong hạn mức. Đây là một thay đổi đáng chú ý với người đang có nhu cầu làm sổ, chuyển mục đích hoặc hợp thức hóa đất ở.

Bạn đang quan tâm trường hợp đất của mình sẽ tính theo mức nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChiPhi #DatO #DatVuon #LuatDatDai #NguoiDan