🔥🔥🔥Tin nóng hổi cho mọi người quan tâm đến bất động sản ven sông Hồng thuộc phường Lĩnh Nam đây! TP Hà Nội sẽ niêm yết công khai quy hoạch chi tiết 1/500 hai dự án quy mô hơn 267ha do liên danh Thaco - Hòa Phát - Đại Quang Minh đầu tư tại phường Lĩnh Nam. Bác nào quan tâm thời gian tới có thể qua phường để xem chi tiết để xem nhà mình có dính quy hoạch không…

✅2 dự án gồm Khu đô thị định cư và Khu đô thị đa mục tiêu cùng cụm công viên ven sông này thuộc dự án Trục cảnh quan sông Hồng

🚀Trước đó, liên danh chủ đầu tư đã tổ chức khởi công xây dựng 2 khu đô thị này vào ngày 11/8

+Khu đô thị đa mục tiêu 169ha thuộc phường Linh Nam do CTCP Tập đoàn Tương lai sông Hồng lập quy hoạch

+KĐT Định cư rộng 80ha và cụm công viên khoảng 18,5ha do liên danh Thaco-Đại Quang Minh- Hòa Phát lập quy hoạch

✅Thời gian lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ 18/8/2026

✅Cập nhập cho anh em cổ đông Cenland -HĐQT công ty này vừa ra Nghị quyết thông qua chủ trương vay vốn từ Công ty CP Phát triển Nhà Bình Minh - công ty khá lạ và kín tiếng.

📊Nhà Bình Minh có vốn điều lệ 300 tỷ thành lập năm 2018, có trụ sở đặt ở Việt Hưng (Hà Nội)

💸CENLand muốn vay của Nhà Bình Bình 600 tỷ để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư của cty

✅Thời hạn vay không quá 3 tháng

💰Động thái vay tiền này của CENLAND cũng dễ hiểu khi gần đây, công ty của đại gia Nguyễn Trung Vũ đang gặp phải áp lực dòng tiền khá rõ, anh em có thể nhận thấy tại BCTC quý 2/2026 có một số dấu hiệu đó

+Lượng tiền mặt tính đến 30/6/2026 đã giảm tới 64% còn 41 tỷ

+vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn lại tăng hơn 20%, từ 660 tỷ đồng lên 793 tỷ đồng

+tổng dư nợ vay của Cen Land vào cuối tháng 6/2026 ở mức khoảng 836 tỷ đồng.

+tồn kho cũng tăng từ 690 tỷ đồng đầu năm lên 731 tỷ đồng

+CENLand mới đây cũng đã thoái vốn 1 số cty con: thoái 80% cp ở CTCP Bất động sản CEN Sài Gòn; thoái 51% tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group (CEN ghi nhận đầu tư vào DN này 2,55 tỷ tại quý 1/2026)

💰Kết quả kinh doanh nửa năm của CENLAND không mấy khả quan: LNST chỉ đạt 20 tỷ giảm 53%

#cenland #nguyentrungvu

🔥🔥🔥Anh em làm bất động sản chú ý, tin nóng hổi về lãi suất cho vay bất động sản tại VPBank vừa áp dụng biểu mới!

💸Lãi suất vẫn tiếp tục duy trì mức khá cao 12,7%/năm được áp dụng cho một số khoản vay mua bất động sản, tiêu dùng có tài sản bảo đảm, giải ngân trước ngày 16/10/2023, thời hạn trên 10 năm và điều chỉnh lãi suất theo chu kỳ 3 tháng.

Với nhóm khoản vay này, lãi suất cơ sở ở kỳ điều chỉnh 1 tháng là 12,2%/năm, còn kỳ điều chỉnh 3 tháng là 12,7%/năm.

💰Đây là mức lãi suất cơ sở cao nhất mà VPBank công bố áp dụng cho bất động sản

Bình thường Lãi suất cho vay = Lãi suất cơ sở + Biên độ lãi suất.

Vì thế với mức lãi suất cơ sở cao như này, mình thấy thực sự là căng cho bất động sản, bởi đây không phải là mức lãi suất cuối cùng mà người mua nhà phải trả.

Giả sử biên độ là 3,5% thì lãi suất cho vay thực tế mua BĐS phải 16,2%

💸Đối với các khoản vay mới VPBank áp dụng lãi suất cơ sở 12,4%

💸Đối với món vay giải ngân sau 15/11/2024 thì tùy thời hạn vay VPBank đang áp dụng từ 9,8% đến 12,4% (1-3 tháng 9,8-10,3%; khoản vay trên 1-2 năm từ 11,^-12,1%; khoản vay trên 2-3 năm từ 11,7% đến 12,2%; 5-10 năm từ 11,8%-12,3%; khoản vay trên 10 năm là 12,4%); áp dụng kỳ điều chỉnh 3 tháng.

🔥Dành cho anh em nào quan tâm bất động sản Nghệ An: Dự án tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh tại TP Vinh (Nghệ An) vừa được khởi công xây dựng,

✅Chủ đầu tư là SunGroup, tổ hợp cao 39 tầng, xây dựng trên khu đất 37.424m2 khu vực bùng binh Hải Quan, tiếp giáp Đại lộ Lê Nin.

- Phía bắc giáp trụ sở Báo Nghệ An (cũ) - Phía đông giáp đại lộ V.I Lê Nin - Phía nam giáp đường Lê Hồng Phong - Phía tây giáp trụ sở Sở Nông nghiệp Môi trường

📊SunGroup sẽ xây cao ốc chung cư kết hợp với thương mại dịch vụ trên diện tích đất 9.345m2, có 6.079 m2 dành cho công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, căn hộ dịch vụ thương mại. Phần còn lại là đất công cộng. Công trình chung cư cao 35-37 tầng nổi và 1-3 tầng hầm với tổng diện tích sàn 327.288m2

👀Anh em theo dõi KBC chắc nên để ý câu chuyện này một chút!

HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa thông qua phương án phát hành riêng lẻ một lô trái phiếu mới với tổng mệnh giá tối đa 700 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.

Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm. Lãi suất kết hợp giữa cố định và thả nổi, đồng thời đây không phải khoản nợ thứ cấp mà là nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của KBC.

📌 Đáng chú ý nhất là mục đích phát hành: cơ cấu lại nợ.

Tức là KBC đang lên phương án huy động thêm vốn trong bối cảnh lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của doanh nghiệp cũng sắp đến ngày đáo hạn.

Cụ thể, lô trái phiếu này được KBC phát hành vào tháng 8/2024, có giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm và lãi suất cố định 10,5%/năm. Lô trái phiếu dự kiến đáo hạn vào cuối tháng 8/2026.

🤔 Nhìn vào thời điểm phát hành thì có thể thấy khá rõ câu chuyện: một khoản trái phiếu cũ sắp đến hạn, trong khi KBC chuẩn bị phát hành một khoản mới để phục vụ việc cơ cấu nợ.

Tất nhiên, phát hành trái phiếu để cơ cấu nợ không phải điều bất thường, đặc biệt với doanh nghiệp bất động sản và khu công nghiệp có nhu cầu vốn lớn.

Điểm đáng theo dõi ở đây là khả năng cân đối dòng tiền và nghĩa vụ nợ của KBC trong thời gian tới, nhất là khi doanh nghiệp vẫn đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn.

Anh em cổ đông KBC nghĩ sao? Đây đơn thuần là đảo nợ để tối ưu dòng tiền hay đang cho thấy nhu cầu vốn của KBC ngày càng lớn? 🔎

Thông tin tổng quan về dự án

• Quy mô giải tỏa: Thu hồi hơn 37.740 m² đất; tác động đến 1.029 hộ gia đình, cá nhân và 13 tổ chức.
• Đơn giá bồi thường: Tính theo từng khu vực và vị trí tiếp giáp.
• Mức đền bù tối đa: 484 triệu đồng/m² đối với đất ở đô thị vị trí 1 (mặt tiền đường Nguyễn Trãi).

• Đơn vị công bố: UBND phường Cầu Ông Lãnh (dự thảo phương án đền bù, hỗ trợ, tái định cư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo).

Để mà so sánh với các dự án mở rộng hạ tầng & đô thị lớn khác tại TP.HCM, thì mức đền bù ở dự án này thuộc dạng cao nhất rồi đó. Cùng xem bảng so sánh bên dưới nhé!!!

Theo như mình được biết, ở một số vị trí dự kiến dưới dây được đền bù ở mức tương đối cao, như:

• Chợ Gà - Gạo (đường Yersin): Giá bồi thường dự kiến thậm chí lên tới ~610 triệu đồng/m² (vị trí 1). Mức giá này thiết lập kỷ lục mới tại TP.HCM, vượt qua cả mặt tiền Nguyễn Trãi.
• Khu vực liền kề Mả Lạng:
  • Mặt tiền Nguyễn Cư Trinh: ~457 triệu đồng/m².
  • Mặt tiền Trần Đình Xu: ~344 triệu đồng/m².
  • Hẻm sâu khu Mả Lạng: Dao động từ ~120 triệu đến 296 triệu đồng/m² tùy độ rộng hẻm và độ sâu

🏦Anh em nào sắp giao dịch chuyển nhượng nhà đất chú ý, thông tin rất đáng chú ý tại buổi họp Quốc hội hôm nay 19/8, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã trình QH định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất bổ sung mã định danh điện tử cho bất động sản khi giao dịch.

👉🏿Có 6 bước sẽ được chuẩn hoá trong giao dịch nhà đất

-kiểm tra thông tin, chuẩn bị hồ sơ, xác lập giao dịch, công chứng/chứng thực, thanh toán nghĩa vụ tài chính, rồi bàn giao và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

🏠Điểm đáng chú ý nhất là bất động sản khi đưa vào giao dịch sẽ phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình giao dịch.

Điều này có ý nghĩa gì?

Nếu được thông qua, thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến cách thực hiện giao dịch bất động sản, từ khâu kiểm tra thông tin đến hoàn tất thủ tục pháp lý. Với người mua bán, đây là nội dung rất đáng theo dõi trong thời gian tới.

🔥🔥🔥Tin nóng cập nhất cho anh em nào quan tâm đến Vinhomes và cổ phiếu VHM, theo một báo cáo vừa được Cty Chứng khoán BIDV (BSC) cập nhật về Vinhomes, bên cạnh những con số tài chính quá ấn tượng thì trong 5 năm tới BSC còn cho rằng Vinhomes còn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ những dự án hạ tầng metro

💸Doanh thu thuần quý 2/2026 tăng trưởng 246,4% so với cùng kỳ, 6 tháng 2026 tăng trưởng 188% so với cùng kỳ

💰Lợi nhuận ròng của Vinhomes cũng tăng trưởng rất ấn tượng, quý 2/2026 tăng 217,8% và 6 tháng tăng 375,9%

👉🏿BSC đánh giá trong 5 năm tới Vinhomes có thể có lợi nhuận khoảng 3-5% từ dự án epc metro khi giả định khoảng 40% tổng mức đầu tư 1.3 triệu tỷ là hạng mục xây lắp, tương đương khoảng 15,6 -26 ngàn tỷ đồng; ngoài ra vinhomes còn tham gia 85% tổng méc đầu tư 2 dự án đường sắt tốc độ cao Bến Thành -Cần Giờ hơn 102 ngàn tỷ và HN - Quảng Ninh hơn 147 ngàn tỷ

💸BSC cho rằng tuỳ lợi nhuận từ xây lắp không lớn nhưng giá trị của các dự án bđs top quanh dự án metro của vinhomes lại đem lại lợi ích không nhỏ

➡️ Nên BSC kết luận nên mua VHM ở mức giá hiện tại hơn 89.000/cp và có tiềm năng tăng trưởng 22%

🔥🔥Lại một lần nữa, đất Thủ Thiêm sẽ hot trở lại chăng? 🔥🔥

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) với giá khởi điểm dự kiến gần 2.968 tỷ đồng.

Thông tin chi tiết về lô đất đấu giá:

• Vị trí & Diện tích: Lô 1.K3.5.HH có diện tích 10.059,7 m² (khoảng 1 ha).
• Mức giá khởi điểm: Mức giá quy đổi trung bình khoảng 295 triệu đồng/m² (tạm tính theo Bảng giá đất của TP.HCM).
• Quy hoạch & Công năng:
  • Là đất hỗn hợp gồm 95% chức năng nhà ở và 5% dịch vụ.
  • Chiều cao tối đa 25 tầng (100 m).
  • Hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần; quy mô dân số tối đa khoảng 3.420 người.
• Thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
• Thời gian dự kiến: Cuộc đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9/2026.

Mức khởi điểm cao thế này thì tương lai, giá đất giảm làm sao được nhỉ? Anh em xem thế nào, chuẩn bị hồ sơ đấu giá thôi 💪💪💪

🚨Anh em theo dõi PNJ chắc nên để ý động thái này một chút! 👀

Sprucegrove Investment Management Ltd, tổ chức đầu tư có trụ sở tại Canada, vừa có biến động đáng chú ý về sở hữu tại CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ).

Cụ thể, trong phiên 14/8, tổ chức này đã mua thêm tổng cộng khoảng 1,62 triệu cổ phiếu PNJ.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu nắm giữ tăng từ 24,18 triệu cổ phiếu lên 25,8 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu tăng từ 4,72% lên 5,04% vốn.

📌 Như vậy, Sprucegrove Investment Management Ltd chính thức vượt ngưỡng 5% và trở thành cổ đông lớn của PNJ.

Đáng chú ý, số cổ phiếu được mua vào đến từ một số quỹ thành viên của Sprucegrove.

Trong đó, Vanguard International Value Fund mua mạnh nhất với khoảng 1,51 triệu cổ phiếu. Bên cạnh đó, Sprucegrove All Country World Ex U.S. Cit mua 69.000 cổ phiếu và Sprucegrove All Country World Ex U.S. Fund mua thêm 51.400 cổ phiếu.

Ở chiều ngược lại, Sprucegrove All Country World Small Cap Fund bán ra khoảng 6.800 cổ phiếu.

Tính chung, nhóm này vẫn tăng thêm khoảng 1,62 triệu cổ phiếu PNJ trong phiên giao dịch nói trên.

👨🏻Anh em biết gì chưa? HĐQT tập đoàn Novaland vừa ra Nghị quyết về việc bổ sung, làm rõ phương án sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trị giá hơn 8.000 tỷ

💰Toàn bộ số tiền thu được hơn 8.000 tỷ Novaland dùng để thanh toán nợ trái phiếu

💸Có một số khoản đáng chú ý

1. Hơn 916 tỷ thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu cho Cty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal
2. Hơn 1.137 tỷ thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu cho Cty TNHH Nova Thảo Điền
3. Hơn 5.953 tỷ thanh toán cho 13 lô trái phiếu khác 💸Tại bctc quý 2 của Novaland cty này còn dư nợ khoảng 23.700 tỷ trái phiếu cả ngắn hạn và dài hạn

Anh em theo dõi KDH chú ý một thương vụ khá đáng để quan tâm! 👀

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) vừa thông qua chủ trương thành lập một công ty con để ký kết và thực hiện hợp đồng BT đối với Dự án Chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Công ty mới có tên Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An, vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng và do KDH sở hữu 100%.

Điểm đáng chú ý là quy mô dự án không hề nhỏ.

📍 Khu Mả Lạng nằm trong phạm vi các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Dự án dự kiến chỉnh trang đô thị, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư.

Trong đó có một tòa nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, cùng khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng theo quy hoạch.

📍 Còn khu Chợ Gà - Gạo nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Khu này dự kiến có một tòa nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.

Tổng diện tích đất của cả dự án vào khoảng 42.090 m², trong đó Mả Lạng chiếm phần lớn với hơn 37.740 m².

💰 Và con số đáng chú ý nhất: tổng mức đầu tư sơ bộ gần 16.370 tỷ đồng.

Dự án dự kiến khởi công trong quý III/2026, hoàn thành xây dựng vào quý IV/2028 và đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029. Thời hạn hợp đồng dự án là 5 năm kể từ ngày có hiệu lực.

Nếu triển khai đúng tiến độ, đây có thể tiếp tục là một dự án đáng chú ý trong câu chuyện mở rộng quỹ đất và hoạt động phát triển bất động sản của KDH trong những năm tới. 🔎

Anh em đánh giá thế nào về thương vụ gần 16.400 tỷ này của KDH?

✅Bác nào quan tâm đến sản phẩm BĐS của tập đoàn Lã Vọng chắc cũng đã quá quen với nhiều dự án BĐS tập đoàn này phát triển gắn với chuỗi thương hiệu Louis City, nhưng phần lớn các dự án BĐS này ở khu vực Hà Nội như Louis City Hoàng Mai, Louis City Đại Mỗ, Ngôi Nhà Mới ở Quốc Oai, dự án Nam Cao ở Hà Nam…

🚀Gần đây, mình thấy Lã Vọng lại đang có động thái gom quỹ đất ở khu vực phía Nam, sau Gold Coast ở Vũng Tàu, các công ty trong hệ sinh thái Lã Vọng gần đây được giao khá nhiều đất ở Long Điền (Tp.HCM) kể từ tháng 7 đến nay:

1. Công ty CP Đầu tư và Phát triển Santosa được giao 8.000m2 đất ở KĐT Đại An, xã Long Điền: KĐT Đại An quy mô 46ha.-Santosa có vốn điều lệ 660 tỷ đồng, trong đó bà Lê Thị Lộc sở hữu 98% vốn, bà Lộc lại là cổ đông sáng lập tập đoàn Lã Vọng và cũng sở hữu 60% Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi Nhà Mới - cty trong hệ sinh thái Lã Vọng
2. Công ty CP Tập đoàn Eco Pearl City được giao hơn 3.451m2 để thực hiện Khu nhà ở sinh thái An Điền tại xã Long Điền. KĐT An Điền có quy mô 36,2ha, tổng vốn đầu tư được ghi nhận khoảng 4.269 tỷ đồng liên quan đến Lã Vọng, dự án này nằm trong tổng thể dự án Gold Coast Vũng Tàu do CTCP tập đoàn Bờ Biển Vàng phát triển, có các cổ đông sáng lập gồm Lê Văn Cường, Lưu Xuân Thủy và Lê Đức Mạnh - đều liên quan Lã Vọng
3. Công ty CP Đầu tư Quốc tế Diamond City được giao 15.186m2 để triển khai Khu đô thị sinh thái Vượng Phát tại Long Điền. KĐT này có quy mô 49ha. Diamond City hiện đặt trụ sở tại tòa nhà Gold Coast Vũng Tàu. Dữ liệu từ Vietstock cho thấy Vương Đạt liên quan đến các cổ đông trong CTCP tập đoàn Bờ Biển Vàng
4. Công ty CP Tập đoàn R&L được phép chuyển mục đích sử dụng đất 95.596m2 đất nuôi trồng thủy sản, có hơn 44.120m2 đất nhà ở liền kề và biệt thự. ông Lê Văn Cường là người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Tập đoàn R&L, trước đó ông làm Tổng Giám đốc Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng

🙄Qua tìm hiểu mình thấy Lã Vọng trong năm 2025 cũng có nhiều động thái mở rộng quỹ đất về phía Nam khá rõ. Dữ liệu của Vietstock cho thấy tập đoàn này đã lập hàng chục công ty có vốn điều lệ 6 tỷ đồng do nhiều cá nhân liên quan đến hệ sinh thái Lã Vọng sở hữu để đi phát triển các dự án, sơ sơ cũng có thể đếm được khá nhiều dự án:

✅Khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc hơn 48,1ha; Khu nhà ở sinh thái Cường Thịnh hơn 7,3ha; Khu nhà ở sinh thái Phú Long hơn 15ha; Khu nhà ở cao cấp Đại Lộc gần 46,3ha; Khu nhà ở sinh thái Phú Quý gần 50ha; Khu nhà ở sinh thái Phú Tài gần 15ha và Khu nhà ở sinh thái An Vượng gần 45,4ha.

• Nguồn tham khảo: dữ liệu từ Vietstock#lavong #hesinhthailavong

📈💰Một dữ liệu rất đáng chú ý vừa được Savills đưa ra trong báo cáo, bác nào quan tâm mua nhà ở TP.HCM lưu tâm nhé.

💸Dữ liệu này cho thấy có tới 80% chung cư mở bán mới ở TP.HCM có giá trên 120 triệu đồng/m2, mức giá này được thiết lập vào quý 2 năm 2026

📊Một điểm đáng chú ý khác là nguồn cung mới ra thị trường khá thấp chỉ 1.800 căn, tính nửa năm đạt 3.700 căn; kỳ vọng 6 tháng cuối năm nguồn cung mới sẽ cải thiện hơn khi dự kiến có 10.000 căn được mở bán

📉Tuy nhiên, thị trường chung cư hiện tại đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt mạnh, trầm lắng do mặt bằng lãi suất cao, tỷ lệ giao dịch thành công giảm sâu chỉ còn 32%

💸Cập nhật cho anh em nào quan tâm về tình hình trái phiếu của Novaland, tại BCTC quý 2 của ông lớn BĐS này cho thấy tính đến 30/6/2026, Novaland vẫn còn dư nợ gần 23.700 tỷ trái phiếu (trong đó hơn 10.500 tỷ trái phiếu dài hạn và gần 13.200 tỷ trái phiếu ngắn hạn)

💰Đáng chú ý là Novaland đã tất toán một lô trái phiếu 1.099,9 tỷ cho trái chủ PVcomBank -đây là khoản dư nợ còn lại trong lô trái phiếu có tổng giá trị 1.350 tỷ, đáo hạn vào tháng 3/2024 nhưng được gia hạn đến nay, lãi suất định kỳ ban đầu là 12,5% sau đó được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần bằng lãi suất cơ sở cộng 5%/năm

🚀Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là cổ phần Novaland của các cổ đông, phần vốn góp của Novaland ở dự án, quyền khai thác kinh doanh, quyền sử dụng đất của dự án ở Mũi Né

💰Tình hình nợ trái phiếu của Novaland hiện tại đang ở mức hơn 23.000 tỷ, chủ yếu do chứng khoán BIDV, chứng khoán MB, chứng khoán Dầu khí, Chứng khoán SSI, …làm tổ chức phát hành

Novaland vẫn đang đàm phán với trái chủ để cơ cấu gia hạn, giãn nợ, xử lý tài sản các khoản trái phiếu lớn đã đến hạn; trong số này mình thấy có 3 lô trái phiếu do Chứng khoán Dầu khí làm đại lý phát hành, tổng dư nợ khoảng 2.700 tỷ, tài sản đảm bảo là cổ phần Novaland:

• Lô thứ nhất: 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 2/2023, lãi suất cố định 10,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 724,9 tỷ đồng.
• Lô thứ hai: 1.000 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 5/2023, lãi suất 10,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 631,7 tỷ đồng.
• Lô thứ ba: 1.500 tỷ đồng, đáo hạn ban đầu tháng 3/2024, lãi suất 10,5%/năm; đã được gia hạn một phần đến 15/3/2026 với lãi suất kỳ gia hạn cố định 11,5%/năm, dư nợ tại ngày 30/6 là 1.418,8 tỷ đồng.

🔥🔥🔥Một thông tin cực vui và nóng hổi đây, vào ngày 2/9 tới tập đoàn VinGroup sẽ đồng loạt khởi công 20 nhà ga metro thuộc 5 tuyến metro gồm tuyến 1,2,8,10 và 14 trên địa bàn Hà Nội, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển hệ thống giao thông metro Hà Nội trong tương lai

✅Trước đó Vinhomes - Vinspeed đã đảm nhận nhà thầu EPC 5 tuyến metro trên với tổng mức đầu tư 1,3 triệu tỷ đồng

• 20 nhà ga sẽ đồng loạt khởi công ngày 2/9

1. Tuyến số 1: Ga Thư Lâm và Ga SVĐ VinFast
2. Tuyến số 2: Ga Nội Bài, Ga Vĩnh Thanh, Ga Thụy Khuê, Ga Tam Hưng và Ga Thượng Phúc
3. Tuyến số 8: Ga Phú Diễn, ga Nam Dư (Vĩnh Hưng), ga Lý Thánh Tông (Gia Lâm), ga Dương Đức Hiền (xã Thuận An), ga xã Lâm Thao (Bắc Ninh), ga Tô Quyền (Nghĩa Trụ)
4. Tuyến số 10: Ga Võ Chí Công, ga Lê Quang Đạo (Từ Liêm), ga Đầm Hồng (Phương Liệt)
5. Tuyến số 14: Ga Phú Thụy (Gia Lâm), ga Bát Khối (Long Biên) ga Âu Cơ (Phú Thượng)

🔥🔥🔥One Mount - một công ty chuyên về tư vấn đầu tư, nghiên cứu thị trường BĐS vừa cho ra báo cáo thị trường BĐS Quý 2 ở Hà Nội, mình điểm qua một số điểm rất đáng chú ý trong báo cáo anh em nào quan tâm đầu tư hay mua nhà thời điểm này thì tham khảo nhé!

📉Nổi bật nhất của thị trường hiện tại là tình hình giao dịch chuyển nhượng gần như “sập nguồn”, đóng băng rồi

-Tổng lượng giao dịch chuyển nhượng tại Hà Nội đạt khoảng 9.100 giao dịch, thấp hơn 18% so với quý trước và giảm 64% so với cùng kỳ năm 2025

-Chỉ có 3.750 căn hộ được chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp giảm tới 61%

• Nhà đất sổ đỏ (thổ cư) 4.700 giao dịch, giảm 23% theo quý và 64% so với cùng kỳ, phía Tây còn giảm tới 70%

💰📉Điểm đáng chú ý thứ 2 đó là giá bán căn hộ cũng đảo chiều giảm

-Từ mức giá trung bình 85tr/m2 quý 2 năm ngoái xuống còn 78 tr/m2 vào quý 2/2026 giảm 9%