từ khóa: #nguồn cung bất động sản

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo ở mức cao, nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành “phao cứu sinh” cho hàng triệu người lao động, công chức, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập trung bình – thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy bài toán nhà ở xã hội vẫn còn nhiều nút thắt: nguồn cung chưa đáp ứng nhu cầu, thủ tục triển khai còn phức tạp, còn người mua vẫn phải “chật vật” trong hành trình tìm nơi an cư.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn đặc biệt, nơi nhiều nghịch lý cùng tồn tại song song. Ở bề mặt, nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhưng ở chiều ngược lại, thanh khoản vẫn thấp, người mua thận trọng, và nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước sang một chu kỳ vận động mới. Điểm đáng chú ý nhất là nguồn cung dự kiến gia tăng mạnh trong năm 2026. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và cơ cấu sản phẩm chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thị trường, bài toán đặt ra không chỉ là mở rộng quy mô nguồn hàng mà còn là khả năng hấp thụ và điều tiết để tránh tình trạng mất cân đối cung – cầu.

Bất chấp nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá nhà ở trên thị trường vẫn tiếp tục đi lên, thậm chí thiết lập mức cao mới ở nhiều phân khúc. Thực tế này cho thấy bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết, khi nguồn cung tăng nhưng không “trúng” phân khúc có nhu cầu lớn nhất.

Đằng sau bức tranh tưởng chừng im ắng là một “cuộc đua ngầm” đầy toan tính, khi hàng loạt “ông lớn” địa ốc đang âm thầm mở rộng đầu tư, hoàn thiện hệ sinh thái của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Dự báo từ DKRA Consulting cho biết, trong năm 2025, thị trường bất động sản có nhiều triển vọng cả về nguồn cung và giá bán. Điều này xảy ra ở hấu hết các phân khúc, là tín hiệu tích cực trong chu kỳ phát triển mới của thị trường.

Ngày 14/8, đại diện Bộ Xây dựng cho biết qua tổng hợp số liệu từ 60/63 sở xây dựng các địa phương có báo cáo, trong quý II/2024, có tổng 150.876 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền giao dịch thành công, với xu thế giá tăng. Như vậy, thị trường bất động sản đã xuất hiện tín hiệu khởi sắc.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2024-2025 được kì vọng sẽ tác động đến sức cầu của thị trường bất động sản TP. HCM trong vòng 3-4 năm tới. Điểm rơi về giá trị đầu tư căn hộ cũng rơi vào khoảng thời gian này.

Sau thời gian dài Chính phủ vào cuộc gỡ vướng các dự án bị vướng mắc về pháp lý đã có những kết quả tích cực, nguồn cung mới ra thị trường đã có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn thiếu so với nhu cầu. Tình trạng lệch pha cung cầu khiến giá nhà ở liên tục leo thang trong thời gian gần đây.

Liên quan đến nhà ở xã hội hiện nay, chuyên gia batdongsan.com.vn đánh giá, dù đây là phân khúc đang được quan tâm nhiều, nhưng việc người mua có thể tiếp cận được gói vay hay không và lượng cung của thị trường có đủ hay không là quan trọng nhất.

Giai đoạn 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn chìm trong trầm lắng, chuyển mình chậm chạp dù đã có nhiều chính sách được ban hành. Dù chưa có nhiều tín hiệu tích cực để phục hồi thị trường nhưng một số chủ đầu tư lớn vẫn quyết định bung hàng, giải quyết cơn khát nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Mặc dù thị trường không có nguồn cung mới dồi dào như dự kiến nhưng thời điểm cuối năm vẫn có những dự án bất động sản chất lượng ra hàng. Trong số đó, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc trung – cao cấp của những chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Nam Long, Novaland Group, Tập đoàn BRG.

Trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung khan hiếm đẩy mặt bằng giá nhà tăng cao khiến sức mua của người dân tiếp tục ở mức rất thấp. Ngay cả những dự án nằm ngoài trung tâm cũng liên tục tăng giá khiến thanh khoản thị trường thêm khó cùng với đó là cơ cấu sản phẩm không cân đối khiến thị trường BĐS ngày một khó khăn.

Trong 3 - 5 năm tới, với giả định khó khăn như hiện nay thì nguồn cung bất động sản sẽ không nhiều. Các đô thị lớn sẽ dần mất sức hút và tính cạnh tranh so với các vùng lân cận.

Ảnh hưởng của Covid-19, lạm phát, căng thẳng Nga - Ukraine… là những yếu tố đầu tiên được lý giải khiến dòng tiền của nhà đầu tư đổ dồn về trú ẩn tại kênh bất động sản.

Nguồn cung nhà ở vẫn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế khiến giá các dự án cũ tiếp tục tăng mạnh.

Dưới tác động của dịch Covid-19, thị trường bất động sản năm 2020 đã chứng kiến nhiều biến động và để lại những dấu ấn rất đặc biệt không chỉ trong năm 2020 và cả hơn một thập ...