Bất động sản thấp tầng dần lấy lại sức hút: Thanh khoản cải thiện, nguồn cung mới tạo động lực cho thị trường

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước lấy lại nhịp tăng trưởng. Bên cạnh phân khúc căn hộ, bất động sản thấp tầng gồm nhà phố, biệt thự và shophouse cũng ghi nhận những diễn biến khả quan hơn trong quý II/2026.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam H1/2026 của BHS Property, nguồn cung và lượng giao dịch phân khúc thấp tầng đều tăng so với quý trước. Điều này phản ánh tâm lý thị trường đang dần cải thiện, đồng thời cho thấy nhu cầu sở hữu các sản phẩm gắn với giá trị sử dụng thực vẫn duy trì ở mức tích cực.

Nguồn cung mới gia tăng, thanh khoản cải thiện

Dữ liệu từ BHS Property cho thấy, trong quý II/2026, tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà ở thấp tầng đạt hơn 17.400 sản phẩm, tăng khoảng 16% so với quý I. Trong đó, hơn 7.800 sản phẩm là nguồn cung mở bán mới.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt hơn 26.000 sản phẩm, cho thấy hoạt động phát triển dự án đang dần sôi động trở lại sau giai đoạn nhiều doanh nghiệp tập trung xử lý pháp lý và tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Không chỉ nguồn cung tăng, thanh khoản cũng có sự cải thiện đáng kể.

Trong quý II, thị trường ghi nhận hơn 10.600 giao dịch, tăng khoảng 25% so với quý trước, tương ứng tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 60%. Tính chung 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch đạt hơn 19.100 sản phẩm.

Theo các chuyên gia, việc thanh khoản cải thiện trong bối cảnh thị trường chưa bước vào giai đoạn tăng nóng cho thấy nhu cầu mua ở thực và nhu cầu đầu tư dài hạn đang dần quay trở lại. Đây là tín hiệu tích cực bởi sự phục hồi lần này chủ yếu đến từ những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế, thay vì phụ thuộc vào tâm lý đầu cơ như các chu kỳ trước.

Người mua ưu tiên giá trị thực

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản thấp tầng là sự thay đổi trong hành vi của người mua.

Nếu như trước đây, yếu tố tăng giá thường được đặt lên hàng đầu thì hiện nay, khách hàng ngày càng quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng, tiến độ xây dựng, pháp lý và khả năng khai thác thực tế.

Theo BHS Property, các dự án ghi nhận thanh khoản tốt chủ yếu là những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý đầy đủ và được đầu tư đồng bộ về tiện ích.

Xu hướng này cũng phù hợp với diễn biến chung của thị trường bất động sản trong năm 2026, khi dòng tiền ngày càng ưu tiên những sản phẩm có tính an toàn cao.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây là sự thay đổi tích cực bởi thị trường đang phát triển theo hướng bền vững hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn và tập trung vào giá trị thực của tài sản.

Nguồn cung nửa cuối năm tiếp tục được kỳ vọng

Một trong những cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi của phân khúc thấp tầng là lượng nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng trong 6 tháng cuối năm.

Theo BHS Property, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 18.500 sản phẩm, TP.HCM khoảng 26.700 sản phẩm, trong khi các địa phương khác dự kiến bổ sung hơn 71.500 sản phẩm ra thị trường.

Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, nguồn cung mới sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu của thị trường, đồng thời tạo thêm nhiều lựa chọn cho người mua.

Bên cạnh đó, việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội, sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc tiếp tục được đẩy nhanh tiến độ cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho các khu đô thị mới và phân khúc thấp tầng tại nhiều địa phương.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, bất động sản thấp tầng vẫn là phân khúc có nhiều lợi thế nhờ tính khan hiếm của quỹ đất, khả năng tích sản dài hạn và nhu cầu sở hữu nhà gắn liền với đất của người Việt.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất có xu hướng ổn định hơn, pháp lý dự án từng bước được tháo gỡ và nguồn cung được cải thiện, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi trong những quý tới.

Tuy vậy, sự phục hồi sẽ tiếp tục mang tính chọn lọc. Những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng phù hợp sẽ có lợi thế lớn hơn trong việc thu hút khách hàng.

Có thể thấy, quý II/2026 đánh dấu một bước chuyển tích cực của phân khúc bất động sản thấp tầng. Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện và nhu cầu đang dịch chuyển theo hướng thực chất hơn là những tín hiệu cho thấy thị trường đang từng bước lấy lại nền tảng tăng trưởng.

Trong bối cảnh nguồn cung dự kiến tiếp tục gia tăng và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, bất động sản thấp tầng được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc đóng góp tích cực vào quá trình phục hồi chung của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.