Nhà 269,49m² ở Quảng Châu được chủ đầu tư nâng bồi thường lên 10 triệu NDT (hơn 37 tỷ đồng) nhưng vẫn bị từ chối. Vụ việc kéo dài khiến hơn 169 hộ dân khác lâm vào cảnh chờ đợi nhiều năm.

Chủ đầu tư bồi thường gấp đôi vẫn không xong

Năm 1996, một doanh nghiệp bất động sản thu hồi và giải tỏa khu đất hơn 6.000 m² trên đường Châu Quang, quận Việt Tú, Quảng Châu. Theo kế hoạch, hơn 169 hộ dân với hơn 700 nhân khẩu phải di dời để nhường chỗ cho dự án mới.

Sau đó, doanh nghiệp rơi vào khó khăn tài chính, dự án bị bỏ dở và khu đất trở thành công trình dang dở suốt nhiều năm.

Đến năm 2007, một nhà đầu tư mới đấu giá thành công khu đất và tiếp quản toàn bộ công tác giải tỏa. Kế hoạch xây dựng được khởi động lại, mở ra hy vọng tái định cư tại chỗ cho các hộ dân. Nếu đúng tiến độ, họ có thể trở về vào năm 2011.

Vì sao một hộ dân khiến cả dự án đình trệ?

Mọi thứ bất ngờ đổ vỡ chỉ vì một hộ dân kiên quyết không di dời. Điều này khiến toàn bộ dự án bị đình trệ vô thời hạn, kéo theo giấc mơ an cư của hàng trăm gia đình tiếp tục dang dở.

Luật sư đại diện chủ đầu tư cho biết họ đã liên tục thương lượng với hộ ông Liêu trong thời gian dài. 4 phương án bồi thường được đưa ra gồm: di dời vĩnh viễn, hồi cư sau xây dựng, nhận tiền bồi thường và từ bỏ tài sản, hoặc nhận bồi thường trước – hồi cư sau. Tuy nhiên, tất cả đều bị từ chối.

Giá trị thẩm định và mức bồi thường được đưa ra

Theo hồ sơ thẩm định, nhà ông Liêu có tổng diện tích 269,49 m², gồm 100,91 m² diện tích kinh doanh và 168,58 m² diện tích nhà ở. Đơn giá thẩm định là 16.086 NDT/m², tổng giá trị khoảng hơn 4,3 triệu NDT (hơn 16 tỷ đồng).

Chủ đầu tư cho biết họ đã nâng mức bồi thường lên 10 triệu NDT (hơn 37 tỷ đồng), đồng thời chuẩn bị nhiều căn hộ và mặt bằng kinh doanh khác cho gia đình ông Liêu lựa chọn với tổng chi phí hơn 13 triệu NDT (hơn 48 tỷ đồng). Dù vậy, phía gia đình vẫn không đồng ý.

Lý do được phía chủ đầu tư nêu ra là ông Liêu cho rằng nhà ông phải được đền bù theo giá mặt bằng thương mại tuyến phố Bắc Kinh, nơi có mức giá hàng chục nghìn NDT mỗi mét vuông. Nhà đầu tư khẳng định đây là mức không thể đáp ứng về mặt tài chính.

Trong lúc đó, chủ đầu tư vẫn phải chi trả chi phí di dời gần 300.000 NDT/tháng cho các hộ dân phải chuyển đi.

Người dân và chủ đầu tư cùng khởi kiện

Ông Lưu, một người dân trong khu vực, cho biết từ lần di dời đầu năm 1996 đến nay, họ đã phải thuê nhà suốt 14 năm. Khi chi phí sinh hoạt và giá thuê nhà tăng lên, cuộc sống càng bấp bênh.

Theo phản ánh của các hộ dân, Sở Tài nguyên và Quản lý Nhà đất Quảng Châu từng yêu cầu hộ ông Liêu phải di dời trong 15 ngày để bàn giao mặt bằng phá dỡ. Tuy nhiên, hộ này vẫn không hợp tác.

Bà Trương, một hộ dân khác, nói họ đã chờ quá lâu: hơn 700 người không thể tiếp tục sống lang thang mãi khi giá nhà và giá thuê liên tục tăng.

Do thương lượng bất thành, năm 2010, phía chủ đầu tư khởi kiện gia đình ông Liêu ra TAND quận Việt Tú. Sau đó, hơn chục hộ dân, trong đó có ông Lưu, cũng nộp đơn kiện ông Liêu vì ảnh hưởng đến cuộc sống của họ.

Kết quả chính thức của vụ việc không được công bố. Nhưng giữa tranh chấp kéo dài, điều hơn 169 hộ dân ở đường Châu Quang vẫn mong mỏi chỉ là được trở về nơi từng gọi là nhà.

Bạn nghĩ sao về mức bồi thường này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DenBu #DenBuGiaiToa #DiDoiTaiDinhCu #DuAnTreo #QuangChau #TranhChapDatDai

Dự án Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau hơn 1.500 tỷ của Cienco4 đang được Nghệ An đề nghị chấm dứt hoạt động. Điểm đáng chú ý là dự án này chưa được giao đất, cho thuê đất, trong khi nhà đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ ký quỹ theo yêu cầu trước ngày 15/4/2024.

Đảng ủy UBND tỉnh Nghệ An vừa có tờ trình gửi Thường trực Tỉnh ủy và Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy về phương án xử lý dự án tại xã Hoa Quân, do CTCP Tập đoàn Cienco4 làm chủ đầu tư. Theo nội dung tờ trình, nếu nhà đầu tư không thực hiện ký quỹ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thủ tục chấm dứt hoạt động dự án.

Trước đó, Cienco4 cũng đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Nghệ An xem xét để nhà đầu tư khác cùng quan tâm, có nhu cầu tham gia thực hiện một phần hoặc toàn bộ dự án. Doanh nghiệp cho biết, nếu không được gia hạn hoặc không thể tiếp tục triển khai, công ty sẵn sàng bàn giao lại dự án và đề nghị được xem xét, hỗ trợ các chi phí hợp pháp đã thực hiện.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ ký quỹ theo quy định. Đây là cơ sở để cơ quan chức năng xem xét dự án thuộc diện đủ điều kiện chấm dứt hoạt động.

Theo đề xuất của Nghệ An, Cienco4 sẽ phải chấm dứt toàn bộ các hoạt động liên quan đến dự án, tự thanh lý dự án theo quy định về thanh lý tài sản khi dự án chấm dứt hoạt động. Đồng thời, Sở Tài chính được giao ban hành quyết định chấm dứt toàn bộ dự án, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và phối hợp các cơ quan liên quan xử lý các nội dung phát sinh theo quy định.

UBND xã Hoa Quân cũng được giao quản lý hiện trạng đất đai khu vực dự án, đảm bảo an ninh trật tự, tránh phát sinh vi phạm trong thời gian chờ xử lý.

Về quy mô, dự án Cầu Cau được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017. Dự án có diện tích 449 ha, trong đó phần khai thác mặt hồ là 83,9 ha, trồng cây xanh 280 ha, phần còn lại hình thành 5 khu chức năng gồm: khu đón tiếp, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi, giải trí, khu làng nghề và khu thiền viện. Tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng, thời gian triển khai dự kiến là 5 năm, từ 2017-2022.

Nhưng sau hơn 8 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án vẫn “án binh bất động”. Đây cũng là lý do khiến câu chuyện pháp lý, tiến độ và khả năng triển khai thực tế của dự án được giới đầu tư đặc biệt chú ý.

Không chỉ dự án Cầu Cau, hoạt động của hệ sinh thái Cienco4 tại Nghệ An cũng đang được quan tâm. CTCP Tập đoàn Cienco4, trụ sở tại Tầng 10-11, tòa nhà ICON4, số 243A, Đê La Thành, TP. Hà Nội, mã UPCOM: C4G, sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 vào ngày 29/4 tới.

Theo tài liệu trình đại hội, năm 2025 tổng doanh thu của C4G đạt 3.267 tỷ đồng, thực hiện 82% kế hoạch năm 2025 là 4.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 42 tỷ đồng, tương ứng 41% so với kế hoạch 200 tỷ đồng.

C4G cho biết tháng 11/2025, do ảnh hưởng chung của thị trường, giá cổ phiếu giao dịch thấp hơn mệnh giá nên HĐQT quyết định dừng thủ tục phát hành cổ phiếu để tránh thiệt hại cho cổ đông. Doanh nghiệp cũng tạm dừng kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu từ sàn UPCOM sang một trong hai sàn giao dịch chứng khoán tập trung do chưa lựa chọn được thời điểm phù hợp.

Năm 2026, C4G đặt mục tiêu tổng doanh thu 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 150 tỷ đồng và tỷ lệ chia cổ tức 7%. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục làm việc với cơ quan quản lý để xử lý vướng mắc tại dự án BOT Thái Nguyên – Chợ Mới nhằm thu hồi vốn, đồng thời đẩy mạnh các dự án như KĐT Long Sơn 1, Long Sơn 3, tham gia đầu tư Cảng hàng không Quảng Trị, cũng như mở rộng sang lĩnh vực môi trường, cấp nước và bất động sản tại Nghệ An, Hà Nội, TP.HCM.

Hiện C4G có vốn điều lệ 3.370 tỷ đồng, ông Nguyễn Tuấn Huỳnh, Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Văn Tuấn, Chủ tịch HĐQT đang là đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Liên quan đến pháp nhân khác trong hệ sinh thái, CTCP Đầu tư Cienco4 Land, trụ sở tại tầng 10, tòa nhà ICON4, số 243A, Đường Đê La Thành, Phường Láng, TP Hà Nội, là chủ đầu tư dự án khu dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng tại 61 Nguyễn Trường Tộ, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An, với tổng mức đầu tư 220 tỷ đồng.

Cienco4 Land thành lập năm 2016, do ông Chu Quang Hùng (Nghệ An) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tại thời điểm tháng 3/2017, doanh nghiệp có vốn điều lệ 75 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 4 – CTCP, tiền thân của C4G, góp 65 tỷ đồng, tương ứng 65% vốn điều lệ.

Đến tháng 9/2025, Thanh tra tỉnh Nghệ An đã có kết luận thanh tra tại dự án do Cienco4 Land làm chủ đầu tư. Kết luận cho thấy việc chấp thuận dự án, chấp thuận nhà đầu tư không qua đấu giá là không đúng với Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014. Dự án cũng chưa phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư.

Thanh tra tỉnh Nghệ An còn nêu việc Sở Xây dựng không thẩm định phê duyệt phòng cháy chữa cháy, quy hoạch không phù hợp, không bố trí quỹ đất 20% để làm nhà ở xã hội. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, giao đất không thông qua đấu giá được xác định là vi phạm Luật Đất đai năm 2013.

Thanh tra cũng yêu cầu làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan và khắc phục các tồn tại, khuyết điểm đã được chỉ ra.

Với quy mô 449 ha và tổng vốn hơn 1.500 tỷ đồng, dự án Cầu Cau từng được kỳ vọng tạo điểm nhấn du lịch – nghỉ dưỡng tại Nghệ An. Tuy nhiên, sau nhiều năm, bài toán pháp lý, ký quỹ và tiến độ vẫn là những nút thắt lớn khiến dự án phải bước vào giai đoạn xử lý.

Bạn đánh giá thế nào về trường hợp dự án này? Comment bên dưới nhé!

#Cienco4 #DaoChe #DuAn #DuAnTreo #KhuDuLichNghiDuongCauCau #NgheAn