Phát Đạt vừa xác nhận hợp tác với Tập đoàn Lotte tại dự án Thu Thiem Eco Smart City ở Thủ Thiêm — điểm đáng chú ý là dự án này có tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Phát Đạt và Lotte đã ký gì?

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR: HOSE) cho biết hai bên đã chính thức ký biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác chiến lược liên quan đến dự án.

Trước đó, Phát Đạt đã ban hành quyết định của HĐQT lấy ý kiến cổ đông nhằm thông qua quyết định đầu tư của công ty có giá trị từ 35% tổng giá trị tài sản trở lên được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất.

HĐQT cũng giao ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT hoặc ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc toàn quyền thực hiện các thủ tục cần thiết để lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản theo quy định pháp luật và điều lệ công ty.

Thu Thiem Eco Smart City có gì đáng chú ý?

Theo thông tin Phát Đạt công khai sáng 27/5, Thu Thiem Eco Smart City được định vị là một trong những khu phức hợp đô thị biểu tượng tại Thủ Thiêm, tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp và các tiện ích đô thị thông minh.

Dự án được giới thiệu là khu phức hợp trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm hành chính văn phòng, khách sạn hạng sang và khu căn hộ cao cấp, tọa lạc tại vị trí được xem là đắt giá nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thiết kế dự án có hơn 11 tòa tháp căn hộ, thương mại, dịch vụ, văn phòng tổng hợp nằm ngay mặt sông Sài Gòn, cạnh hầm Thủ Thiêm và view trực diện về hướng trung tâm thành phố.

Quy mô dự án ra sao?

Eco Smart City dự kiến được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha, trong đó diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha tại 6 lô đất với ký hiệu 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 và 2-6.

Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m2, bao gồm các tòa nhà với kiến trúc độc đáo. Điểm nhấn là tòa tháp Lotte Eco Smart City cao 50 tầng, dự kiến sau khi hoàn thành sẽ là một trong những biểu tượng mới tại Phân khu chức năng 2a và Khu đô thị Thủ Thiêm.

Con số tài chính đáng chú ý

Dù đã công khai thông tin hợp tác với Lotte, Phát Đạt chưa công bố quy mô cũng như số tiền các bên phải bỏ ra để thực hiện dự án.

Tuy nhiên, với thông tin trước đó về việc huy động đến 35% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp, mức tài chính ước tính sẽ tương đương trên dưới 10.000 tỷ đồng. Con số này cũng chiếm 50% tổng mức đầu tư tại dự án Thu Thiem Eco Smart City mà Lotte công bố.

Phía Tập đoàn Lotte đến nay cũng chưa đưa ra thông tin chính thức về việc hợp tác với Phát Đạt tại dự án này.

Bạn đánh giá thế nào về cú bắt tay này tại Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#Amp39loDienTayChoiMamp225uMatTaiamp39DuAmp225nThuThiemEcoSmartCity #BdsPhamp225tDat #Camp244ngTyCoPhanPhamp225tTrienBatDongSanPhamp225tDat #CoPhieuPdr #DuAmp225nThuThiemEcoSmartCity #Thamp244ngTinDuAmp225nThuThiemEcoSmartCity

Cổ phiếu Phát Đạt (PDR) được NH Securities Vietnam khuyến nghị “nắm giữ” với giá mục tiêu 18.600 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 13% so với thị giá ngày 05/5/2026.

Kết quả quý I/2026 của PDR ra sao?

Quý I/2026, doanh thu thuần của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chỉ đạt 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước và giảm 71% so với quý IV/2025.

Toàn bộ doanh thu trong kỳ đến từ dự án La Pura (khu vực Bình Dương cũ) dưới hình thức cung cấp dịch vụ phát triển dự án. Công ty chưa ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản do chưa có dự án nào bước vào giai đoạn bàn giao.

Biên lợi nhuận tăng mạnh nhưng chưa đủ bù chi phí

Dù doanh thu co hẹp, biên lợi nhuận gộp của PDR lại tăng lên 97,7% nhờ đặc thù mảng dịch vụ có giá vốn rất thấp. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng mạnh lên 109 tỷ đồng, vượt cả doanh thu thuần trong kỳ.

Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp ghi nhận âm 7,2 tỷ đồng trong quý đầu năm.

Vì sao chi phí tài chính tăng đột biến?

Trong quý I, chi phí tài chính của Phát Đạt tăng gấp 6,4 lần so với cùng kỳ, lên gần 432 tỷ đồng.

Theo giải trình, doanh nghiệp đã đánh giá khả năng thu hồi vốn tại hai dự án BT gồm Trung tâm TDTT Phan Đình Phùng và dự án hạ tầng kỹ thuật khu Cổ Đại. Trên cơ sở nguyên tắc kế toán thận trọng, Phát Đạt đã hạch toán toàn bộ chi phí xây dựng liên quan, khiến chi phí tài chính tăng đột biến. Công ty cho biết khoản này có thể được hoàn nhập nếu được cơ quan chức năng bồi hoàn trong tương lai.

Điểm sáng lớn nhất đến từ đâu?

Điểm sáng lớn nhất trong bức tranh tài chính quý I của Phát Đạt đến từ hoạt động thoái vốn. Doanh thu tài chính đạt tới 907 tỷ đồng nhờ thương vụ chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long là đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1.

Thương vụ này giúp Phát Đạt thu về hơn 1.900 tỷ đồng tiền thanh toán đợt đầu, qua đó kéo lợi nhuận trước thuế lên 390 tỷ đồng, tăng tới 507% so với cùng kỳ năm trước.

Sau khi trừ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 252 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 138 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần so với cùng kỳ 2025. Đáng chú ý, số thuế và các khoản phải nộp Nhà nước ngắn hạn của doanh nghiệp tính đến cuối quý I đã tăng lên hơn 383 tỷ đồng, gần gấp đôi so với hồi đầu năm.

Dòng tiền của PDR đang ở trạng thái nào?

Áp lực dòng tiền vẫn chưa được giải tỏa. Dòng tiền kinh doanh trong quý tiếp tục âm 686 tỷ đồng, nối dài chuỗi nhiều quý âm liên tiếp.

Dù dòng tiền đầu tư dương hơn 1.565 tỷ đồng nhờ thương vụ chuyển nhượng dự án Thuận An 1, dòng tiền tự do của doanh nghiệp vẫn trong trạng thái âm.

Quan điểm của NH Securities Vietnam về PDR

Theo đánh giá của NH Securities Vietnam, sau 3 tháng đầu năm, Phát Đạt mới hoàn thành khoảng 11% kế hoạch doanh thu và 16% mục tiêu lợi nhuận sau thuế năm 2026.

Dù vậy, công ty chứng khoán này vẫn duy trì quan điểm tích cực với cổ phiếu PDR nhờ kỳ vọng từ hoạt động tái cơ cấu tài sản và chuyển nhượng dự án trong thời gian tới.

Trên thị trường, kết phiên 06/5, giá cổ phiếu PDR ở mức 16.200 đồng/cổ phiếu, tăng 1,22% so với phiên trước, khối lượng giao dịch khớp lệnh đạt hơn 9,4 triệu đơn vị.

So với đỉnh giá hồi giữa tháng 11/2025, thị giá PDR đã giảm hơn 28%, tương ứng đà giảm 6.500 đồng/cổ phiếu. Hiện, vốn hóa thị trường của Phát Đạt ở mức 16.563 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mức giá mục tiêu 18.600 đồng của PDR? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuPdr #NhSecuritiesVietnam #Pdr #PhatDat #ThoaiVonDuAn