Vinhomes 5 năm qua: Từ KĐT 100-400ha đến đại đô thị 5.000-10.000ha
Vinhomes đang chuyển từ KĐT 100-400ha sang các đại đô thị 5.000-10.000ha chỉ trong 5 năm gần đây, theo nhận định của CTCK BSC. Cùng với đó là loạt dự án lớn và dự báo doanh số, lợi nhuận tiếp tục tăng trong 3 năm tới.
Quy mô dự án của VHM đang thay đổi ra sao?
Trước 2024, VHM chủ yếu triển khai các khu đô thị quy mô 100-400ha tại vùng lõi đô thị.
Năm 2024, doanh nghiệp tập trung bán sỉ và triển khai các dự án còn lại tại vùng lõi.
Sang năm 2025, VHM phát triển các đại đô thị quy mô 1.000-3.000ha tại các vùng ngoại ô, trung tâm hành chính mới.
Đến năm 2026, quy mô đại đô thị tăng lên 5.000-10.000ha tại các đô thị vệ tinh, đi kèm xây dựng hạ tầng kết nối quy mô lớn.
Vì sao các địa phương lại hỗ trợ VHM?
BSC cho rằng ngoài lợi thế về quy mô vốn khi tham gia đấu thầu, khả năng tiếp cận và triển khai dự án của VHM còn được hỗ trợ bởi các địa phương nhờ năng lực thu hút đầu tư, du lịch, cải thiện hạ tầng và kéo giãn dân số.
Tiến độ các dự án lớn đang ra sao?
Tháng 12/2025, liên doanh Vingroup - Vinhomes đã khởi công xây dựng Global Sportia tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, có quy mô 9.171ha thuộc khu đô thị thể thao Olympic (16.081ha).
Mặc dù quy mô rất lớn, BSC cho rằng khâu GPMB sẽ diễn ra thuận lợi do hiện trạng sử dụng đất của dự án có đến 70% là đất sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, kênh rạch; 13,2% là đất công cộng, sản xuất công nghiệp và đất ở; đất làng xóm, dân cư nông thôn chỉ chiếm 16,8%.
Đối với Global Gate Hạ Long, dự án đã mở bán 250 sản phẩm thấp tầng đầu tiên và ghi nhận tín hiệu tốt từ thị trường khi có đến 5.000 booking nhờ quy mô, hạ tầng và chính sách thanh toán ưu đãi.
Người mua nhà được vay tối đa 80% giá trị sản phẩm, lãi vay trần 6%/năm trong 5 năm đầu. Các sản phẩm có giá dao động 6-9 tỷ đồng/căn (tương đương 110-130 triệu đồng/m2).
Dự báo doanh số và lợi nhuận của VHM
Dựa trên kế hoạch triển khai tham vọng và năng lực thực thi đã được chứng minh, BSC kỳ vọng VHM sẽ tiếp tục duy trì doanh số mở bán ấn tượng trong 3 năm tới.
Theo đó, doanh số mở bán mới dự báo đạt 260.726 tỷ đồng năm 2026, tăng 27% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ Vinhomes Green Paradise.
Năm 2027, doanh số mở bán mới được dự báo đạt 432.100 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ, với động lực đến từ đồng thời 3 dự án trọng điểm: Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.
Trong 3 năm tới, BSC kỳ vọng Vinhomes Green Paradise sẽ là cấu phần đóng góp chính trong năm 2026, còn Global Gate Hạ Long và Global Sportia sẽ bắt đầu đóng góp từ 2027.
BSC cũng đã tăng dự phóng lợi nhuận của VHM do tiến độ triển khai tốt hơn kỳ vọng, đặc biệt là khả năng bán sỉ tại các dự án mới Khu đô thị Đại học quốc tế và Global Gate Hạ Long.
Cụ thể, năm 2026, lợi nhuận VHM được dự phóng đạt 59.824 tỷ VND, tăng 46% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ tăng lượng sản phẩm bàn giao tại Ocean Park 2&3 và kỳ vọng dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ ghi nhận bán sỉ trong năm.
Trong giai đoạn 2027-2028, lợi nhuận ròng lần lượt được dự phóng đạt 65.311 tỷ đồng và 71.819 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 9% và 10% so với cùng kỳ, nhờ các đại dự án bước vào thời điểm bàn giao lớn gồm Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.
Bạn nghĩ sao về tốc độ mở rộng quy mô của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!
