🤔Anh em tin được không? Bây giờ bác nào đi tìm đất trang trại, đất vườn có khoảng 10-30% đất thổ cư để làm các khu home stay hay trang trại ở vùng “vệ tinh” Thủ đô như Lương Sơn, Tân Lạc, Sóc Sơn, Cao Phong, lòng hồ Hòa Bình, Ba Vì…có lẽ sẽ rất bất ngờ với mức giá đang chào bán. Theo mình thấy có lẽ phải mất giá cỡ một nửa (khoảng 50%) so với lúc đỉnh sốt, nhưng điều đáng ngại nhất đó là thanh khoản, loại đất này giờ này gần như đóng băng, không có người mua dù giá có hạ đến mức nào đi nữa!

Nếu ai đó từng theo dõi và quan tâm đến loại bất động sản này cũng đã từng nghe tới trào lưu “bỏ phố về quê” hay “bỏ phố về rừng” cách đây vài năm, lúc đó cũng là đỉnh điểm của cơn sốt đất rừng! Sở dĩ có trào lưu này là bởi khi dịch Covid xuất hiện, tư duy sở hữu bất động sản của giới nhà giàu Hà Nội thay đổi đáng kể, lúc đó người người nhà nhà cảm thấy cuộc sống như “ngày tận thế” 😀.

Sau đó mình nhớ khoảng 2020-2021 khi dịch covid đã được kiểm soát, thì bùng lên câu chuyện bỏ phố về rừng để sở hữu đất vườn, đất rừng làm home stay để nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng. Vì thế câu chuyện đầu tư loại đất này nở rộ, tạo cơn sốt chưa từng có, giá cứ thế liên tục được đẩy lên trong nhiều năm. Người người, nhà nhà đi gom đất, được thể giới đầu cơ, đầu tư tung hô khiến nhiều nơi như đất ven hồ Đồng Đò, hồ Đồng Chanh (Lương Sơn), lòng hồ Hòa Bình, Yên Bài (Ba Vì), Cao Phong (Hòa Bình), Lũng Vân (Hòa Bình), Tân Lạc…những nơi có không khí trong lành, quang cảnh thiên nhiên thoáng mát đều được “săn đón”, đất những nơi này cháy hàng, giá vọt lên từng ngày, từng tháng, lên gấp hai gấp 3 lần…

📉Nhưng nay câu chuyện khác rồi! Mọi chuyện đã đảo chiều sau cơn sốt, khoảng hơn 2 năm trở lại đây thì đất home stay bắt đầu hạ nhiều và nguội lạnh dần, không còn hiện tượng tranh cướp nhau như thời sốt nóng. Đến nay thì hầu hết các nơi đã sập nguồn hẳn! Bác nào theo dõi sát thị trường có thể thấy khá nhiều lô đất hiện tại đang rao bán với mức giá đã giảm khoảng 50%

Mình lấy ví dụ một lô đất ở Lương Sơn có diện tích 5.000m2 trong đó có 500m2 là đất ở còn lại là đất vườn, rao bán với giá 1,1 triệu đồng/m2 tương đương 5,5 tỷ. Lô đất này thời điểm sốt đất mức giá lên tới 11 tỷ; Hay một lô khác ở khu Suối Hai (Sơn Tây) chủ đất từng mua 3 tỷ đồng cho diện tích 1.400m2 trong đó có 100m2 đất ở thì nay chỉ bán với giá 1,5 tỷ

📉💸Góc nhìn thị trường:

Với thực trạng hiện nay, mình cho rằng đất vườn, đất trang trại hay còn gọi là đất home stay đã “hết thời”, có lẽ sẽ rất lâu nữa phân khúc này mới hồi sinh được, bởi những lý do sau đây:

-Thứ nhất, trong bối cảnh hiện tại thì nhà đầu tư hay người mua luôn ưu tiên các tài sản an toàn như dòng BĐS có nhu cầu thực sinh ra dòng tiền tốt ở trung tâm các TP lớn, có thanh khoản cao.

-Thứ hai, với mặt bằng lãi suất cao cũng là một kênh để nhà đầu tư gửi tiền thay vì đầu tư vào BĐS, chứng khoán

-Thứ 3, vốn dĩ ở thời điểm hiện tại bản thân sản phẩm BĐS này cũng không còn đúng với nhu cầu của thị trường nữa nên cho dù giá cao hay thấp thì vẫn “ế”

-Thứ 4, đây là dòng sản phẩm mang tính đầu cơ cao nên khi cơn sóng hết, dòng tiền đầu cơ rút củi đáy nồi thì sản phẩm sẽ ngần như đóng băng

Đó cũng là bài học cho các nhà đầu tư, hãy cảnh giác và tránh FOMO vào những cơn sốt đất, nhất là loại sản phẩm đặc thù như đất trang trại, đất vườn home stay!

🔥Bác nào quan tâm đến lãi suất tiền gửi có thể tham khảo một số nhà băng đang có mức ưu đãi khá cao, nhiều ngân hàng áp dụng mức trên 9% dù lượng tiền gửi chỉ vài trăm triệu

✅Trên thị trường hiện đang tồn tại 2 biểu lãi suất, biểu lãi suất niêm yết sẽ thấp hơn biểu lãi suất thực nhận

Lãi suất niêm yết ra sao? Từ 6 - 7,9% tùy kỳ hạn

• Saigonbank đang là ngân hàng có mức cao nhất hệ thống với 7,9%/năm cho tiền gửi dưới 1 tỷ đồng, kỳ hạn 13 tháng.
• Kỳ hạn 6-12 tháng, mặt bằng niêm yết tại phần lớn ngân hàng dao động khoảng 6-7,2%/năm, một số nơi trả 7,6-7,8%/năm.

Có thể tham khảo bảng bên dưới

Lãi suất thực nhận ra sao? Nhiều nhà băng trên 9%

💸Mức lãi suất tiền gửi trên 9% thường được nhân viên của nhiều ngân hàng trực tiếp tư vấn và chào mời hoặc áp dụng chương trình ưu đãi của từng nhà băng

-Ví dụ: Tại Wikki Bank, người gửi tiền có 200 triệu thì sẽ được nhân viên tư vấn mức lãi suất 9,2-9,4% cho kỳ hạn 6 tháng trở lên; mức cao hơn 9,48% nếu có số tiền từ 400 triệu

-Tại NCB, có từ 50 triệu gửi tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng là có thể hưởng lãi suất từ 9,25% đến 9,35%, nếu có số tiền lớn hơn từ 500 triệu thì được nhân viên tư vẫn tới 9,4% cho kỳ hạn 13 tháng

• Còn tại VPBank thì đang áp dụng chương trình khuyến mãi cộng 2,5% cho khách hàng lần đầu gửi tiết kiệm trực tuyến với số tiền chỉ từ 500.000 đồngTham khảo biểu lãi suất bên dưới
• Mọi người cần tìm hiểu kỹ và nên ra tận quầy của nhà băng để có thêm thông tin chính thức, và có mức lãi suất thực nhận chính xác nhất!

✅Một quyết định bất ngờ vừa được HĐQT của Land Saigon (CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na) đưa ra khi dự án trọng điểm mà công ty này đang hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư là Dragon Riverside City tại 628 - 630 Võ Văn Kiệt dự kiến giảm tổng mức đầu tư từ 12.725 tỷ đồng xuống còn 6.878 tỷ đồng. Nội dung này đang được Land Saigon lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, vừa được công khai trên website của doanh nghiệp

🚀Anh em nào quan tâm đến dự án này thì có thể vào website của Land Saigon tham khảo chi tiết, mình chỉ điểm qua một số điểm đáng chú ý sau:

-Tháng 4 vừa qua tại Đại hội cổ đông Land Saigon trình tổng mức đầu tư Dragon Riverside City là 12.725 tỷ đồng

-9/6 vừa qua công ty nộp hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Sở Tài chính TP.HCM, thì tổng mức đầu tư còn 6.878 tỷ (khu cao tầng 3.829 tỷ đồng; khu trung tâm thương mại và khách sạn 2.984 tỷ đồng; hạ tầng, cảnh quan 65 tỷ đồng)

Do công ty đã rà soát lại tổng mức đầu tư dựa trên quy mô, phạm vi chi phí và suất vốn đầu tư theo công bố của Bộ Xây dựng. Kết quả, tổng mức đầu tư mới được xác định là 6.878 tỷ đồng.

💰💸 Land Saigon sẽ phát hành cổ phiếu để có nguồn vốn triển khai dự án

-cần tăng vốn chủ sở hữu lên mức 2.550 tỷ đồng.

- trình phương án phát hành cổ phiếu từ 2.000 tỷ xuống còn 1.650 tỷ đồng.

✅ Dragon Riverside City nằm ở đâu, quy mô ra sao? Nằm ở 628-630 Võ Văn Kiệt, khu đất để xây rộng 3,1ha, là tổ hợp chung cư, văn phòng và khách sạn, trong đó có tòa tháp cao 53 tầng

🔥🔥🔥3 lô đất vàng tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ được đấu giá vào tháng 9 tới đây gồm: 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH. Bác nào quan tâm đến BĐS Thủ Thiêm nhớ theo dõi sát, dưới đây là thông tin cụ thể của 3 lô đất vàng này:

1. Lô 1.K1.5.DV: giá khởi điểm cao nhất 177 triệu/m2

Tổng diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Chức năng của lô đất là đất dịch vụ cấp đô thị, được xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

2. Lô 1.K3.1.OD: khởi điểm khoảng 147 triệu đồng/m2

Lô này rộng khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2.

Chắc năng của lô đất này là đất ở quy hoạch, được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số tối đa khoảng 1.067 người.

3. Lô 1.K3.3.HH: chức năng ở chiếm 95%, giá khởi điểm 148 triệu/m2

Ô này rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m2.

Chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Công trình tại đây được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần. Quy mô dân số khoảng 811 người.

📈Góc nhìn thị trường:

Mới đây 2 lô đất là 1.K3.5.HH và 1.K3.4.HH cũng được phê duyệt kế hoạch đấu giá với giá khởi điểm lần lượt là 2.967 tỷ và 1.901 tỷ

Ai theo dõi sát đất Thủ Thiêm thì cũng biết những lô đất vàng này cũng đã từng được đấu giá vào năm 2021. Khi đó 4/5 lô đất trên đã trúng đấu giá với tổng giá trị lên tới 37.346 tỷ (riêng lô 1.K3.5HH có giá trúng lên tới 24.500 tỷ tương đương hơn 2,4 tỷ/m2) làm xôn xao giới địa ốc khi đó. Nhưng sau đó thì các doanh nghiệp trúng đấu giá lại bỏ cọc.

Lần đấu giá này với 5 lô đất có giá khởi điểm là 12.500 tỷ, cùng với đó thị trường BĐS cũng đang ở giai đoạn không “nóng sốt”, có thể các lô đất trên sẽ được đấu giá thành công.

🔥🔥🔥Tin nóng hổi cho mọi người quan tâm đến bất động sản ven sông Hồng thuộc phường Lĩnh Nam đây! TP Hà Nội sẽ niêm yết công khai quy hoạch chi tiết 1/500 hai dự án quy mô hơn 267ha do liên danh Thaco - Hòa Phát - Đại Quang Minh đầu tư tại phường Lĩnh Nam. Bác nào quan tâm thời gian tới có thể qua phường để xem chi tiết để xem nhà mình có dính quy hoạch không…

✅2 dự án gồm Khu đô thị định cư và Khu đô thị đa mục tiêu cùng cụm công viên ven sông này thuộc dự án Trục cảnh quan sông Hồng

🚀Trước đó, liên danh chủ đầu tư đã tổ chức khởi công xây dựng 2 khu đô thị này vào ngày 11/8

+Khu đô thị đa mục tiêu 169ha thuộc phường Linh Nam do CTCP Tập đoàn Tương lai sông Hồng lập quy hoạch

+KĐT Định cư rộng 80ha và cụm công viên khoảng 18,5ha do liên danh Thaco-Đại Quang Minh- Hòa Phát lập quy hoạch

✅Thời gian lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ 18/8/2026

✅Cập nhập cho anh em cổ đông Cenland -HĐQT công ty này vừa ra Nghị quyết thông qua chủ trương vay vốn từ Công ty CP Phát triển Nhà Bình Minh - công ty khá lạ và kín tiếng.

📊Nhà Bình Minh có vốn điều lệ 300 tỷ thành lập năm 2018, có trụ sở đặt ở Việt Hưng (Hà Nội)

💸CENLand muốn vay của Nhà Bình Bình 600 tỷ để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư của cty

✅Thời hạn vay không quá 3 tháng

💰Động thái vay tiền này của CENLAND cũng dễ hiểu khi gần đây, công ty của đại gia Nguyễn Trung Vũ đang gặp phải áp lực dòng tiền khá rõ, anh em có thể nhận thấy tại BCTC quý 2/2026 có một số dấu hiệu đó

+Lượng tiền mặt tính đến 30/6/2026 đã giảm tới 64% còn 41 tỷ

+vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn lại tăng hơn 20%, từ 660 tỷ đồng lên 793 tỷ đồng

+tổng dư nợ vay của Cen Land vào cuối tháng 6/2026 ở mức khoảng 836 tỷ đồng.

+tồn kho cũng tăng từ 690 tỷ đồng đầu năm lên 731 tỷ đồng

+CENLand mới đây cũng đã thoái vốn 1 số cty con: thoái 80% cp ở CTCP Bất động sản CEN Sài Gòn; thoái 51% tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group (CEN ghi nhận đầu tư vào DN này 2,55 tỷ tại quý 1/2026)

💰Kết quả kinh doanh nửa năm của CENLAND không mấy khả quan: LNST chỉ đạt 20 tỷ giảm 53%

#cenland #nguyentrungvu

🔥🔥🔥Anh em làm bất động sản chú ý, tin nóng hổi về lãi suất cho vay bất động sản tại VPBank vừa áp dụng biểu mới!

💸Lãi suất vẫn tiếp tục duy trì mức khá cao 12,7%/năm được áp dụng cho một số khoản vay mua bất động sản, tiêu dùng có tài sản bảo đảm, giải ngân trước ngày 16/10/2023, thời hạn trên 10 năm và điều chỉnh lãi suất theo chu kỳ 3 tháng.

Với nhóm khoản vay này, lãi suất cơ sở ở kỳ điều chỉnh 1 tháng là 12,2%/năm, còn kỳ điều chỉnh 3 tháng là 12,7%/năm.

💰Đây là mức lãi suất cơ sở cao nhất mà VPBank công bố áp dụng cho bất động sản

Bình thường Lãi suất cho vay = Lãi suất cơ sở + Biên độ lãi suất.

Vì thế với mức lãi suất cơ sở cao như này, mình thấy thực sự là căng cho bất động sản, bởi đây không phải là mức lãi suất cuối cùng mà người mua nhà phải trả.

Giả sử biên độ là 3,5% thì lãi suất cho vay thực tế mua BĐS phải 16,2%

💸Đối với các khoản vay mới VPBank áp dụng lãi suất cơ sở 12,4%

💸Đối với món vay giải ngân sau 15/11/2024 thì tùy thời hạn vay VPBank đang áp dụng từ 9,8% đến 12,4% (1-3 tháng 9,8-10,3%; khoản vay trên 1-2 năm từ 11,^-12,1%; khoản vay trên 2-3 năm từ 11,7% đến 12,2%; 5-10 năm từ 11,8%-12,3%; khoản vay trên 10 năm là 12,4%); áp dụng kỳ điều chỉnh 3 tháng.

🔥Dành cho anh em nào quan tâm bất động sản Nghệ An: Dự án tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh tại TP Vinh (Nghệ An) vừa được khởi công xây dựng,

✅Chủ đầu tư là SunGroup, tổ hợp cao 39 tầng, xây dựng trên khu đất 37.424m2 khu vực bùng binh Hải Quan, tiếp giáp Đại lộ Lê Nin.

- Phía bắc giáp trụ sở Báo Nghệ An (cũ) - Phía đông giáp đại lộ V.I Lê Nin - Phía nam giáp đường Lê Hồng Phong - Phía tây giáp trụ sở Sở Nông nghiệp Môi trường

📊SunGroup sẽ xây cao ốc chung cư kết hợp với thương mại dịch vụ trên diện tích đất 9.345m2, có 6.079 m2 dành cho công trình thương mại dịch vụ, giáo dục, căn hộ dịch vụ thương mại. Phần còn lại là đất công cộng. Công trình chung cư cao 35-37 tầng nổi và 1-3 tầng hầm với tổng diện tích sàn 327.288m2

👀Anh em theo dõi KBC chắc nên để ý câu chuyện này một chút!

HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa thông qua phương án phát hành riêng lẻ một lô trái phiếu mới với tổng mệnh giá tối đa 700 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.

Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm. Lãi suất kết hợp giữa cố định và thả nổi, đồng thời đây không phải khoản nợ thứ cấp mà là nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của KBC.

📌 Đáng chú ý nhất là mục đích phát hành: cơ cấu lại nợ.

Tức là KBC đang lên phương án huy động thêm vốn trong bối cảnh lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của doanh nghiệp cũng sắp đến ngày đáo hạn.

Cụ thể, lô trái phiếu này được KBC phát hành vào tháng 8/2024, có giá trị 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm và lãi suất cố định 10,5%/năm. Lô trái phiếu dự kiến đáo hạn vào cuối tháng 8/2026.

🤔 Nhìn vào thời điểm phát hành thì có thể thấy khá rõ câu chuyện: một khoản trái phiếu cũ sắp đến hạn, trong khi KBC chuẩn bị phát hành một khoản mới để phục vụ việc cơ cấu nợ.

Tất nhiên, phát hành trái phiếu để cơ cấu nợ không phải điều bất thường, đặc biệt với doanh nghiệp bất động sản và khu công nghiệp có nhu cầu vốn lớn.

Điểm đáng theo dõi ở đây là khả năng cân đối dòng tiền và nghĩa vụ nợ của KBC trong thời gian tới, nhất là khi doanh nghiệp vẫn đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn.

Anh em cổ đông KBC nghĩ sao? Đây đơn thuần là đảo nợ để tối ưu dòng tiền hay đang cho thấy nhu cầu vốn của KBC ngày càng lớn? 🔎

Thông tin tổng quan về dự án

• Quy mô giải tỏa: Thu hồi hơn 37.740 m² đất; tác động đến 1.029 hộ gia đình, cá nhân và 13 tổ chức.
• Đơn giá bồi thường: Tính theo từng khu vực và vị trí tiếp giáp.
• Mức đền bù tối đa: 484 triệu đồng/m² đối với đất ở đô thị vị trí 1 (mặt tiền đường Nguyễn Trãi).

• Đơn vị công bố: UBND phường Cầu Ông Lãnh (dự thảo phương án đền bù, hỗ trợ, tái định cư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo).

Để mà so sánh với các dự án mở rộng hạ tầng & đô thị lớn khác tại TP.HCM, thì mức đền bù ở dự án này thuộc dạng cao nhất rồi đó. Cùng xem bảng so sánh bên dưới nhé!!!

Theo như mình được biết, ở một số vị trí dự kiến dưới dây được đền bù ở mức tương đối cao, như:

• Chợ Gà - Gạo (đường Yersin): Giá bồi thường dự kiến thậm chí lên tới ~610 triệu đồng/m² (vị trí 1). Mức giá này thiết lập kỷ lục mới tại TP.HCM, vượt qua cả mặt tiền Nguyễn Trãi.
• Khu vực liền kề Mả Lạng:
  • Mặt tiền Nguyễn Cư Trinh: ~457 triệu đồng/m².
  • Mặt tiền Trần Đình Xu: ~344 triệu đồng/m².
  • Hẻm sâu khu Mả Lạng: Dao động từ ~120 triệu đến 296 triệu đồng/m² tùy độ rộng hẻm và độ sâu

🏦Anh em nào sắp giao dịch chuyển nhượng nhà đất chú ý, thông tin rất đáng chú ý tại buổi họp Quốc hội hôm nay 19/8, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã trình QH định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất bổ sung mã định danh điện tử cho bất động sản khi giao dịch.

👉🏿Có 6 bước sẽ được chuẩn hoá trong giao dịch nhà đất

-kiểm tra thông tin, chuẩn bị hồ sơ, xác lập giao dịch, công chứng/chứng thực, thanh toán nghĩa vụ tài chính, rồi bàn giao và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

🏠Điểm đáng chú ý nhất là bất động sản khi đưa vào giao dịch sẽ phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình giao dịch.

Điều này có ý nghĩa gì?

Nếu được thông qua, thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến cách thực hiện giao dịch bất động sản, từ khâu kiểm tra thông tin đến hoàn tất thủ tục pháp lý. Với người mua bán, đây là nội dung rất đáng theo dõi trong thời gian tới.

🔥🔥🔥Tin nóng cập nhất cho anh em nào quan tâm đến Vinhomes và cổ phiếu VHM, theo một báo cáo vừa được Cty Chứng khoán BIDV (BSC) cập nhật về Vinhomes, bên cạnh những con số tài chính quá ấn tượng thì trong 5 năm tới BSC còn cho rằng Vinhomes còn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ những dự án hạ tầng metro

💸Doanh thu thuần quý 2/2026 tăng trưởng 246,4% so với cùng kỳ, 6 tháng 2026 tăng trưởng 188% so với cùng kỳ

💰Lợi nhuận ròng của Vinhomes cũng tăng trưởng rất ấn tượng, quý 2/2026 tăng 217,8% và 6 tháng tăng 375,9%

👉🏿BSC đánh giá trong 5 năm tới Vinhomes có thể có lợi nhuận khoảng 3-5% từ dự án epc metro khi giả định khoảng 40% tổng mức đầu tư 1.3 triệu tỷ là hạng mục xây lắp, tương đương khoảng 15,6 -26 ngàn tỷ đồng; ngoài ra vinhomes còn tham gia 85% tổng méc đầu tư 2 dự án đường sắt tốc độ cao Bến Thành -Cần Giờ hơn 102 ngàn tỷ và HN - Quảng Ninh hơn 147 ngàn tỷ

💸BSC cho rằng tuỳ lợi nhuận từ xây lắp không lớn nhưng giá trị của các dự án bđs top quanh dự án metro của vinhomes lại đem lại lợi ích không nhỏ

➡️ Nên BSC kết luận nên mua VHM ở mức giá hiện tại hơn 89.000/cp và có tiềm năng tăng trưởng 22%

🔥🔥Lại một lần nữa, đất Thủ Thiêm sẽ hot trở lại chăng? 🔥🔥

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) với giá khởi điểm dự kiến gần 2.968 tỷ đồng.

Thông tin chi tiết về lô đất đấu giá:

• Vị trí & Diện tích: Lô 1.K3.5.HH có diện tích 10.059,7 m² (khoảng 1 ha).
• Mức giá khởi điểm: Mức giá quy đổi trung bình khoảng 295 triệu đồng/m² (tạm tính theo Bảng giá đất của TP.HCM).
• Quy hoạch & Công năng:
  • Là đất hỗn hợp gồm 95% chức năng nhà ở và 5% dịch vụ.
  • Chiều cao tối đa 25 tầng (100 m).
  • Hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần; quy mô dân số tối đa khoảng 3.420 người.
• Thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
• Thời gian dự kiến: Cuộc đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9/2026.

Mức khởi điểm cao thế này thì tương lai, giá đất giảm làm sao được nhỉ? Anh em xem thế nào, chuẩn bị hồ sơ đấu giá thôi 💪💪💪

🚨Anh em theo dõi PNJ chắc nên để ý động thái này một chút! 👀

Sprucegrove Investment Management Ltd, tổ chức đầu tư có trụ sở tại Canada, vừa có biến động đáng chú ý về sở hữu tại CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ).

Cụ thể, trong phiên 14/8, tổ chức này đã mua thêm tổng cộng khoảng 1,62 triệu cổ phiếu PNJ.

Sau giao dịch, lượng cổ phiếu nắm giữ tăng từ 24,18 triệu cổ phiếu lên 25,8 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu tăng từ 4,72% lên 5,04% vốn.

📌 Như vậy, Sprucegrove Investment Management Ltd chính thức vượt ngưỡng 5% và trở thành cổ đông lớn của PNJ.

Đáng chú ý, số cổ phiếu được mua vào đến từ một số quỹ thành viên của Sprucegrove.

Trong đó, Vanguard International Value Fund mua mạnh nhất với khoảng 1,51 triệu cổ phiếu. Bên cạnh đó, Sprucegrove All Country World Ex U.S. Cit mua 69.000 cổ phiếu và Sprucegrove All Country World Ex U.S. Fund mua thêm 51.400 cổ phiếu.

Ở chiều ngược lại, Sprucegrove All Country World Small Cap Fund bán ra khoảng 6.800 cổ phiếu.

Tính chung, nhóm này vẫn tăng thêm khoảng 1,62 triệu cổ phiếu PNJ trong phiên giao dịch nói trên.

👨🏻Anh em biết gì chưa? HĐQT tập đoàn Novaland vừa ra Nghị quyết về việc bổ sung, làm rõ phương án sử dụng vốn thu được từ đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu trị giá hơn 8.000 tỷ

💰Toàn bộ số tiền thu được hơn 8.000 tỷ Novaland dùng để thanh toán nợ trái phiếu

💸Có một số khoản đáng chú ý

1. Hơn 916 tỷ thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu cho Cty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal
2. Hơn 1.137 tỷ thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc trái phiếu cho Cty TNHH Nova Thảo Điền
3. Hơn 5.953 tỷ thanh toán cho 13 lô trái phiếu khác 💸Tại bctc quý 2 của Novaland cty này còn dư nợ khoảng 23.700 tỷ trái phiếu cả ngắn hạn và dài hạn

Anh em theo dõi KDH chú ý một thương vụ khá đáng để quan tâm! 👀

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) vừa thông qua chủ trương thành lập một công ty con để ký kết và thực hiện hợp đồng BT đối với Dự án Chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Công ty mới có tên Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An, vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng và do KDH sở hữu 100%.

Điểm đáng chú ý là quy mô dự án không hề nhỏ.

📍 Khu Mả Lạng nằm trong phạm vi các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Dự án dự kiến chỉnh trang đô thị, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư.

Trong đó có một tòa nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, cùng khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng theo quy hoạch.

📍 Còn khu Chợ Gà - Gạo nằm giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Khu này dự kiến có một tòa nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.

Tổng diện tích đất của cả dự án vào khoảng 42.090 m², trong đó Mả Lạng chiếm phần lớn với hơn 37.740 m².

💰 Và con số đáng chú ý nhất: tổng mức đầu tư sơ bộ gần 16.370 tỷ đồng.

Dự án dự kiến khởi công trong quý III/2026, hoàn thành xây dựng vào quý IV/2028 và đưa vào khai thác, vận hành trong năm 2029. Thời hạn hợp đồng dự án là 5 năm kể từ ngày có hiệu lực.

Nếu triển khai đúng tiến độ, đây có thể tiếp tục là một dự án đáng chú ý trong câu chuyện mở rộng quỹ đất và hoạt động phát triển bất động sản của KDH trong những năm tới. 🔎

Anh em đánh giá thế nào về thương vụ gần 16.400 tỷ này của KDH?

✅Bác nào quan tâm đến sản phẩm BĐS của tập đoàn Lã Vọng chắc cũng đã quá quen với nhiều dự án BĐS tập đoàn này phát triển gắn với chuỗi thương hiệu Louis City, nhưng phần lớn các dự án BĐS này ở khu vực Hà Nội như Louis City Hoàng Mai, Louis City Đại Mỗ, Ngôi Nhà Mới ở Quốc Oai, dự án Nam Cao ở Hà Nam…

🚀Gần đây, mình thấy Lã Vọng lại đang có động thái gom quỹ đất ở khu vực phía Nam, sau Gold Coast ở Vũng Tàu, các công ty trong hệ sinh thái Lã Vọng gần đây được giao khá nhiều đất ở Long Điền (Tp.HCM) kể từ tháng 7 đến nay:

1. Công ty CP Đầu tư và Phát triển Santosa được giao 8.000m2 đất ở KĐT Đại An, xã Long Điền: KĐT Đại An quy mô 46ha.-Santosa có vốn điều lệ 660 tỷ đồng, trong đó bà Lê Thị Lộc sở hữu 98% vốn, bà Lộc lại là cổ đông sáng lập tập đoàn Lã Vọng và cũng sở hữu 60% Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi Nhà Mới - cty trong hệ sinh thái Lã Vọng
2. Công ty CP Tập đoàn Eco Pearl City được giao hơn 3.451m2 để thực hiện Khu nhà ở sinh thái An Điền tại xã Long Điền. KĐT An Điền có quy mô 36,2ha, tổng vốn đầu tư được ghi nhận khoảng 4.269 tỷ đồng liên quan đến Lã Vọng, dự án này nằm trong tổng thể dự án Gold Coast Vũng Tàu do CTCP tập đoàn Bờ Biển Vàng phát triển, có các cổ đông sáng lập gồm Lê Văn Cường, Lưu Xuân Thủy và Lê Đức Mạnh - đều liên quan Lã Vọng
3. Công ty CP Đầu tư Quốc tế Diamond City được giao 15.186m2 để triển khai Khu đô thị sinh thái Vượng Phát tại Long Điền. KĐT này có quy mô 49ha. Diamond City hiện đặt trụ sở tại tòa nhà Gold Coast Vũng Tàu. Dữ liệu từ Vietstock cho thấy Vương Đạt liên quan đến các cổ đông trong CTCP tập đoàn Bờ Biển Vàng
4. Công ty CP Tập đoàn R&L được phép chuyển mục đích sử dụng đất 95.596m2 đất nuôi trồng thủy sản, có hơn 44.120m2 đất nhà ở liền kề và biệt thự. ông Lê Văn Cường là người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Tập đoàn R&L, trước đó ông làm Tổng Giám đốc Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Lã Vọng

🙄Qua tìm hiểu mình thấy Lã Vọng trong năm 2025 cũng có nhiều động thái mở rộng quỹ đất về phía Nam khá rõ. Dữ liệu của Vietstock cho thấy tập đoàn này đã lập hàng chục công ty có vốn điều lệ 6 tỷ đồng do nhiều cá nhân liên quan đến hệ sinh thái Lã Vọng sở hữu để đi phát triển các dự án, sơ sơ cũng có thể đếm được khá nhiều dự án:

✅Khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc hơn 48,1ha; Khu nhà ở sinh thái Cường Thịnh hơn 7,3ha; Khu nhà ở sinh thái Phú Long hơn 15ha; Khu nhà ở cao cấp Đại Lộc gần 46,3ha; Khu nhà ở sinh thái Phú Quý gần 50ha; Khu nhà ở sinh thái Phú Tài gần 15ha và Khu nhà ở sinh thái An Vượng gần 45,4ha.

• Nguồn tham khảo: dữ liệu từ Vietstock#lavong #hesinhthailavong

📈💰Một dữ liệu rất đáng chú ý vừa được Savills đưa ra trong báo cáo, bác nào quan tâm mua nhà ở TP.HCM lưu tâm nhé.

💸Dữ liệu này cho thấy có tới 80% chung cư mở bán mới ở TP.HCM có giá trên 120 triệu đồng/m2, mức giá này được thiết lập vào quý 2 năm 2026

📊Một điểm đáng chú ý khác là nguồn cung mới ra thị trường khá thấp chỉ 1.800 căn, tính nửa năm đạt 3.700 căn; kỳ vọng 6 tháng cuối năm nguồn cung mới sẽ cải thiện hơn khi dự kiến có 10.000 căn được mở bán

📉Tuy nhiên, thị trường chung cư hiện tại đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt mạnh, trầm lắng do mặt bằng lãi suất cao, tỷ lệ giao dịch thành công giảm sâu chỉ còn 32%