từ khóa: #tín dụng bất động sản

Tính đến cuối tháng 7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt trên 4,1 triệu tỷ đồng, tăng gần 17% so với cuối năm 2024. Đây là mức cao kỷ lục, cho thấy dòng vốn ngân hàng tiếp tục đóng vai trò huyết mạch trong việc khơi thông thị trường bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam vừa ban hành Thông tư số 14 quy định về tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng thương mại (NHTM), chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Đối với bất động sản thương mại, Thông tư 14 lại điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn.

Tính đến hết tháng 5, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, riêng tín dụng bất động sản, quý 1 năm nay ghi nhận mức tăng 7,49%, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung toàn thị trường 3,91%.

Tín dụng luôn đóng vai trò then chốt cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn hoặc biến động mạnh, nguy cơ nợ xấu gia tăng. Còn khi tín dụng được khơi thông sẽ góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tín dụng bất động sản thời gian gần đây có sự khởi sắc rõ nét, song sự tăng trưởng này có thể không bền vững, do đó nên cảnh giác rủi ro nợ xấu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng hơn 3,083 triệu tỉ đồng vào cuối tháng 6-2024, chiếm tỷ lệ 21,4% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, tăng 6,8% so với cuối năm 2023. Việc giảm dư nợ tín dụng bất động sản cũng là yếu tố quan trọng để thị trường bất động sản sớm phục hồi.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đang tăng thấp hơn so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Tính đến 31/5/2024, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng 4,61% so với cuối năm 2023, chiếm 21,51% tổng dư nợ nền kinh tế.

Thị trường bất động sản đã bớt khó khăn hơn nhưng dòng chảy của tín dụng vào thị trường này lại có sự phân hóa về khả năng tiếp cận vốn giữa các phân khúc và doanh nghiệp trên thị trường. Và dòng tín dùng này tìm về bất động sản còn gặp nhiều thách thức do sẽ tập trung phân bổ vào các phân khúc bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực và xây dựng hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, một phần tín dụng sẽ được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính với mục đích tái cấu trúc nợ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cạn kiệt dòng vốn trong khi đó ngân hàng lại dồi dào nguồn tiền cho vay nhưng việc tiếp cận vốn tín dụng của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Tuy vậy, kể từ giai đoạn cuối năm 2023, một số dự án đủ điều kiện pháp lý đã dễ dàng tiếp cận được vốn vay từ ngân hàng. Dự báo, thị trường sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới.

Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản đối với các doanh nghiệp bất động sản và người mua. Bộ Xây dựng khẩn trương rà soát, đề xuất các biện pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và chuẩn bị tổ chức Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Vào chiều nay, ngày 6/2, Ngân hàng Nhà nước sẽ tổ chức cuộc họp với một số tổ chức tín dụng để nghe báo cáo về tình hình cho vay bất động sản.

Theo các chuyên gia kinh tế, kỳ vọng dòng vốn có thể khơi thông trong năm 2023 là có cơ sở, vì thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn.

Trong báo cáo gửi Quốc hội, Ngân hàng Nhà nước thừa nhận thực tế nhiều doanh nghiệp tiếp cận tín dụng ngân hàng vẫn cón nhiều khó khăn, mặc dù được hưởng các chính sách hỗ trợ của ngân hàng.

Theo SSI Research, ước tính phần lớn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn trong giai đoạn 2023-2024, và nếu tình hình không được giải quyết năm 2023 có thể xảy ra rủi ro tín dụng liên quan đến bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, hiện nay khoảng 94% dư nợ tín dụng bất động sản có thời gian vay vốn từ 10-25 năm, trong khi nguồn huy động của hệ thống tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn với lãi suất thay đổi theo thị trường (80% nguồn vốn huy động của hệ thống của tổ chức tín dụng là tiền gửi ngắn hạn).

Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường tài chính và thị trường bất động sản là hai lĩnh vực liên thông rất quan trọng, phải kết nối vấn đề về phát triển thị trường vốn với thị trường bất động sản.

Mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thẳng thắn đánh giá thị trường bất động sản thời gian qua còn nhiều bất cập, hạn chế, song đã kịp thời thích ứng và có chuyển biến. Qua đó, Bộ trưởng đề ra nhiều giải pháp nhằm lành mạnh hoá thị trường và hướng tới phát triển bền vững, an toàn.

Mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị thẳng thắn đánh giá thị trường bất động sản thời gian qua còn nhiều bất cập, hạn chế, song đã kịp thời thích ứng và có chuyển biến. Qua đó, Bộ trưởng đề ra nhiều giải pháp nhằm lành mạnh hoá thị trường và hướng tới phát triển bền vững, an toàn.

(CL&CS) - Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tính đến 31/3/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt 783.942 tỷ.