từ khóa: #tín dụng bất động sản

Dưới áp lực từ tín dụng thắt chặt và lãi suất cho vay tăng cao trong nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp bất động sản đã phải tìm cách thích ứng, tái cơ cấu hoạt động và điều chỉnh chiến lược nhằm vượt qua một trong những thời điểm khó khăn nhất của thị trường trong nhiều năm trở lại đây.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu cảm nhận rõ sự thay đổi trong dòng chảy tín dụng. Vốn không bị chặn hoàn toàn, nhưng điều kiện tiếp cận đã khắt khe hơn. Người mua nhà đối mặt mặt bằng lãi suất cao, trong khi doanh nghiệp địa ốc phải xoay xở giữa áp lực vốn trung – dài hạn và khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn.

Tín dụng bất động sản đã chiếm tới trên 22% tổng dư nợ toàn hệ thống, thậm chí tại một số ngân hàng lên tới 30%. Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng hướng dòng vốn vào lĩnh vực ưu tiên, các ngân hàng tái cân bằng danh mục, giữ tăng trưởng tín dụng bất động sản hợp lý và siết quản trị rủi ro, đảm bảo an toàn.

​Tín dụng cho vay bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 dù thị trường địa ốc vẫn được đánh giá là chưa hoàn toàn thoát khỏi vùng rủi ro.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản năm 2025 đã có sự bứt phá mạnh mẽ, đạt mốc 2 triệu tỷ đồng.

Theo TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế, trong ngắn hạn, những dự án mở ra phục vụ nhu cầu các nhà đầu tư đón sóng sẽ gặp khó khăn. Ngược lại, những dự án tốt vẫn tiềm năng thu hút vốn.

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026 đang trở thành chủ đề “nóng”, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận, khi mức giá đề xuất tại nhiều địa phương tăng gấp nhiều lần so với hiện hành. Tuy nhiên, hầu hết các ý kiến đều cảnh báo mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực có thể tạo ra rủi ro đáng lưu ý cho doanh nghiệp, người dân và cả hoạt động tín dụng ngân hàng.