Tín dụng bất động sản đạt mốc 2 triệu tỷ đồng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản trong năm 2025 duy trì đà tăng đều qua các quý và lan tỏa ở hầu hết các phân khúc như nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp và bất động sản nghỉ dưỡng. Từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý 1/2025, dư nợ tín dụng bất động sản tăng dần và đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý 4/2025, tương đương mức tăng gần 28% chỉ trong vòng một năm.

Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất. Cụ thể, dư nợ nhóm này tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý 1/2025 lên 628.654 tỷ đồng vào cuối năm.

Tương tự, dư nợ vay cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận mức tăng mạnh, từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng. Phần còn lại là dư nợ dành cho các dự án cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, cải tạo và sửa chữa nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, sự gia tăng tín dụng phản ánh những vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án bất động sản đang dần được tháo gỡ, qua đó khơi thông dòng vốn và thúc đẩy hoạt động đầu tư. Đáng chú ý, dòng vốn tín dụng có xu hướng tập trung nhiều hơn vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.

Bên cạnh tín dụng ngân hàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp cũng ghi nhận những biến động đáng chú ý trong năm 2025. Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng mạnh từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% vào tháng 11, trước khi điều chỉnh về mức 28% trong tháng 12/2025. Giá trị phát hành gia tăng vào cuối năm cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản đang được cải thiện, dù áp lực lãi suất vẫn ở mức cao.

Đối với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tính đến hết năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 38,42 tỷ USD, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2024. Vốn FDI giải ngân đạt 27,62 tỷ USD, tăng 9%, cho thấy dòng vốn thực tế tiếp tục được cải thiện.

Riêng lĩnh vực bất động sản chiếm 21,2% tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng 12,8% so với năm trước, tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu thu hút vốn ngoại. Dù giá trị tuyệt đối vốn FDI vào bất động sản giảm nhẹ từ 3,72 tỷ USD xuống 3,67 tỷ USD, song tỷ trọng lại tăng, phản ánh sự tập trung cao hơn của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực này. Điều này cho thấy bất động sản vẫn là lĩnh vực hấp dẫn và có vai trò ổn định trong thu hút FDI.

Về giải pháp trọng tâm, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội; đồng thời hướng dẫn các địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo quy định.

Bộ cũng đang nghiên cứu, hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu, trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới”, đồng thời theo dõi sát diễn biến thị trường để kịp thời có biện pháp điều tiết phù hợp.

Đối với Ngân hàng Nhà nước, báo cáo của Bộ Xây dựng đặt ra yêu cầu điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát. NHNN sẽ tăng cường thanh tra chuyên đề, theo dõi chặt chẽ tín dụng bất động sản, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát dòng vốn, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng và kiên quyết xử lý các dòng tiền chảy vào hoạt động đầu cơ.

Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đấu thầu, thuế và các lĩnh vực có liên quan, nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.