Doanh nghiệp bất động sản phản ứng ra sao trước áp lực từ tín dụng và lãi suất

“Siết” tín dụng bất động sản

Tín dụng bất động sản trong những năm trước từng tăng trưởng nhanh, đóng vai trò quan trọng thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, tốc độ tăng nóng cũng tiềm ẩn rủi ro về nợ xấu và mất cân đối dòng tiền. Khi chính sách tiền tệ chuyển sang hướng thận trọng, hạn mức tăng trưởng tín dụng được phân bổ có chọn lọc hơn, ngân hàng ưu tiên vốn cho lĩnh vực sản xuất – kinh doanh và các dự án bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này đồng nghĩa với việc nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là những đơn vị sử dụng đòn bẩy tài chính cao, phải đối mặt với áp lực thanh khoản đáng kể.

Hệ quả rõ ràng nhất của việc “siết” tín dụng là chi phí vốn tăng lên. Lãi suất cho vay mua nhà và vay phát triển dự án duy trì ở mức cao, khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà cân nhắc kỹ hơn trước quyết định đầu tư. Nhiều dự án buộc phải giãn tiến độ hoặc điều chỉnh quy mô do thiếu nguồn vốn kịp thời. Thanh khoản thị trường vì vậy có giai đoạn chững lại, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và sản phẩm mang tính đầu cơ.

Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, chính sách kiểm soát tín dụng cũng tạo ra quá trình sàng lọc cần thiết. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính lành mạnh, quỹ đất sạch và chiến lược phát triển bền vững sẽ có lợi thế hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Ngược lại, những doanh nghiệp phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngắn hạn để đầu tư dài hạn sẽ phải tái cấu trúc hoặc thu hẹp hoạt động. Điều này góp phần giảm nguy cơ bong bóng và giúp thị trường vận hành theo nhu cầu thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Trước áp lực này, nhiều doanh nghiệp đã chủ động thay đổi chiến lược. Họ tập trung hoàn thiện dự án đang triển khai, ưu tiên phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội hoặc bất động sản phục vụ nhu cầu thực – những lĩnh vực có khả năng được ưu tiên tín dụng hơn. Đồng thời, doanh nghiệp đẩy mạnh hợp tác với đối tác tài chính, quỹ đầu tư hoặc tìm kiếm nguồn vốn từ thị trường chứng khoán nhằm giảm sự phụ thuộc vào ngân hàng. Các chương trình bán hàng linh hoạt, hỗ trợ lãi suất cho khách mua nhà cũng được triển khai nhằm kích cầu và cải thiện dòng tiền.

Về phía người mua, việc “siết” tín dụng khiến tâm lý trở nên thận trọng hơn. Khách hàng có xu hướng lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng và tiến độ đảm bảo. Nhu cầu đầu cơ lướt sóng giảm đáng kể, trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định. Điều này làm thay đổi cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn, dù tốc độ tăng trưởng có thể chậm lại trong ngắn hạn.

Doanh nghiệp phản ứng ra sao?

“Tín dụng hiện là vấn đề nổi cộm nhất trên thị trường bất động sản khi cả người mua lẫn người bán đều quan tâm và lo lắng”, đó là chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam với Phóng viên.

Theo ông Hiệp, việc điều tiết tín dụng thời gian qua vẫn có vấn đề, thiếu tính chu trình, khiến thị trường rơi vào trạng thái bất ngờ.

“Có những trường hợp khách hàng đã ký hợp đồng vay vốn để mua nhà nhưng lãi suất tăng vọt từ mức 7-7,5% lên 13-14%, tức tăng thêm 6-7% chỉ trong thời gian ngắn. Mức tăng này khiến nhiều người buộc phải bỏ cọc, dừng kế hoạch mua nhà do phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng”, ông nói.

Ở phía doanh nghiệp, một số ngân hàng từ cuối tháng 1, đầu tháng 2 đã tạm dừng tiếp nhận hồ sơ xét duyệt tín dụng dự án. Theo ông, những biến động này khiến tâm lý thị trường trở nên lo lắng.

Do đó, doanh nghiệp mong muốn chính sách điều hành cần có lộ trình hợp lý hơn để tránh gây “sốc” cho thị trường.

Trong khi đó, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cũng cho rằng, việc định hướng lại dòng vốn nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế chung và kiểm soát rủi ro là cần thiết. Tuy nhiên, khi tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt, dòng vốn vào thị trường sẽ ít hơn và có tính chọn lọc cao hơn.

Theo vị lãnh đạo này, thông thường chủ đầu tư vay ngân hàng khoảng 70% tổng mức đầu tư dự án. Khi tín dụng được kiểm soát chặt và lãi suất tăng, doanh nghiệp buộc phải rà soát lại phân khúc và dự án để phù hợp với định hướng mới.

“Những dự án nhà ở xã hội hiện chưa chịu nhiều tác động nhờ có gói hỗ trợ lãi suất. Với phân khúc nhà ở thương mại, các ngân hàng vẫn xem xét giải ngân đối với dự án có tính khả thi, thanh khoản tốt và đáp ứng nhu cầu thực.

Tuy vậy, lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý tiêu dùng và khả năng ra quyết định mua nhà. Khách hàng đang vay vốn sẽ chịu áp lực lớn hơn trong việc trả nợ gốc và lãi”, vị lãnh đạo cho hay.

Trước bối cảnh này, doanh nghiệp cho biết sẽ điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh, tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, giá trị phù hợp và thanh khoản tốt để thuận lợi hơn khi tiếp cận nguồn vốn.