từ khóa: # Thanh khoản

Sau cú rơi sâu đầu giờ chiều nay (4/3), lực cầu bắt đáy đổ mạnh vào nhóm blue-chips và chứng khoán giúp VN-Index đảo chiều tăng 0,28% lên 1.818 điểm. Thanh khoản vọt lên gần 48.000 tỷ đồng, cao nhất kể từ cuối tháng 10/2025.

Phiên 3/3, VN-Index giảm 32,96 điểm xuống 1.813,14 điểm khi lực bán lan rộng trên toàn thị trường. Cổ phiếu VHM và VIC giảm kịch biên độ, nhóm ngân hàng và bất động sản suy yếu trong khi thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

Bức tranh tài chính năm 2025 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một nghịch lý rõ nét: lợi nhuận bật tăng mạnh sau giai đoạn trầm lắng, nhưng quy mô hàng tồn kho lại leo lên mức cao kỷ lục.

Việc mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh lên 12–14%/năm chỉ trong vài tháng đang tạo ra bước ngoặt đáng kể với thị trường địa ốc. Diễn biến này không chỉ tác động trực tiếp đến quyết định của người mua, mà còn làm thay đổi cấu trúc dòng vốn, thanh khoản và cục diện cạnh tranh của toàn ngành trong năm nay.

Hôm nay (24/2), dòng tiền quay trở lại mạnh mẽ giúp thanh khoản lên mức cao nhất trong 7 phiên gần đây. Dù nhóm trụ phân hóa, loạt cổ phiếu tầm trung và nhóm hóa chất, dầu khí bứt phá đã kéo VN-Index tăng 7,48 điểm, áp sát vùng 1.900 điểm.

Thị trường tiếp tục giao dịch sôi động và hào hứng trong phiên chiều nay, đóng cửa phiên đầu tiên của năm Bính Ngọ, VN-Index tăng 1,98% tương đương +36,05 điểm.

Trong phiên ngày 10/2, áp lực bán mạnh tại nhóm dầu khí và ngân hàng, khiến VN-Index giảm nhẹ, dù VIC và VHM tiếp tục đóng vai trò trụ đỡ. Thanh khoản toàn thị trường tăng vọt, khối ngoại quay lại mua ròng hơn 760 tỷ đồng.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội đứng trước nhiều áp lực mới khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao và nguồn cung dự kiến bùng nổ. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, những yếu tố này có thể khiến thanh khoản thị trường gặp không ít thách thức trong thời gian tới.

Với việc nhà đầu tư chốt lời ở nhiều mã bất động sản, hóa chất, bảo hiểm, dịch vụ...đã nới đà giảm khiến VN-Index có phiên giảm thứ tư liên tiếp.

Dòng tiền tiếp tục luân chuyển tích cực giúp thị trường chứng khoán duy trì đà tăng trong phiên hôm nay. Nhóm cổ phiếu bất động sản bứt phá mạnh, trong khi các nhóm trụ cột như ngân hàng, chứng khoán và thép đóng vai trò nâng đỡ chỉ số, đưa VN-Index tiến sát mốc tâm lý 1.900 điểm.

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Sau chuỗi năm tăng giá mạnh, thị trường căn hộ đang ghi nhận những diễn biến khác thường khi đà leo thang giá bán có dấu hiệu chững lại. Thanh khoản suy giảm, trong khi một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu chấp nhận rao bán cắt lỗ, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng tốc kéo dài.

Phiên ngày 13/1 kết thúc khi VN-Index tăng 25,6 điểm lên 1.902,93 điểm, lần đầu tiên chinh phục thành công mốc 1.900 điểm. Đà tăng được hỗ trợ mạnh bởi nhóm dầu khí, cùng các bluechip như VIC, VHM, VRE, BID, VCB, qua đó kéo thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao.

VN-Index đóng cửa phiên 12/1 tăng 0,5% (+9,43 điểm) dù có tốt hơn phiên sáng (0,18%/ +3,34 điểm) nhưng cũng không phản ánh đúng giao dịch.

Bước sang năm 2026, đất nền không biến mất khỏi bức tranh bất động sản, nhưng rõ ràng khó còn giữ vị thế phân khúc hút tiền đại trà như giai đoạn trước. Sự thay đổi này đến từ hai lực cản lớn: chính sách tín dụng được kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang ưu tiên thanh khoản, pháp lý thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Thị trường đất nền đang chứng kiến một nghịch lý đó là mặc dù thanh khoản “nhỏ giọt” nhưng giá không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng, nhiều khu vực ghi nhận giá bán tăng tới 40%.

VN-Index chốt năm 2025 ở mức cao nhất lịch sử, tăng gần 41% sau một năm bứt phá mạnh mẽ, với đóng góp áp đảo của nhóm cổ phiếu Vin trong cả phiên cuối năm lẫn nửa cuối chu kỳ tăng trưởng.

Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy lượng giao dịch chuyển nhượng căn hộ sụt giảm đáng kể theo tháng, trong đó phân khúc chung cư chịu tác động mạnh nhất sau giai đoạn tăng nóng kéo dài.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường đất nền trong năm 2025 đã bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét. Thanh khoản suy giảm, dòng tiền đầu tư không còn dàn trải mà rút dần khỏi những khu vực mang nặng tính đầu cơ.

VN-Index giảm hơn 28 điểm trong phiên 10/12 khi nhóm cổ phiếu Vingroup đồng loạt lao dốc, kéo chỉ số rời mốc 1.720 điểm trong bối cảnh thanh khoản suy yếu và khối ngoại tiếp tục bán ra.