từ khóa: # Thanh khoản

Thị trường bất động sản năm 2026 đang ghi nhận những chuyển động mới, trong đó phân khúc đất nền nổi lên như một điểm sáng. Mặc dù không còn cảnh sốt nóng diện rộng như giai đoạn 2020–2021, nhưng dòng tiền đang âm thầm quay lại, thanh khoản cải thiện tại nhiều khu vực, và tâm lý nhà đầu tư cũng dần thay đổi. Câu hỏi đặt ra là: liệu đất nền có thể lấy lại vị thế dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới?

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang bước vào giai đoạn trầm lắng rõ rệt sau cao điểm cuối năm 2025. Giao dịch chậm lại, thanh khoản suy yếu khiến cả doanh nghiệp lẫn môi giới phải xoay xở trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng.

Mặc dù đang trong quá trình phục hồi tuy nhiên doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với “gọng kìm” giữa giá cao và thanh khoản yếu. Nếu không có những cải cách đủ mạnh có thể khiến doanh nghiệp địa ốc “khó thở” trong quá trình phục hồi của thị trường.

Thanh khoản trên thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn “trầm lắng” rõ nét khi mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên và các kênh tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ. Trong bối cảnh đó, câu chuyện không chỉ dừng lại ở việc dòng tiền suy giảm mà còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc đa dạng hóa nguồn vốn, nhằm giúp thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn trong trung và dài hạn.

VN-Index đóng cửa phiên 16/3 giảm 0,18% tương đương 3,03 điểm với độ rộng khá cân bằng 149 mã tăng/155 mã giảm.

Theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, thị trường bất động sản năm 2026 khó có khả năng bùng nổ ngay lập tức. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo sẽ cải thiện đáng kể khi nhiều yếu tố nền tảng như nguồn cung, hạ tầng và tăng trưởng kinh tế dần thuận lợi hơn.

Đây chính là nhận định của ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group).

Trong bối cảnh nhiều chính sách siết tín dụng và kiểm soát hoạt động đầu cơ bất động sản được triển khai, tâm lý thận trọng đang bao trùm thị trường. Không ít nhà đầu tư lựa chọn tạm dừng giao dịch để quan sát diễn biến của lãi suất và chính sách. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, dòng tiền trên thị trường thực chất không biến mất mà chỉ đang dịch chuyển sang những khu vực phù hợp hơn.

Sau cú rơi sâu đầu giờ chiều nay (4/3), lực cầu bắt đáy đổ mạnh vào nhóm blue-chips và chứng khoán giúp VN-Index đảo chiều tăng 0,28% lên 1.818 điểm. Thanh khoản vọt lên gần 48.000 tỷ đồng, cao nhất kể từ cuối tháng 10/2025.

Phiên 3/3, VN-Index giảm 32,96 điểm xuống 1.813,14 điểm khi lực bán lan rộng trên toàn thị trường. Cổ phiếu VHM và VIC giảm kịch biên độ, nhóm ngân hàng và bất động sản suy yếu trong khi thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

Bức tranh tài chính năm 2025 của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một nghịch lý rõ nét: lợi nhuận bật tăng mạnh sau giai đoạn trầm lắng, nhưng quy mô hàng tồn kho lại leo lên mức cao kỷ lục.

Việc mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh lên 12–14%/năm chỉ trong vài tháng đang tạo ra bước ngoặt đáng kể với thị trường địa ốc. Diễn biến này không chỉ tác động trực tiếp đến quyết định của người mua, mà còn làm thay đổi cấu trúc dòng vốn, thanh khoản và cục diện cạnh tranh của toàn ngành trong năm nay.

Hôm nay (24/2), dòng tiền quay trở lại mạnh mẽ giúp thanh khoản lên mức cao nhất trong 7 phiên gần đây. Dù nhóm trụ phân hóa, loạt cổ phiếu tầm trung và nhóm hóa chất, dầu khí bứt phá đã kéo VN-Index tăng 7,48 điểm, áp sát vùng 1.900 điểm.

Thị trường tiếp tục giao dịch sôi động và hào hứng trong phiên chiều nay, đóng cửa phiên đầu tiên của năm Bính Ngọ, VN-Index tăng 1,98% tương đương +36,05 điểm.

Trong phiên ngày 10/2, áp lực bán mạnh tại nhóm dầu khí và ngân hàng, khiến VN-Index giảm nhẹ, dù VIC và VHM tiếp tục đóng vai trò trụ đỡ. Thanh khoản toàn thị trường tăng vọt, khối ngoại quay lại mua ròng hơn 760 tỷ đồng.

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư Hà Nội đứng trước nhiều áp lực mới khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, trong khi giá bán vẫn neo ở mức cao và nguồn cung dự kiến bùng nổ. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, những yếu tố này có thể khiến thanh khoản thị trường gặp không ít thách thức trong thời gian tới.

Với việc nhà đầu tư chốt lời ở nhiều mã bất động sản, hóa chất, bảo hiểm, dịch vụ...đã nới đà giảm khiến VN-Index có phiên giảm thứ tư liên tiếp.

Dòng tiền tiếp tục luân chuyển tích cực giúp thị trường chứng khoán duy trì đà tăng trong phiên hôm nay. Nhóm cổ phiếu bất động sản bứt phá mạnh, trong khi các nhóm trụ cột như ngân hàng, chứng khoán và thép đóng vai trò nâng đỡ chỉ số, đưa VN-Index tiến sát mốc tâm lý 1.900 điểm.

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Sau chuỗi năm tăng giá mạnh, thị trường căn hộ đang ghi nhận những diễn biến khác thường khi đà leo thang giá bán có dấu hiệu chững lại. Thanh khoản suy giảm, trong khi một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu chấp nhận rao bán cắt lỗ, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng tốc kéo dài.