từ khóa: # Thanh khoản

Dòng tiền tiếp tục luân chuyển tích cực giúp thị trường chứng khoán duy trì đà tăng trong phiên hôm nay. Nhóm cổ phiếu bất động sản bứt phá mạnh, trong khi các nhóm trụ cột như ngân hàng, chứng khoán và thép đóng vai trò nâng đỡ chỉ số, đưa VN-Index tiến sát mốc tâm lý 1.900 điểm.

Bất chấp những tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung và thanh khoản, mặt bằng giá nhà ở trong năm 2025 tiếp tục leo thang, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Sau chuỗi năm tăng giá mạnh, thị trường căn hộ đang ghi nhận những diễn biến khác thường khi đà leo thang giá bán có dấu hiệu chững lại. Thanh khoản suy giảm, trong khi một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu chấp nhận rao bán cắt lỗ, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng tốc kéo dài.

Phiên ngày 13/1 kết thúc khi VN-Index tăng 25,6 điểm lên 1.902,93 điểm, lần đầu tiên chinh phục thành công mốc 1.900 điểm. Đà tăng được hỗ trợ mạnh bởi nhóm dầu khí, cùng các bluechip như VIC, VHM, VRE, BID, VCB, qua đó kéo thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao.

VN-Index đóng cửa phiên 12/1 tăng 0,5% (+9,43 điểm) dù có tốt hơn phiên sáng (0,18%/ +3,34 điểm) nhưng cũng không phản ánh đúng giao dịch.

Bước sang năm 2026, đất nền không biến mất khỏi bức tranh bất động sản, nhưng rõ ràng khó còn giữ vị thế phân khúc hút tiền đại trà như giai đoạn trước. Sự thay đổi này đến từ hai lực cản lớn: chính sách tín dụng được kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn và tâm lý nhà đầu tư chuyển sang ưu tiên thanh khoản, pháp lý thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Thị trường đất nền đang chứng kiến một nghịch lý đó là mặc dù thanh khoản “nhỏ giọt” nhưng giá không có dấu hiệu giảm, thậm chí còn tăng, nhiều khu vực ghi nhận giá bán tăng tới 40%.

VN-Index chốt năm 2025 ở mức cao nhất lịch sử, tăng gần 41% sau một năm bứt phá mạnh mẽ, với đóng góp áp đảo của nhóm cổ phiếu Vin trong cả phiên cuối năm lẫn nửa cuối chu kỳ tăng trưởng.

Dữ liệu từ One Mount Group cho thấy lượng giao dịch chuyển nhượng căn hộ sụt giảm đáng kể theo tháng, trong đó phân khúc chung cư chịu tác động mạnh nhất sau giai đoạn tăng nóng kéo dài.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường đất nền trong năm 2025 đã bước vào nhịp điều chỉnh rõ nét. Thanh khoản suy giảm, dòng tiền đầu tư không còn dàn trải mà rút dần khỏi những khu vực mang nặng tính đầu cơ.

VN-Index giảm hơn 28 điểm trong phiên 10/12 khi nhóm cổ phiếu Vingroup đồng loạt lao dốc, kéo chỉ số rời mốc 1.720 điểm trong bối cảnh thanh khoản suy yếu và khối ngoại tiếp tục bán ra.

Lực kéo quyết liệt từ nhóm bluechip, đặc biệt các trụ lớn trong rổ VN30, đã giúp VN-Index đảo chiều ngoạn mục và chốt phiên tại 1.717 điểm, đánh dấu nhịp hồi phục mạnh mẽ nhất trong nhiều phiên gần đây.

Trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án, giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện.

Biên độ giảm ở cổ phiếu vẫn khá hẹp trên nền thanh khoản thấp. Tổng giá trị khớp lệnh hai sàn chỉ đạt gần 18.500 tỷ đồng, giảm 13% so với hôm qua. Đóng cửa VN-Index tăng nhẹ 3,96 điểm (+0,24%).

Phiên ngày 25/11, thanh khoản HoSE tăng vọt gần 60% nhưng sắc đỏ vẫn áp đảo khi VN-Index giảm 7,62 điểm xuống 1.660,36 điểm. Nhóm midcap, smallcap giảm sâu, trong khi VJC và VIC trở thành điểm sáng hiếm hoi giúp chỉ số thu hẹp đà rơi.

Kết phiên 20/11, VN-Index tăng 6,99 điểm lên 1.655,99 điểm nhờ lực kéo của VIC và một số blue-chips, song thanh khoản toàn thị trường lại giảm mạnh xuống mức thấp nhất kể từ đầu tháng 5/2025. Điểm sáng hiếm hoi đến từ khối ngoại khi bất ngờ quay lại mua ròng phiên đầu tiên sau chuỗi 11 phiên bán ròng liên tiếp.

Thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2025 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt trên 80% nhờ hạ tầng và nhu cầu ở thực lớn. Tuy nhiên, giá cao ngất và thị trường vẫn khan hàng giá mềm.

VN-Index bứt phá mạnh trong phiên giao dịch đầu tuần, chốt phiên 17/11 tăng gần 19 điểm (1,16%) lên mức 1.654 điểm.

VN-Index kết phiên hôm nay (13/11) ở 1.631,44 điểm, giảm 0,42 điểm so với tham chiếu, tương đương 0,03%.

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền ở TP.HCM và các tỉnh lân cận đang chững lại rõ rệt trong những tháng cuối năm 2025. Dù giá có xu hướng giảm, thanh khoản gần như đóng băng khi người mua thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.