từ khóa: #lãi suất vay mua nhà

Kết thúc năm 2025, bất động sản Việt Nam đã chuyển mình toàn diện và đang trong quá trình hồi phục, chuẩn bị tăng tốc cho một chu kỳ mới. Bước sang quý đầu năm 2026, thị trường tiếp tục ghi nhận nhịp chững lại. Tuy nhiên, đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết trước khi bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ rệt sau chu kỳ tăng trưởng nóng kéo dài nhiều năm. Nếu như trước đây, tâm lý “mua nhanh kẻo lỡ” từng khiến nhiều người sẵn sàng xuống tiền chỉ sau vài lần tham quan dự án, thì hiện tại bức tranh đã thay đổi đáng kể. Người mua nhà trở nên thận trọng hơn, dành nhiều thời gian nghiên cứu, so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), kể từ cuối tháng 10/2025, lãi suất vay mua nhà đã tăng đáng kể, tạo áp lực rõ rệt lên người vay vốn cũng như toàn bộ thị trường địa ốc.

Năm 2026 được dự báo là một giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản, khi chi phí vốn không còn duy trì ở mức “dễ chịu” như giai đoạn 2020–2022, mà bước vào chu kỳ biến động phức tạp hơn. Điều này khiến người mua nhà – đặc biệt là người mua để ở và nhà đầu tư cá nhân – buộc phải thay đổi cách tiếp cận, tư duy tài chính và chiến lược xuống tiền nếu không muốn rơi vào thế bị động.

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-15% mỗi năm, chi phí vay mua nhà không còn dễ chịu như giai đoạn trước có thể khiến sức cầu trên thị trường bất động sản chịu áp lực trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Giới chuyên gia nhận định, việc lãi suất vay mua nhà tăng lên 12-14%, thậm chí lãi suất thả nổi ở một số ngân hàng còn tiến sát 15%, chỉ là pha điều chỉnh cục bộ và ngắn hạn của nền kinh tế. Với chiến lược tài chính phù hợp và lựa chọn đúng sản phẩm có cơ chế bảo vệ đủ dài, điển hình là chính sách hỗ trợ lãi suất 24-36 tháng từ chủ đầu tư, người mua nhà vẫn hoàn toàn có “cửa sáng” để an cư và đầu tư ngay trong năm 2026.

Từ cuối năm 2025, lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, thậm chí có thời điểm lên tới 16%/năm. Tuy vậy, theo các chuyên gia, yếu tố này chưa đủ sức kéo giảm giá bất động sản. Thay vào đó, thị trường chủ yếu ghi nhận sự suy giảm thanh khoản, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Bước sang tháng 3, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục có sự điều chỉnh. Từ nhóm ngân hàng quốc doanh đến khối ngân hàng thương mại cổ phần, các gói tín dụng dành cho khách hàng mua bất động sản đều ghi nhận mức lãi suất cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại từ đầu năm, song theo các chuyên gia, yếu tố này chưa đủ mạnh để khiến giá bất động sản giảm. Thực tế, lãi suất cao chủ yếu khiến thanh khoản thị trường chậm lại, thay vì kéo mặt bằng giá đi xuống.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm nhịp giao dịch khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại. Chi phí vốn cao hơn trong khi mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao sau giai đoạn tăng nóng đã khiến nhiều người mua lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng, kéo thanh khoản thị trường đi xuống.

Trái với kỳ vọng mặt bằng lãi suất sẽ hạ nhiệt sau Tết Nguyên đán khi yếu tố mùa vụ qua đi, thực tế những tháng đầu năm Bính Ngọ 2026 lại ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt. Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt mốc 10%/năm và tiếp tục nhích lên, tạo thêm áp lực tài chính cho người vay.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường tín dụng bất động sản chứng kiến sự thay đổi rõ nét khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt đi lên.

Việc mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh lên 12–14%/năm chỉ trong vài tháng đang tạo ra bước ngoặt đáng kể với thị trường địa ốc. Diễn biến này không chỉ tác động trực tiếp đến quyết định của người mua, mà còn làm thay đổi cấu trúc dòng vốn, thanh khoản và cục diện cạnh tranh của toàn ngành trong năm nay.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang thiết lập vùng cao mới khi có ngân hàng áp dụng mức tới 14%/năm đối với các khoản vay bất động sản. Trong bối cảnh chi phí vốn leo thang và định hướng kiểm soát tín dụng rõ nét hơn, nhiều ý kiến cho rằng xu hướng lãi suất cao có thể còn kéo dài trong thời gian tới.

Tại nhiều ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.

Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến nhà đầu tư lướt sóng chung cư lại “đứng ngồi không yên”. Thậm chí, một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng cũng khó tìm được người mua.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có dấu hiệu tăng trở lại, trong khi giá bất động sản tại các đô thị lớn tiếp tục neo cao đang khiến con đường sở hữu nhà ở của người trẻ ngày càng nhiều rào cản. Những gói tín dụng từng được kỳ vọng là “đòn bẩy” an cư đang dần bộc lộ giới hạn, nhất là trong bối cảnh thu nhập không theo kịp đà tăng của giá nhà.

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến người dân không mặn mà vay vốn mua nhà là mức giá bất động sản vẫn ở mức quá cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Đầu tháng 8/2022, lãi suất cho vay mua nhà tại một vài ngân hàng rục rịch tăng trong phạm vi từ 4,99%/năm đến 9%/năm. Còn đa số các ngân hàng khác vẫn giữ mức ổn định không đổi so với ghi nhận hồi đầu tháng 7/2022.

Thực tế, người vay không thể thụ hưởng một mức lãi suất ngân hàng thấp khi mua nhà như kỳ vọng. Chưa kể, nếu không xem xét kỹ lưỡng, người vay sẽ còn phải gánh rất nhiều khoản phí.