Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm nhịp giao dịch khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại. Chi phí vốn cao hơn trong khi mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao sau giai đoạn tăng nóng đã khiến nhiều người mua lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng, kéo thanh khoản thị trường đi xuống.
Trái với kỳ vọng mặt bằng lãi suất sẽ hạ nhiệt sau Tết Nguyên đán khi yếu tố mùa vụ qua đi, thực tế những tháng đầu năm Bính Ngọ 2026 lại ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt. Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã vượt mốc 10%/năm và tiếp tục nhích lên, tạo thêm áp lực tài chính cho người vay.
Việc mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh lên 12–14%/năm chỉ trong vài tháng đang tạo ra bước ngoặt đáng kể với thị trường địa ốc. Diễn biến này không chỉ tác động trực tiếp đến quyết định của người mua, mà còn làm thay đổi cấu trúc dòng vốn, thanh khoản và cục diện cạnh tranh của toàn ngành trong năm nay.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang thiết lập vùng cao mới khi có ngân hàng áp dụng mức tới 14%/năm đối với các khoản vay bất động sản. Trong bối cảnh chi phí vốn leo thang và định hướng kiểm soát tín dụng rõ nét hơn, nhiều ý kiến cho rằng xu hướng lãi suất cao có thể còn kéo dài trong thời gian tới.
Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến nhà đầu tư lướt sóng chung cư lại “đứng ngồi không yên”. Thậm chí, một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng cũng khó tìm được người mua.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có dấu hiệu tăng trở lại, trong khi giá bất động sản tại các đô thị lớn tiếp tục neo cao đang khiến con đường sở hữu nhà ở của người trẻ ngày càng nhiều rào cản. Những gói tín dụng từng được kỳ vọng là “đòn bẩy” an cư đang dần bộc lộ giới hạn, nhất là trong bối cảnh thu nhập không theo kịp đà tăng của giá nhà.
