Lãi suất mua nhà ở xã hội cho người dưới 35 tuổi là 6,5%/năm
Từ ngày 1/7 - 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Ngân hàng Nhà nước vừa có Công văn số 5340/NHNN-CSTT thông báo đến các ngân hàng thương mại về điều chỉnh lãi suất cho vay phân khúc nhà ở xã hội với nhóm khách hàng dưới 35 tuổi.
Theo đó, từ 1/7 đến hết năm nay, dư nợ của các khoản vay này sẽ chịu mức lãi 6,5% một năm, cao hơn 0,6% so với trước đây.
Mức lãi suất này được xác định thấp hơn 2% mỗi năm so với lãi cho vay trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank) trong 5 năm đầu vay vốn.
Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất vay áp dụng là 7,5% một năm, thấp hơn 1 điểm phần trăm so với bình quân của nhóm Big4.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại triển khai thực hiện theo mức lãi suất nêu trên đối với các khoản vay thuộc chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong thời gian từ ngày 1/7 - 31/12/2026.
Từ đầu năm đến nay, một số ngân hàng đã tăng lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Đơn cử, VietinBank tăng lên 6,1% một năm hay Vietcombank áp dụng 6,3%. Trong khi đó, gói vay ưu đãi 5,5%, kỳ hạn 3 năm dành cho người trẻ mua nhà triển khai từ quý 1/2025 cũng bị dừng triển khai vào cuối năm.
Xu hướng tăng lãi cho vay được nhiều chuyên gia dự báo từ trước, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm có xu hướng đi lên. Tổ chức xếp hạng tín nhiệm VIS Rating cho biết, lãi suất vay mua nhà bình quân năm nay có thể tăng thêm 3-4% so với cùng kỳ, do mặt bằng lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản bị siết chặt.
Trên thị trường, 9 ngân hàng thương mại vẫn áp dụng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân song tiến độ giải ngân vẫn rất chậm. Sau hơn 3 năm triển khai, tỷ lệ giải ngân mới đạt hơn 5,5% dù quy mô đăng ký vốn đến nay đã tăng lên khoảng 145.000 tỷ đồng.
Chương trình cho vay ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để lực lượng lao động trẻ tiếp cận nhà ở xã hội với chi phí vốn thấp hơn, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.