từ khóa: #giá căn hộ

Từ mức hơn 20 triệu đồng/m² vào năm 2014, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM hiện đã vượt mốc 70 – 80 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m² tại một số khu vực. Diễn biến này phản ánh một thực tế đáng lo ngại: sau một thập kỷ, giấc mơ sở hữu nhà của đại bộ phận người dân đang dần trở nên xa vời.

Theo VARS, hơn 60% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 có giá vượt 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân gần như tuyệt chủng, căn hộ trung cấp cũng đang co hẹp nhanh chóng, đẩy giấc mơ an cư của người trẻ và người thu nhập trung bình ngày càng xa vời.

Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục leo thang, lần lượt đạt 80 và 89 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá kỷ lục tới 270 triệu đồng/m², theo Bộ Xây dựng.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng từ đầu năm 2025, với căn hộ mở mới có giá trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý 1/2022.

Càng về cuối năm, thị trường chung cư sẽ ngày càng trở nên sôi động hơn khi nhiều người mong muốn có nơi “an cư” để đón một cái Tết thật viên mãn. Song trong bối cảnh giá chung cư tăng “phi mã” thời gian qua không ít những lo ngại về việc chung cư sẽ bị “loạn giá”.

Với lợi thế là quận trung tâm, Đống Đa hiện có mật độ dân số cao nhất tại Hà Nội với gần 40.000 người/km2 kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Theo Savills, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Hiện nay một số căn hộ cao cấp, hàng hiệu tại Hà Nội đang được chào bán với giá cao nhất gần 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa với biệt thự, liền kề.

Tại TP. HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35% - 70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án gấp đôi trong giai đoạn 2015 - 2023.

Việc các nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư hạng sang, cao cấp khiến cho thị trường Hà Nội khan hiếm chung cư giá dưới 50 triệu/m2, giấc mơ mua nhà của người lao động ngày càng mong manh hơn bao giờ hết.

Thời gian qua, mặc dù giá bán đã tăng cao nhưng chung cư vẫn là phân khúc có thanh khoản tích cực hơn các loại hình khác vì nguồn cung hạn chế. Có dự án đã chốt được tới 90% lượng căn hộ ngay trong ngày mở bán.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Dự báo trong khoảng thời gian còn lại của năm 2024 và thậm chí sang năm 2025, sự tăng trưởng về giá sẽ còn tiếp tục đi lên.

Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.

Dù thị trường được đánh giá là chững lại, tuy nhiên các chủ đầu tư vẫn chào giá căn hộ dự án mới tại TP.HCM với mức giá từ 50.000.000 đồng/m2 trở lên.

Trái ngược với thị trường chung cư, nhiều dự án nhà ở xã hội rao bán với giá rẻ hơn rất nhiều lại rơi vào tình cảnh “ế khách.

Sau quý I/2024, mức độ tìm kiếm, quan tâm đến chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, tuy nhiên mặt bằng giá của phân khúc này vẫn khiến nhiều người mua phải e dè.

Giá chung cư tại TP. HCM có nơi lên đến 135 triệu đồng/m2.

Trên thị trường, tình trạng mất cân bằng cung - cầu của phân khúc căn hộ vẫn tiếp tục tồn tại. Thị trường ghi nhận sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2 (hạng C), các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết. Trước thực trạng này, chuyên gia khuyên người mua nhà nên lựa chọn các sản phẩm ở các tỉnh lân cận.

Trái ngược với giá chung cư tại TP. Hà Nội, chung cư tại TP. HCM vẫn có giá khá mềm.