từ khóa: #giá căn hộ

Trong khi nguồn cung mới chạm mức thấp, giá sơ cấp trung bình đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, gần 7.300 USD/m2.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản đang tồn tại một nghịch lý khá rõ ràng: nguồn cung không thiếu, nhưng sản phẩm vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm.

Sau nhiều năm được xem là thị trường “dễ thở” hơn TP.HCM và Hà Nội, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ mới: chu kỳ giá cao. Mặt bằng giá liên tục thiết lập mức mới trong hai năm gần đây, nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực tăng mạnh. Điều này khiến giấc mơ an cư của người dân địa phương trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2026 với trạng thái rất đặc biệt: không còn đóng băng, nhưng cũng chưa thực sự bùng nổ. Giá nhà tiếp tục neo cao, lãi suất vay có xu hướng tăng trở lại, trong khi dòng tiền vẫn thận trọng. Điều khiến nhà đầu tư quan tâm nhất lúc này là: liệu dòng tiền có quay lại mạnh mẽ hay thị trường chỉ phục hồi cục bộ?

Mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, chính thức vượt mức trung bình 112 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM, cho thấy xu hướng bứt tốc rõ rệt của thị trường Thủ đô.

Thị trường căn hộ tại các khu vực giáp ranh TP.HCM đang ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt trong thời gian gần đây. Không chỉ tăng theo chu kỳ thị trường, giá bán còn có sự chênh lệch đáng kể giữa các giai đoạn mở bán ngay trong cùng một dự án, phản ánh kỳ vọng của chủ đầu tư cũng như tác động từ hạ tầng và quá trình mở rộng không gian đô thị.

Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, câu hỏi “mức giá nào phù hợp với người thu nhập trung bình” đang trở thành vấn đề được nhiều chuyên gia và cơ quan quản lý quan tâm khi xây dựng chính sách phát triển nhà ở.

Thị trường căn hộ TP.HCM khép lại năm 2025 với một cột mốc đáng chú ý khi giá bán sơ cấp bình quân tiếp tục bứt phá, bất chấp mặt bằng giá đã ở mức rất cao. Dữ liệu mới nhất từ Cushman & Wakefield cho thấy xu hướng tăng giá vẫn được duy trì, song đi kèm với sự phục hồi rõ nét của lực cầu.

Sau các đợt điều chỉnh địa giới hành chính, thị trường căn hộ vùng ven tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh vệ tinh đang chứng kiến cơn sốt chưa từng thấy kể từ sau đại dịch. Giá bán tăng phi mã, nhà đầu tư “đổ xô” gom hàng, nhưng nhiều chuyên gia cảnh báo về rủi ro bong bóng cục bộ.

Phần lớn người mua các căn hộ chung cư có giá từ 100–300 triệu đồng/m² hiện nay không phải để ở mà để đầu tư, lướt sóng hoặc giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.

Theo VARS, hơn 60% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 có giá vượt 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân gần như tuyệt chủng, căn hộ trung cấp cũng đang co hẹp nhanh chóng, đẩy giấc mơ an cư của người trẻ và người thu nhập trung bình ngày càng xa vời.

Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục leo thang, lần lượt đạt 80 và 89 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá kỷ lục tới 270 triệu đồng/m², theo Bộ Xây dựng.

Sự chênh lệch giá căn hộ giữa hai trung tâm kinh tế lớn của cả nước đang khiến TP.HCM trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư đến từ miền Bắc, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét từ giữa năm 2025.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng từ đầu năm 2025, với căn hộ mở mới có giá trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý 1/2022.

Càng về cuối năm, thị trường chung cư sẽ ngày càng trở nên sôi động hơn khi nhiều người mong muốn có nơi “an cư” để đón một cái Tết thật viên mãn. Song trong bối cảnh giá chung cư tăng “phi mã” thời gian qua không ít những lo ngại về việc chung cư sẽ bị “loạn giá”.

Với lợi thế là quận trung tâm, Đống Đa hiện có mật độ dân số cao nhất tại Hà Nội với gần 40.000 người/km2 kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Theo Savills, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Hiện nay một số căn hộ cao cấp, hàng hiệu tại Hà Nội đang được chào bán với giá cao nhất gần 300 triệu đồng/m2, ngang ngửa với biệt thự, liền kề.

Tại TP. HCM, giá căn hộ dọc theo tuyến metro liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35% - 70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án gấp đôi trong giai đoạn 2015 - 2023.

Việc các nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư hạng sang, cao cấp khiến cho thị trường Hà Nội khan hiếm chung cư giá dưới 50 triệu/m2, giấc mơ mua nhà của người lao động ngày càng mong manh hơn bao giờ hết.