Giá căn hộ khu vực quanh TP.HCM tăng mạnh

Khảo sát thực tế cho thấy tại nhiều dự án, giá bán ở các đợt mở bán sau thường cao hơn đáng kể so với giai đoạn đầu. Tại khu vực Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh), dự án căn hộ Destino Centro do Công ty Bất động sản Seaholdings phát triển có mức giá ở những tòa nhà đầu tiên khoảng 22–26 triệu đồng/m² cách đây hai năm. Đến giai đoạn cuối, giá bán đã tăng lên 30–35 triệu đồng/m². Theo đó, nhiều căn hộ từng có giá khoảng 1–1,4 tỷ đồng hiện đã vượt ngưỡng 2 tỷ đồng mỗi căn.

Diễn biến tương tự cũng ghi nhận tại dòng căn hộ EHome thuộc khu đô thị Southgate (Waterpoint) của Nam Long. Khi dự án bắt đầu mở bán, mức giá chỉ khoảng 20 triệu đồng/m², nhưng các giai đoạn sau đã tăng lên 25–28 triệu đồng/m².

Ở khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM), dự án The Gió Riverside của chủ đầu tư An Gia cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Đợt mở bán đầu tiên vào năm 2025 có giá khoảng 40 triệu đồng/m², nhưng các tòa tháp mở bán sau đó đã nâng giá khởi điểm lên khoảng 47 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).

Không chỉ tăng giá theo từng đợt mở bán, một số dự án còn có kế hoạch điều chỉnh giá trong thời gian tới do áp lực chi phí đầu vào và kỳ vọng hạ tầng. Tại dự án Picity Sky Park của Pi Group, giá bán hiện ở mức khoảng 49 triệu đồng/m². Chủ đầu tư cho biết các sản phẩm còn lại trong giỏ hàng có thể tăng thêm khoảng 5%, lên khoảng 52 triệu đồng/m². Thậm chí, tại một phân khu của dự án này, mức giá có thể tăng lên 54–55 triệu đồng/m² sau khi dự án khởi công và xuất hiện thông tin quy hoạch tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ đi qua khu vực.

Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ trung bình tại Bình Dương và Long An cũ trong những tháng cuối năm 2025 đã tăng khoảng 10–15% so với cùng kỳ năm trước.

Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính và mở rộng không gian đô thị, thị trường căn hộ khu vực phía Nam đang có nhiều biến động về giá. Nhiều chuyên gia nhận định xu hướng tăng giá theo từng giai đoạn của dự án sẽ còn tiếp diễn, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP.HCM. Tuy nhiên, mức tăng cụ thể sẽ phụ thuộc vào tiến độ phát triển hạ tầng, nguồn cung mới và sức hấp thụ của thị trường.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy cùng với sự cải thiện nguồn cung tại TP.HCM, thị trường nhà ở khu vực phía Nam trong năm qua cũng ghi nhận thêm nhiều lựa chọn cho người mua. Tổng nguồn cung tăng gấp đôi so với giai đoạn 2023–2024, đạt hơn 39.000 căn, trong đó phần lớn nguồn cung căn hộ đến từ Bình Dương và Long An cũ.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở phía Nam đang xuất hiện sự phân hóa rõ rệt về loại hình sản phẩm cũng như mặt bằng giá. TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm của phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi Bình Dương cũ chiếm gần 80% nguồn cung căn hộ trung cấp trong năm 2025.

Trong khi đó, các địa phương giáp ranh như Long An và Đồng Nai cũ – nơi mặt bằng giá chỉ bằng khoảng một nửa so với TP.HCM – đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh, phản ánh quá trình thiết lập mặt bằng giá mới của thị trường.

CBRE dự báo thị trường nhà ở phía Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm tới nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng đi vào vận hành, cùng nhu cầu ổn định đối với nhà ở chất lượng cao. Dự kiến trong năm tới, khu vực này có thể đón hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, trong đó căn hộ chiếm khoảng 65%.

Các chuyên gia cũng cho rằng giá bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phân hóa theo vị trí, đặc biệt giữa khu vực lõi TP.HCM và các địa phương lân cận. Điều này giúp người mua có thêm lựa chọn ở nhiều mức giá khác nhau, nhưng cũng khiến quá trình ra quyết định mua nhà trở nên thận trọng hơn.

Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên chuyển từ chiến lược “lướt sóng” sang “đầu tư giá trị”, ưu tiên những dự án hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị. Đây được xem là yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản trong dài hạn khi TP.HCM đang từng bước mở rộng theo mô hình đô thị đa cực và tăng cường kết nối vùng.