Trong bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây, hai phân khúc tưởng chừng tách biệt – nhà ở và bất động sản công nghiệp – lại đang được đặt lên cùng một bàn cân so sánh. Khi giá nhà ở leo thang, thanh khoản suy yếu, không ít ý kiến lo ngại rằng bất động sản công nghiệp cũng sẽ bước vào một chu kỳ “sốt giá” tương tự.
Thời gian qua, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường căn hộ TPHCM. Theo đó, giá không ngừng leo thang và được dự báo sẽ tiếp tục tăng 10–15% mỗi năm.
Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến làn sóng tăng giá rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặt bằng giá mới đang được thiết lập trong bối cảnh chi phí đầu vào leo thang, nguồn cung hạn chế và nhiều vướng mắc kéo dài về thủ tục pháp lý.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Tuyến Metro số 5 sẽ kích hoạt chu kỳ tăng giá mới của thị trường bất động sản Hòa Lạc, nhất là các khu vực nằm gần các depot và các khu đô thị theo mô hình TOD. “Biên độ tăng giá có thể lên tới 30-50% từ khi Metro khởi công tới khi đi vào hoạt động”, theo các chuyên gia thị trường nhận định.
Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục leo thang và thiết lập những mặt bằng mới trên diện rộng. Thống kê mới nhất cho thấy Thanh Trì là khu vực tăng giá mạnh nhất, với mức tăng gần 120% chỉ trong hơn hai năm - một con số hiếm thấy trên thị trường.
Trong vòng 10 năm, giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đã leo thang mạnh, nhưng điều gây chú ý nhất lại nằm ở phân khúc vốn được xem là tăng chậm: chung cư. Từ mức 31 triệu đồng/m2 năm 2015, giá căn hộ trung tâm hiện đã đạt bình quân 92 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 197% — cao hơn cả tốc độ của nhà riêng và nhà mặt phố.
