từ khóa: #chung cư Hà Nội

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến mức tăng giá mạnh mẽ sau hơn ba năm, với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng gấp đôi. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý 3/2025, giá bán căn hộ tại thủ đô tiếp tục đi lên, dù đà tăng đã chững lại so với các giai đoạn trước.

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy, dù lượng mở bán và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 tăng mạnh nhưng giá lại vẫn tiếp tục tăng cao khiến giấc mơ an cư của người dân vẫn gặp khó khăn.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ trong quý II/2025 khi nguồn cung có sự cân bằng, thanh khoản cũng được cải thiện.

Sau khi cơn sốt đất nền vùng ven có dấu hiệu hạ nhiệt, dòng tiền đã xu hướng tìm trở về phân khúc chung cư. Sự xoay trục này không chỉ phản ánh tâm lý cẩn trọng của nhà đầu tư sau nhiều biến động mà còn là hệ quả của chính sách điều tiết vĩ mô, áp lực tài chính và nhu cầu ở thực ngày càng tăng tại đô thị.

Theo công bố của CBRE Việt Nam, quý 1/2025, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội duy trì trạng thái ổn định. Đặc biệt, sau giai đoạn tăng trưởng nóng nhất, đà tăng mạnh của mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội ghi nhận có phần chững lại.

Suốt thời gian dài, phân khúc chung cư ghi nhận mức giá tăng mạnh dẫn đến vượt khả năng chi trả của những người mua ở thực, thậm chí các nhà đầu tư cũng bắt đầu thận trọng hơn. Đến nay, giá chung cư mới bắt đầu có xu hướng giảm nhiệt, nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu đồng/căn so với hồi cuối năm ngoái để tìm kiếm khách mua, tuy nhiên, dù giảm giá nhưng giao dịch lại không có.

Giá bán chung cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn tăng mạnh, tạo ra áp lực không chỉ cho người có thu nhập trung bình mà cả những người có thu nhập cao. Sự leo thang này khiến nhiều người mua tiềm năng cảm thấy "đau đầu" khi cố gắng sở hữu một căn hộ trong thành phố.

Báo cáo bất động sản của Savills Việt Nam công bố vào tháng 02/2025 cho biết tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2024 đạt gần 25 ngàn căn, cao nhất trong 5 năm qua, với 97% là phân khúc hạng B.

Sự chững lại của thị trường chung cư Hà Nội cuối năm 2024 khiến nhiều quan điểm cho rằng phân khúc này sẽ đi ngang trong năm 2025. Song, ở phía ngược lại, vẫn có không ít ý kiến đánh giá chung cư Hà Nội vẫn còn lực đẩy để tăng trưởng tiếp. Trong bối cảnh có phần bất định như vậy, nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội ở đâu và nên làm gì đang là vấn đề được quan tâm hàng đầu.

CBRE cho biết, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội năm 2024 đạt trung bình 48 triệu đồng/m2, tăng hơn 26% so với năm 2023. Đây là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay.

Được đánh giá là phân khúc “nóng” nhất thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024, chung cư đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trên cả hai phương thức lướt sóng và nắm giữ dài hạn. Liệu năm 2025, chung cư có còn là “phân khúc vua” tại Hà Nội?

Sau thời gian giá rao bán chung cư Hà Nội liên tục leo thang, đến nay một số chủ nhà ở Hà Nội đã hạ giá bán để tìm khách mua.

Báo cáo thị trường bất động sản của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong quý 3 vừa qua, nguồn cung tăng mạnh nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu đang rất cao sau nhiều năm thị trường khan hiếm sản phẩm mới. Do đó, giá cả không những không chững lại mà còn có xu hướng tăng nhanh.

Cách đây 3-5 năm trước, giá căn hộ tại TP. HCM cao hơn Hà Nội từ 15-20%. Đến nay, khoảng cách này đã thu hẹp chỉ còn 3-4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sự gia tăng nguồn cung - một điểm sáng cho thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Tuy nhiên, sự phục hồi này lại có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các phân khúc trong đó, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, thu hút phần lớn các nhà đầu tư, trong khi đó, nhà ở bình dân lại rơi vào tình trạng thiếu hụt trầm trọng.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Dự báo trong năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường, song phân khúc trung - cao cấp vẫn chiếm áp đảo. Trong khi đó, giá có thể sẽ khó giảm nhưng cũng sẽ khó tăng “nóng” do thời gian qua đã tăng quá cao.

Việc chung cư tăng giá “chóng mặt” thời gian qua là điều không phải bàn cãi. Song theo nhiều chuyên gia, ngày càng nhiều người mua căn hộ rồi cho thuê. Ngoài việc dễ tiếp cận khách và có dòng tiền đều đặn, người mua còn hưởng lãi từ việc gia tăng giá trị tài sản.

Theo các chuyên gia, nhu cầu sở hữu nhà của người dân ngày càng nhiều trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến giá chung cư tăng “phi mã” thời gian qua. Chỉ trong vòng 1 năm, một căn hộ tại Hà Nội đã tăng 2,5 tỷ (từ 3 tỷ đồng lên 5,5 tỷ đồng).

Cuối năm là thời điểm nhu cầu tìm mua nhà tăng cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung mới, người mua không có quá nhiều lựa chọn khi tìm kiếm dự án chung cư Hà Nội. Bên cạnh đó, đà tăng giá chóng mặt của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn, mức giá cao, bỏ xa thu nhập của đại đa số người dân khiến bài toán thanh khoản không dễ giải.