Thị trường xuất hiện khoảng giá dự kiến đáng chú ý của căn hộ cao cấp trung tâm nội đô

Thị trường đảo chiều, lợi cho người mua nhà ở thực

Theo báo cáo của One Mount Group hồi quý I/2026, giá căn hộ tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt trung bình gần 124 triệu đồng/m², tăng 14% so với quý trước và tăng tới 62% so với cùng kỳ năm 2025.

Tới quý 2/2026, ghi nhận của Cushman & Wakefield cho thấy, giá bán sơ cấp bình quân vẫn đạt khoảng 122 triệu đồng/m², thanh khoản trên toàn thị trường đã chậm lại cho dù nguồn cung ở khu vực trung tâm cũng sụt giảm do quỹ đất ngày càng hạn hẹp.

“Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển chọn lọc hơn, nơi cả chủ đầu tư và người mua đều đặt trọng tâm lớn hơn vào chất lượng sản phẩm, tính minh bạch pháp lý và khả năng tạo ra giá trị bền vững trong dài hạn”, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, những thay đổi về môi trường kinh doanh, hành lang pháp lý, chi phí phát triển dự án và đặc biệt là hành vi của người mua đang tạo ra một quá trình thanh lọc mạnh mẽ trên thị trường.

Ở chu kỳ mới, người mua không còn chịu áp lực phải xuống tiền vội vàng như giai đoạn thị trường sốt nóng. Thay vào đó, họ có thêm thời gian trải nghiệm thực tế, kiểm chứng pháp lý, tiến độ, chất lượng và so sánh mặt bằng giá trước khi quyết định. Khi tâm lý FOMO và áp lực chênh giá dần hạ nhiệt, cơ hội lựa chọn những sản phẩm có chất lượng tốt, mức giá phù hợp cũng trở nên rõ ràng hơn.

The Rey Edition - khoảng chênh giá hiếm hoi ngay giữa nội đô

Trong bối cảnh đó, mức giá dự kiến của The Rey Edition đang tạo ra một khoảng so sánh đáng chú ý trên thị trường khi nằm ngay lõi nội đô, tại vị trí giáp ranh giữa quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai cũ.

Dòng sản phẩm The Rey Edition gồm 96 căn hộ duplex nằm ở các tầng từ 20 đến tầng 35 của dự án Rivea Residences, liền kề công viên hồ sinh thái Vĩnh Hưng rộng 15 ha, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tầm nhìn khoáng đạt, view sông, hướng phố cùng khả năng kết nối trung tâm nhanh chóng khi chỉ cách hồ Gươm chưa đến 10 phút chạy xe.

Với lợi thế về vị trí, The Rey Edition được xem là một “ngoại lệ” đáng chú ý trên thị trường bất động sản Thủ đô. Đặc biệt, dòng căn hộ duplex trên tầng cao thuộc nhóm sản phẩm có nguồn cung giới hạn tại khu vực lõi trung tâm, không chỉ ở thời điểm hiện tại mà cả trong tương lai.

Các căn duplex The Rey Edition được thiết kế với không gian rộng thoáng, ban công lớn tích hợp bể bơi và sân vườn riêng. Hệ tiện ích và dịch vụ dành cho chủ nhân cũng được chú trọng, từ chỗ đỗ xe định danh tại tầng hầm B1, thang máy riêng đến phòng golf 3D, rạp chiếu phim private, Business Lounge và các dịch vụ vận hành theo hướng cá nhân hóa.

Ở thời điểm chung cư Hà Nội “sốt nóng”, các căn hộ tại đây từng được dự đoán sẽ có giá trên 130 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại Chủ đầu tư của The Rey Edition giới thiệu giá dự kiến chỉ từ 77 triệu đồng/m² sau ưu đãi. Mức giá này chỉ tương đương với vùng giá khu vực xung quanh dự án 5 năm trước, ở thời điểm thị trường chung cư Hà Nội đang ở vùng “chân sóng”.

Nếu đặt cạnh mức giá sơ cấp bình quân khoảng 122 triệu đồng/m² mà Cushman & Wakefield ghi nhận tại Hà Nội trong quý II/2026, mức giá dự kiến của The Rey Edition cho thấy một khoảng chênh đáng kể. Yếu tố này tạo thêm sức hút đối với nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ diện tích lớn tại nội đô nhưng vẫn cân nhắc kỹ bài toán tài chính. Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất vay có xu hướng gia tăng, mức giá đầu vào hợp lý cùng các chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư có thể trở thành đòn bẩy, giúp người mua giảm áp lực dòng tiền và chủ động hơn trong kế hoạch sở hữu bất động sản. 

Động thái từ giá bán dự kiến căn hộ The Rey Edition cho thấy, chủ đầu tư am hiểu thị trường đang thích ứng với chu kỳ mới, giảm kỳ vọng vào giá cao, điều chỉnh chính sách linh hoạt, phù hợp nhằm gia tăng thanh khoản và tiếp cận hiệu quả nhu cầu thực của khách hàng.

Khi “giá trị thực” trở thành thước đo

Trong một thị trường ngày càng chọn lọc, khái niệm “giá trị thực” cũng đang được nhìn nhận cụ thể hơn. Giá trị của một bất động sản không đến từ mức giá tại thời điểm mở bán hay những kỳ vọng trong tương lai, mà được hình thành bởi vị trí, chất lượng sản phẩm, pháp lý, khả năng kết nối, dịch vụ vận hành và nhu cầu sử dụng thực tế.

Với bất động sản nội đô, yếu tố nguồn cung cũng cần được đặt trong bài toán dài hạn. Quỹ đất phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở có khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực lõi của thành phố vẫn hiện hữu. Đây là một trong những yếu tố giúp các sản phẩm có vị trí tốt và nguồn cung giới hạn duy trì sức hút.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm 2026 và quý I/2027, giá căn hộ tại khu vực nội đô Hà Nội có thể tiếp tục chịu áp lực tăng do quỹ đất hạn chế, trong khi khu vực ngoại thành có điều kiện duy trì mặt bằng giá hợp lý hơn nhờ nguồn cung dồi dào.

Trong bối cảnh đó, khoảng giá dự kiến từ 77 triệu đồng/m² của The Rey Edition đáng chú ý không chỉ ở mức chênh lệch so với mặt bằng sơ cấp hiện tại. Quan trọng hơn, đây có thể trở thành một trong những yếu tố để người mua cân nhắc đồng thời giữa giá đầu vào, chất lượng không gian sống và giá trị sở hữu dài hạn, những tiêu chí đang ngày càng có trọng lượng trong một thị trường chuyển từ “đón sóng” sang “đón giá trị”.