từ khóa: #giá căn hộ Hà Nội

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh đáng chú ý khi tốc độ tăng giá chậm lại, thanh khoản chịu áp lực và người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Một số dự án chung cư mới tại Hà Nội đang bắt đầu điều chỉnh giá bán hoặc gia tăng mức chiết khấu để thu hút khách hàng. Dù chưa đủ tạo thành một mặt bằng giảm giá trên toàn thị trường, diễn biến này cho thấy cán cân cung – cầu đang có sự thay đổi khi nguồn cung tăng nhanh, thanh khoản chậm lại và người mua ngày càng thận trọng với mặt bằng giá hiện tại.

Hơn 100.000 giao dịch bất động sản được ghi nhận trong quý 2/2026, giảm gần 30% so với quý trước. Cùng lúc, lượng tồn kho tại các dự án được báo cáo tăng ở cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Dữ liệu thị trường trong quý II/2026 của Savills, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng. Giá chào bán sơ cấp đạt mức 116 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và 27% theo năm. Đáng chú ý, không còn dự án sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m², trong khi khoảng 60% nguồn cung đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m².

Thị trường Hà Nội đang diễn biến có lợi cho người mua nhà ở thực, khi căn hộ cao cấp ngay giữa nội đô bất ngờ công bố giá bán dự kiến chỉ từ 77 triệu đồng/m² sau ưu đãi.

Mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, chính thức vượt mức trung bình 112 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM, cho thấy xu hướng bứt tốc rõ rệt của thị trường Thủ đô.

Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ rệt khi nguồn cung đã có tín hiệu phục hồi, đồng thời ghi nhận xu hướng dòng tiền dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã thiết lập mức cao mới khi tăng hơn 200% so với năm 2019. Dù vậy, bước sang năm 2026, thị trường được dự báo vẫn duy trì xu hướng đi lên, song tốc độ tăng có khả năng giảm so với giai đoạn trước đó.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đang đặt bình quân 47 triệu đồng/m2 và cao hơn 53% so với thời điểm quý I/2019. Chuyên gia Savills dự báo, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ điều chỉnh sau thời gian tăng nóng.

Theo báo cáo của JLL, trong quý II thanh khoản căn hộ tại Hà Nội đạt 86% giá bán tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP HCM ghi nhận thanh khoản cao ở các dự án khu vực quận 12, Bình Chánh, giá bán đã tăng 24% so với cùng kỳ và thiết lập mức 76 triệu đồng/m2.