Giá căn hộ Hà Nội vượt Tp.HCM, bình quân chạm 128 triệu đồng/m2

Theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính tăng, khiến mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2 cao hơn mức giá trung bình ở Tp.HCM là 112 triệu đồng/m2. Ở phân khúc cao cấp, mặt bằng giá còn gây chú ý khi nhiều dự án tại hai đô thị lớn ghi nhận mức rao bán lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2.

Tại Hà Nội, trong quý I/2026, căn hộ mới mở bán tiếp tục leo thang với giá bán trung bình lên tới 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm giá.

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2026 vừa được Bộ Xây dựng công bố, trong 3 tháng đầu năm, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục duy trì đà tăng ổn định ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính tăng, khiến mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2 “vượt mặt” mức giá trung bình ở TP.HCM là 112 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, mặt bằng giá còn gây chú ý khi nhiều dự án tại hai đô thị lớn ghi nhận mức rao bán lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2.

Khảo sát tại Hà Nội, nhiều dự án có giá rao bán phổ biến từ 140 - 250 triệu đồng/m2 như Vinhomes Metropolis có giá rao bán từ 192-258 triệu đồng/m2; D’. Le Roi Soleil từ 170-223 triệu đồng/m2; Vinhomes Skylake từ 140-178 triệu đồng/m2; Hoàng Thành Tower có giá rao bán từ 180-212 triệu đồng/m2…

Tại Tp.HCM, mức giá còn “đắt đỏ” hơn với các dự án hạng sang như Grand Marina Saigon từ 440- 557 triệu đồng/m2; The Marq rao bán từ 222 - 260 triệu đồng/m2; Vinhomes Golden River giá từ 223-360 triệu đồng/m2; Metropole Thủ Thiêm từ 330 - 448 triệu đồng/m2…

Đáng chú ý, trái ngược với đà tăng của thị trường sơ cấp, thị trường chung cư thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại. Giá bán nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao nhưng đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm tại một số khu vực.

Tính chung thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội (mở rộng), trong quý 1, số bán căn hộ mở mới đạt 7.300 căn, giảm 46% so với quý trước và tăng 127% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung tại Văn Giang (Hưng Yên) với 64% lượng bán mới. Tỷ lệ hấp thụ đạt 58%, thấp hơn ba quý liền trước.

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ tiếp tục gia tăng. Trong quý 1, tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Tồn kho chung cư là hơn 10.496 căn; nhà ở riêng lẻ khoảng 10.474 căn bằng khoảng 101,0% so với quý 4/2025. Tồn kho đất nền ghi nhận khoảng 8.890 nền có xu hướng giảm, còn khoảng 73,3% so với quý trước.

Thanh khoản thị trường cũng ghi nhận sự suy giảm. Tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý 1 đạt khoảng 139.855 giao dịch, bằng 92,4% so với quý 4 năm 2025.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh hơn, đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước và thấp hơn cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96%  so với quý 4 nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ.