từ khóa: #giá căn hộ tp.hcm

Nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở phân khúc căn hộ khi chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung sản phẩm từ các dự án trong những năm gần đây. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không đồng nghĩa thanh khoản sẽ tăng tương ứng khi bài toán khả năng chi trả đang ngày càng tác động rõ hơn đến quyết định của người mua.

Nguồn cung bất động sản tiếp tục được cải thiện trong năm 2026, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, thanh khoản không tăng tương ứng khi mặt bằng giá đã lên cao và lãi suất trở thành một trong những yếu tố tác động đáng kể đến quyết định xuống tiền.

Giá căn hộ trung tâm TP.HCM đã lên tới gần 200 triệu đồng/m², nhưng ngay cạnh Phú Mỹ Hưng vẫn xuất hiện dự án cao cấp giá chỉ từ 7x triệu đồng/m² của Sunshine Group.

Trong bức tranh thị trường bất động sản giai đoạn 2024–2026, một nghịch lý ngày càng rõ nét: nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn nhưng phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Trong khi các dự án cao cấp, hạng sang liên tục ra mắt, người có thu nhập trung bình – nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất của xã hội – lại gặp vô vàn khó khăn để tìm được căn nhà phù hợp khả năng tài chính.

Mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, chính thức vượt mức trung bình 112 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM, cho thấy xu hướng bứt tốc rõ rệt của thị trường Thủ đô.

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý IV/2025 ghi nhận đà tăng giá rõ rệt, với mức tăng phổ biến từ 9–13% so với quý trước, theo dữ liệu của One Mount Group. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung mới tập trung mạnh tại các khu vực vừa sáp nhập, đặc biệt là Bình Dương cũ, qua đó thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn thị trường.

Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá trên diện rộng trong quý III/2025, với khu Đông – nay là TP Thủ Đức – vươn lên dẫn đầu về tốc độ tăng giá căn hộ, theo báo cáo mới công bố của Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services.