từ khóa: #Thị trường chung cư

Bước sang năm 2026, thị trường chung cư tại các đô thị lớn đang đứng trước một thực tế mới: mặt bằng giá đã ở mức cao, biên độ tăng không còn rộng như giai đoạn trước và cơ hội “lướt sóng” ngắn hạn ngày càng thu hẹp.

Phân khúc chung cư – đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM – đang dần cho thấy vai trò “trụ đỡ” của nhu cầu ở thực. Thay vì những cơn sóng đầu tư lướt sóng, thị trường căn hộ hiện nay vận động theo nhu cầu thật của người mua nhà: ở thật, vay thật, trả thật và gắn bó dài hạn. Điều này đang làm thay đổi cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn đặc biệt, nơi nhiều nghịch lý cùng tồn tại song song. Ở bề mặt, nguồn cung đang có dấu hiệu cải thiện sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nhưng ở chiều ngược lại, thanh khoản vẫn thấp, người mua thận trọng, và nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá cao. Nhiều nhà đầu tư từng mua vào với kỳ vọng “lướt sóng” hiện đối mặt tình trạng khó thoát hàng khi thanh khoản giảm và giá bán chững lại.

Đề xuất hạn sử dụng của chung cư từ 50 dến 70 năm của Bộ Xây dựng đang nhận được nhiều sự quan tâm với những ý kiến khác nhau. Đặc biệt người dân sinh sống tại các căn hộ chung cư lo ngại sẽ mất trắng tài sản nếu đề xuất này được thực thi.

Theo bảng giá tòa T30 thuộc dự án Masteri Waterfront, các căn hộ tại đây đang được bán với mức giá từ 41 – 50 triệu đồng tùy vị trí và diện tích căn hộ. Có thể nói đây là một mức giá rất cao, nếu so sánh với mặt bằng chung các dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội.