HH Linh Đàm đang nóng lên vì phản ánh đơn vị vận hành cắt giảm bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng tại 12 tòa nhà, khiến hàng nghìn cư dân lo ngại về an ninh, môi trường sống và tính minh bạch trong quản lý.

Cư dân nói gì về việc cắt giảm dịch vụ?

Những ngày gần đây, 12 tổ dân phố tại khu HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội, liên tiếp gửi đơn kiến nghị tới chính quyền địa phương liên quan đến việc đơn vị quản lý vận hành cắt giảm nhiều hạng mục dịch vụ thiết yếu tại các tòa nhà.

Theo phản ánh của chị H.T.H, đại diện cư dân Tổ dân phố 34, việc cắt giảm này chưa được bàn bạc, lấy ý kiến cư dân theo quy định. Cư dân cho rằng điều này ảnh hưởng trực tiếp đến an ninh, an toàn, vệ sinh môi trường và chất lượng sống.

Đại diện cư dân cũng cho biết đến nay khu HH Linh Đàm vẫn chưa thành lập được Ban quản trị nhà chung cư. Trong khi đó, các thay đổi liên quan đến vận hành lại được thực hiện theo hướng đơn phương từ phía đơn vị quản lý.

Vì sao cư dân bức xúc?

Lý do được đưa ra cho việc cắt giảm dịch vụ là “chi vượt quá thu”, dẫn đến thua lỗ trong công tác vận hành. Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân, các báo cáo thu - chi hiện nay tồn tại nhiều dấu hiệu thiếu minh bạch.

Cư dân cho rằng báo cáo thu - chi không phản ánh đầy đủ các khoản phải thu, có dấu hiệu phản ánh thừa các khoản phải chi, thậm chí có khoản thu không có hóa đơn.

Đây cũng không phải lần đầu. Trước đó, trong năm 2025, đơn vị quản lý vận hành từng cắt giảm nhân sự và dịch vụ, vấp phải phản ứng mạnh từ cư dân. Sau cuộc họp giữa các bên, UBND phường từng có văn bản yêu cầu dừng việc cắt giảm dịch vụ, không tăng phí vận hành và tổ chức thí điểm phương án dịch vụ tại một cụm tòa để lấy ý kiến cư dân trước khi áp dụng rộng rãi.

Tuy nhiên, cư dân cho biết đơn vị quản lý vận hành tiếp tục đơn phương cắt giảm dịch vụ trong tháng 5/2026 mà không có sự bàn bạc với cư dân.

Nỗi lo lớn nhất: an ninh, vệ sinh và an toàn cháy nổ

Điều khiến cư dân lo ngại nhất là hệ lụy trực tiếp từ việc cắt giảm nhân sự và dịch vụ vận hành. Theo phản ánh, lực lượng bảo vệ tại các sảnh đã bị cắt giảm đáng kể, phương án tuần tra kiểm soát gần như không còn được duy trì như trước.

Cư dân cho rằng trong trường hợp xảy ra cháy nổ hay sự cố khẩn cấp, lực lượng ứng ứng cứu sẽ rất mỏng và chậm trễ, đây là nguy cơ lớn với một khu chung cư có mật độ dân cư đông như HH Linh Đàm.

Không chỉ vậy, hệ thống chiếu sáng hành lang cũng bị cắt giảm, nhiều khu vực giảm cường độ sáng so với thiết kế ban đầu. Điều này khiến cư dân lo ngại nguy cơ mất an ninh, trộm cắp và tai nạn sinh hoạt.

Trong năm 2025, theo phản ánh, từng có trường hợp một cháu nhỏ bị ngã tại hành lang do thiếu ánh sáng, phải đưa đi cấp cứu.

Ở khía cạnh môi trường, việc cắt giảm nhân sự vệ sinh cũng khiến nhiều cư dân bất an, nhất là vào mùa hè. Cư dân cho biết nhân lực vệ sinh bị cắt giảm tối đa nên khó duy trì lau dọn sàn và vệ sinh phòng rác hàng ngày, kéo theo lo ngại về ô nhiễm và dịch bệnh.

Cư dân mong muốn gì lúc này?

Cư dân HH Linh Đàm khẳng định họ không phản đối việc điều chỉnh phí dịch vụ nếu các khoản thu - chi được công khai minh bạch và việc thay đổi thực hiện đúng trình tự pháp luật.

Kiến nghị hiện nay của cư dân là đề nghị chính quyền địa phương và đơn vị quản lý vận hành sớm tổ chức đối thoại công khai giữa các bên, dừng ngay việc cắt giảm dịch vụ, khôi phục phương án vận hành như trước thời điểm cắt giảm năm 2025, đồng thời công khai đầy đủ các khoản thu - chi phí dịch vụ vận hành.

Ngoài ra, cư dân cũng yêu cầu làm rõ diện tích sở hữu chung - riêng tại nhà chung cư và công khai việc quản lý quỹ bảo trì. Theo đại diện cư dân, phương án vận hành mới phải dựa trên nguyên tắc thu - chi đúng, đủ, công khai, minh bạch và được cư dân thông qua theo đúng Luật Nhà ở 2023.

Góc nhìn pháp lý: Có được tự ý cắt dịch vụ không?

Theo luật sư Đặng Đức Trí, Giám đốc Hãng luật ROMA, Đoàn luật sư TPHCM, việc quản lý vận hành nhà chung cư đã được quy định khá rõ trong Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Luật sư cho biết theo Điều 149 Luật Nhà ở và Điều 43 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD), đơn vị quản lý vận hành chung cư phải thực hiện đúng hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký với Ban quản trị hoặc đại diện quản lý nhà chung cư.

Bên cạnh đó, đơn vị quản lý vận hành còn có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản về việc thu, nộp các khoản kinh phí liên quan; định kỳ báo cáo công khai công tác quản lý vận hành và tình hình cung cấp dịch vụ tại hội nghị nhà chung cư.

“Trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành tự ý cắt giảm các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng mà không có căn cứ trong hợp đồng hoặc không phù hợp với nội dung đã được hội nghị nhà chung cư thông qua thì có cơ sở để xác định việc làm này không phù hợp với trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành”, luật sư Đặng Đức Trí phân tích.

Theo ông, nếu việc cắt giảm làm ảnh hưởng đến an ninh, an toàn, vệ sinh môi trường và điều kiện sinh hoạt bình thường của cư dân, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu giải trình và đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý.

Cư dân có thể yêu cầu công khai báo cáo thu - chi, hợp đồng dịch vụ và phương án vận hành; kiến nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để trực tiếp thảo luận và biểu quyết các vấn đề liên quan. Ngoài ra, cư dân cũng có thể gửi đơn kiến nghị tới UBND cấp xã, phường hoặc cơ quan quản lý nhà ở để được kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền.

Trong trường hợp có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ quản lý vận hành hoặc sử dụng kinh phí không minh bạch, cư dân có thể đề nghị thanh tra, kiểm tra hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật.

HH Linh Đàm: Bài toán quản trị chung cư vẫn còn nóng

Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà được xây dựng trên bán đảo Linh Đàm do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư. Tổ hợp gồm 4 khu, mỗi khu gồm 3 tòa nhà, với 9.000 căn hộ. Tổng diện tích khu tổ hợp lên đến 3.553m2. Khoảng 40.000 người đã sinh sống ở 12 tòa nhà tại bán đảo Linh Đàm, với mật độ khoảng 9 người/m2, nơi đây được xem là khu chung cư đông dân nhất Hà Nội.

Cuối năm 2025, Ban quản lý khu chung cư thông báo dừng tiếp nhận đăng ký mới đối với xe máy điện, xe đạp điện từ ngày 1/12/2025 và tiến tới dừng hoàn toàn việc gửi xe điện dưới tầng hầm từ ngày 1/2/2026 với lý do lo ngại nguy cơ cháy nổ, hạ tầng không đáp ứng yêu cầu an toàn PCCC. Đến nay, Ban quản lý khu chung cư vẫn cấm xe điện đăng ký mới.

Đầu tháng 4/2026, cư dân HH Linh Đàm tiếp tục đối mặt với nỗi lo pháp lý khi nhiều cư dân tại các tòa HH1, HH2, HH3, HH4 lần lượt nhận được “Phiếu thu thập thông tin” do tổ dân phố phát tới từng hộ gia đình. Hàng nghìn hộ dân bất ngờ nhận “phiếu khảo sát” với các phương án như “trả nhà - nhận tiền”, đổi sang căn hộ khác hoặc ghi ý kiến riêng, trong bối cảnh nhiều căn hộ vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Bạn nghĩ sao về cách xử lý tình huống này ở HH Linh Đàm? Comment bên dưới nhé!

#CatDichVuChungCu #HhLinhDam #PhuongHoangLiet #QuanLyVanHanhChungCu #ThuChiPhiDichVu

Cư dân bức xúc vì dịch vụ bị cắt giảm hàng loạt

Những ngày gần đây, 12 tổ dân phố tại khu HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội, liên tiếp gửi đơn kiến nghị tới chính quyền địa phương liên quan đến việc đơn vị quản lý vận hành cắt giảm nhiều hạng mục dịch vụ thiết yếu tại các tòa nhà.

Theo phản ánh của chị H.T.H, đại diện cư dân Tổ dân phố 34, nguyên nhân khiến cư dân đồng loạt lên tiếng xuất phát từ việc các dịch vụ quản lý vận hành bị cắt giảm nhưng không có sự bàn bạc, lấy ý kiến cư dân theo quy định. "Việc cắt giảm dịch vụ quản lý vận hành ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống khu dân cư, an ninh, an toàn, vệ sinh môi trường và chất lượng sống của người dân", chị H. cho biết.

Theo đại diện cư dân, tại khu HH Linh Đàm đến nay vẫn chưa thành lập được Ban quản trị nhà chung cư - tổ chức đại diện quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân theo quy định của Luật Nhà ở. Trong khi đó, mọi thay đổi liên quan đến vận hành lại được thực hiện theo hướng đơn phương từ phía đơn vị quản lý.

Điều khiến nhiều cư dân bức xúc là lý do được đưa ra cho việc cắt giảm dịch vụ là "chi vượt quá thu", dẫn đến thua lỗ trong công tác vận hành. Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân, các báo cáo thu - chi hiện nay tồn tại nhiều dấu hiệu thiếu minh bạch.

"Cư dân nhận thấy báo cáo thu - chi không phản ánh đầy đủ các khoản phải thu, có dấu hiệu phản ánh thừa các khoản phải chi, thậm chí có khoản thu không có hóa đơn", chị H. nêu quan điểm.

Theo chị, đây không phải lần đầu tiên dịch vụ bị cắt giảm. Trước đó, trong năm 2025, đơn vị quản lý vận hành từng thực hiện việc cắt giảm nhân sự và dịch vụ, vấp phải phản ứng mạnh từ cư dân. Khi đó, cư dân đã gửi đơn kiến nghị tới UBND phường Hoàng Liệt.

Sau cuộc họp giữa các bên, lãnh đạo UBND phường từng có văn bản yêu cầu dừng việc cắt giảm dịch vụ, không tăng phí vận hành và tổ chức thí điểm phương án dịch vụ tại một cụm tòa để lấy ý kiến cư dân trước khi áp dụng rộng rãi.

"Tuy nhiên, đơn vị quản lý vận hành tiếp tục đơn phương cắt giảm dịch vụ trong tháng 5/2026 mà không có sự bàn bạc với cư dân. Điều này khiến người dân rất bức xúc", chị H. nói.

Theo ghi nhận của cư dân, hiện nhiều diễn đàn nội bộ tại các tòa HH Linh Đàm liên tục xuất hiện các ý kiến đề nghị tổ dân phố đứng ra đại diện gửi đơn lên chính quyền, yêu cầu làm rõ các vấn đề liên quan đến phí dịch vụ, diện tích sở hữu chung - riêng và công tác quản lý vận hành.

Nỗi lo an ninh, vệ sinh và an toàn cháy nổ

Điều khiến cư dân lo ngại nhất hiện nay là những hệ lụy trực tiếp từ việc cắt giảm nhân sự và dịch vụ vận hành. Theo phản ánh của đại diện cư dân, lực lượng bảo vệ tại các sảnh đã bị cắt giảm đáng kể. Phương án tuần tra kiểm soát gần như không còn được duy trì như trước.

"Trong trường hợp xảy ra cháy nổ hay sự cố khẩn cấp, lực lượng ứng cứu sẽ rất mỏng và chậm trễ. Đây là nguy cơ lớn đối với một khu chung cư có mật độ dân cư đông như HH Linh Đàm", chị H. nói.

Không chỉ vậy, hệ thống chiếu sáng hành lang cũng bị cắt giảm, nhiều khu vực giảm cường độ sáng so với thiết kế ban đầu. Điều này khiến cư dân lo ngại nguy cơ mất an ninh, trộm cắp và tai nạn sinh hoạt.

Theo phản ánh, trong năm 2025 từng xảy ra trường hợp một cháu nhỏ bị ngã tại hành lang do thiếu ánh sáng, phải đưa đi cấp cứu.

Ở khía cạnh môi trường, việc cắt giảm nhân sự vệ sinh cũng khiến nhiều cư dân bất an, đặc biệt trong thời điểm mùa hè. "Nhân lực vệ sinh bị cắt giảm tối đa nên không thể duy trì việc lau dọn sàn và vệ sinh phòng rác hàng ngày. Nguy cơ ô nhiễm môi trường và dịch bệnh là điều cư dân rất lo lắng", đại diện cư dân chia sẻ.

Không khí căng thẳng hiện nay còn xuất phát từ cảm giác thiếu đối thoại giữa các bên. Nhiều cư dân cho rằng việc đơn vị quản lý tiếp tục cắt giảm dịch vụ dù trước đó chính quyền đã yêu cầu tổ chức họp bàn công khai đang tạo ra tâm lý hoang mang trong cộng đồng dân cư. "Người dân cảm thấy đơn vị quản lý vận hành đang không tuân thủ đầy đủ các yêu cầu quản lý nhà nước", chị H. bày tỏ.

Dù vậy, cư dân HH Linh Đàm khẳng định họ không phản đối việc điều chỉnh phí dịch vụ nếu các khoản thu - chi được công khai minh bạch và việc thay đổi được thực hiện đúng trình tự pháp luật.

Theo kiến nghị của cư dân, điều họ mong muốn lúc này là chính quyền địa phương và đơn vị quản lý vận hành nhanh chóng tổ chức đối thoại công khai giữa các bên.

Cư dân đề nghị dừng ngay việc cắt giảm dịch vụ, khôi phục phương án vận hành như trước thời điểm cắt giảm năm 2025; đồng thời công khai đầy đủ các khoản thu - chi phí dịch vụ vận hành.

Ngoài ra, người dân cũng yêu cầu chủ đầu tư làm rõ diện tích sở hữu chung - riêng tại nhà chung cư và công khai việc quản lý quỹ bảo trì. "Việc xây dựng phương án vận hành mới phải dựa trên nguyên tắc thu - chi đúng, đủ, công khai, minh bạch và được cư dân thông qua theo đúng Luật Nhà ở 2023", đại diện cư dân nhấn mạnh.

Không thể tự ý cắt dịch vụ khi chưa công khai và chưa có sự đồng thuận

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Đặng Đức Trí, Giám đốc Hãng luật ROMA, Đoàn luật sư TPHCM cho rằng, việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay đã được quy định khá rõ trong Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo luật sư, Điều 149 Luật Nhà ở và Điều 43 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ("Quy chế") (ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD Quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở), đơn vị quản lý vận hành chung cư phải thực hiện đúng hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký với Ban quản trị hoặc đại diện quản lý nhà chung cư.

Bên cạnh đó, đơn vị quản lý vận hành còn có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản về việc thu, nộp các khoản kinh phí liên quan; định kỳ báo cáo công khai công tác quản lý vận hành và tình hình cung cấp dịch vụ tại hội nghị nhà chung cư.

"Trong trường hợp đơn vị quản lý vận hành tự ý cắt giảm các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, chiếu sáng mà không có căn cứ trong hợp đồng hoặc không phù hợp với nội dung đã được hội nghị nhà chung cư thông qua thì có cơ sở để xác định việc làm này không phù hợp với trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành", luật sư Đặng Đức Trí phân tích.

Theo ông, nếu việc cắt giảm làm ảnh hưởng đến an ninh, an toàn, vệ sinh môi trường và điều kiện sinh hoạt bình thường của cư dân, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu giải trình và đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý.

Về quyền của cư dân, luật sư cho biết người dân có thể yêu cầu công khai báo cáo thu - chi, hợp đồng dịch vụ và phương án vận hành; kiến nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để trực tiếp thảo luận và biểu quyết các vấn đề liên quan.

Ngoài ra, cư dân cũng có thể gửi đơn kiến nghị tới UBND cấp xã, phường hoặc cơ quan quản lý nhà ở để được kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền. "Trong trường hợp có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ quản lý vận hành hoặc sử dụng kinh phí không minh bạch, cư dân có thể đề nghị thanh tra, kiểm tra hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật", luật sư nêu quan điểm.

Theo luật sư Đặng Đức Trí, với các khu chung cư đông dân như HH Linh Đàm, "chìa khóa" để giải quyết mâu thuẫn nằm ở cơ chế đối thoại thường xuyên và minh bạch tài chính.

Ông cho rằng những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành như tăng phí, cắt giảm dịch vụ hoặc thay đổi phương án vận hành cần được đưa ra trao đổi công khai trước khi thực hiện. "Các khoản phí quản lý vận hành, chi phí bảo vệ, vệ sinh, điện chiếu sáng, bảo trì, thuê ngoài… cần được công bố rõ ràng, không chỉ là con số tổng mà phải thể hiện đầy đủ cấu phần chi", luật sư nhấn mạnh.

Đồng thời, cần làm rõ trách nhiệm của Ban quản trị, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành trong việc thu - chi, giám sát hợp đồng và xử lý vi phạm.

Theo ông, thực tế nhiều tranh chấp tại các khu chung cư kéo dài do trách nhiệm giữa các bên bị đùn đẩy, trong khi cư dân không được tiếp cận đầy đủ chứng từ, sổ sách liên quan. "Khi cư dân nghi ngờ việc thu chi không minh bạch hoặc chất lượng dịch vụ không tương xứng với mức phí quản lý, cần có cơ chế để người dân được đối soát chứng từ; thậm chí có thể thuê kiểm toán độc lập nhằm bảo đảm tính khách quan", luật sư Đặng Đức Trí đề xuất.

Câu chuyện tại HH Linh Đàm không chỉ là tranh chấp giữa cư dân và đơn vị quản lý vận hành mà còn phản ánh bài toán lớn về quản trị nhà chung cư tại các đô thị đông dân hiện nay. Khi nhu cầu được sống trong môi trường an toàn, minh bạch ngày càng cao, đối thoại công khai và sự tuân thủ pháp luật từ tất cả các bên sẽ là điều kiện tiên quyết để tránh những xung đột kéo dài.

Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà được xây dựng trên bán đảo Linh Đàm do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư. Tổ hợp gồm 4 khu, mỗi khu gồm 3 tòa nhà, với 9.000 căn hộ. Tổng diện tích khu tổ hợp lên đến 3.553m2. Khoảng 40.000 đã sinh sống ở 12 tòa nhà của Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm tại bán đảo Linh Đàm. Với mật độ khoảng 9 người/m2, nơi đây trở thành khu chung cư đông dân nhất Hà Nội.

Cuối năm 2025, Ban quản lý khu chung cư thông báo dừng tiếp nhận đăng ký mới đối với xe máy điện, xe đạp điện từ ngày 1/12/2025 và tiến tới dừng hoàn toàn việc gửi xe điện dưới tầng hầm từ ngày 1/2/2026 với lý do lo ngại nguy cơ cháy nổ, hạ tầng không đáp ứng yêu cầu an toàn PCCC. Đến nay, Ban quản lý khu chung cư vẫn cấm xe điện đăng ký mới.

Trong khi tranh cãi về xe điện chưa hạ nhiệt, đầu tháng 4/2026, cư dân HH Linh Đàm tiếp tục đối mặt với nỗi lo pháp lý, khi nhiều cư dân tại các tòa HH1, HH2, HH3, HH4 khu đô thị Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) lần lượt nhận được "Phiếu thu thập thông tin" do tổ dân phố phát tới từng hộ gia đình. Hàng nghìn hộ dân bất ngờ nhận "phiếu khảo sát" với các phương án như "trả nhà - nhận tiền", đổi sang căn hộ khác hoặc ghi ý kiến riêng, trong bối cảnh nhiều căn hộ vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Trong khi cư dân đã sinh sống ổn định 10 năm nay, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Phần lớn người dân mong muốn tiếp tục ở lại và được công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với chính căn hộ đã mua.

#CatGiamDichVu #HhLinhDam #QuanLyVanHanhChungCu #ThuChiChungCu #UbndPhuongHoangLiet

Không chỉ HH Linh Đàm, nhiều dự án chung cư sai phạm tại Hà Nội cũng đang được lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng. Danh sách được nhắc tới gồm VP3, VP5, CT5 Tân Triều, Đại Thanh… Đây là những dự án có vướng mắc liên quan đến sai phạm của chủ đầu tư, khiến nhiều hộ dân đã về ở hơn chục năm nhưng vẫn chưa có sổ hồng.

Tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, cư dân những ngày gần đây nhận được phiếu thu thập thông tin để ghi nhận nguyện vọng về hướng xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Hai phương án được đưa ra là: trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua hoặc được đền bù bằng căn hộ có giá trị tương đương tại dự án Thanh Hà. Nếu không đồng tình với hai phương án này, cư dân có thể ghi ý kiến khác.

Ghi nhận thực tế cho thấy, phần lớn cư dân HH Linh Đàm không đồng ý với 2 phương án trên. Mong muốn chung của nhiều hộ dân là được cấp sổ hồng để ổn định cuộc sống tại nơi mình đang sinh sống.

Không chỉ HH Linh Đàm, cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến những hộ dân chưa được cấp sổ hồng tại các dự án có sai phạm khác trên địa bàn Hà Nội như chung cư VP3, VP5, CT5 Tân Triều, Đại Thanh do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes… làm chủ đầu tư.

Chính quyền địa phương tại các phường Hoàng Liệt, Hà Đông, xã Đại Thanh… được yêu cầu rà soát, thống kê cụ thể từng dự án có bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu hộ đang sinh sống, số hộ đăng ký thường trú và tạm trú. Đồng thời, danh sách các hộ chưa được cấp sổ hồng cũng phải được lập để phục vụ việc khảo sát, lấy ý kiến cư dân.

Vì sao hàng nghìn căn hộ bị “treo” sổ hồng?

Nguyên nhân chính đến từ các sai phạm quy hoạch, xây vượt tầng, tăng số lượng căn hộ so với phê duyệt ban đầu. Với HH Linh Đàm, dự án chỉ được phép xây dựng 27 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây tới 36 tầng ở các tòa HH4 và 41 tầng ở các tòa HH1, HH2, HH3.

Không riêng HH Linh Đàm, nhiều dự án khác do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh đầu tư tại Hà Nội cũng từng bị Thanh tra TP Hà Nội chỉ ra vi phạm.

Năm 2016, Thanh tra TP Hà Nội công bố kết luận thanh tra toàn diện việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở do doanh nghiệp này đầu tư hoặc hợp tác đầu tư trên địa bàn thành phố. Kết luận nêu nhiều vi phạm đáng chú ý:

VP3 Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, số căn hộ từ 192 lên 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch.

VP5 Linh Đàm tăng từ 29 lên 33 tầng, số căn hộ từ 216 lên 805 căn.

VP6 Linh Đàm tăng từ 25 lên 37 tầng, số căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn.

Tại CT5 Tân Triều, cơ quan thanh tra xác định dự án xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ, tăng thêm 354 căn.

Với KĐT Đại Thanh (xã Đại Thanh), Thanh tra Chính phủ năm 2017 cũng chỉ ra nhiều sai phạm. Tính đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án. Mục đích sử dụng đất ban đầu là sản xuất gạch ngói, nhưng các bên tham gia thực hiện dự án đã chuyển nhượng bất hợp pháp.

Kết luận thanh tra nêu rõ: “Chủ đầu tư dự án chưa nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước nhưng đã khởi công xây dựng từ tháng 3/2012, trong quá trình xây dựng có nhiều vi phạm.”

Dự án gồm các khu nhà liền kề, biệt thự và 6 khối nhà cao tầng được phê duyệt xây dựng 29 tầng. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư đã xây các tòa chung cư lên 32 tầng và đã bán cho cư dân vào sinh sống.

Kết luận thanh tra cũng cho rằng dự án Đại Thanh có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng của cơ quan quản lý nhà nước thuộc UBND TP Hà Nội; đồng thời các bên tham gia dự án đã vi phạm nghiêm trọng các quy định của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện hết nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, có dấu hiệu thất thoát tiền ngân sách.

Do vướng loạt sai phạm này, nhiều cư dân tại các khu chung cư trên đã ở ổn định nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Đây cũng là lý do việc khảo sát, lấy ý kiến đang được triển khai để tìm hướng xử lý phù hợp hơn cho từng nhóm cư dân.

Trao đổi với phóng viên, ông Tạ Việt Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt cho biết việc lấy ý kiến khảo sát cư dân HH Linh Đàm, VP3, VP5 thông qua “phiếu thu thập thông tin” là hoạt động do Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01), Công an TP Hà Nội triển khai, phường có trách nhiệm phối hợp thực hiện.

Theo ông Dũng, trên phiếu khảo sát ngoài hai phương án “trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua” hoặc “được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại dự án Thanh Hà” còn có mục ý kiến khác. Người dân đồng ý với phương án nào thì tích vào phương án đó; nếu không đồng ý, có thể ghi rõ mong muốn của mình vào phần ý kiến khác.

Ông Dũng cũng nhấn mạnh đây chỉ là phiếu thu thập thông tin, khảo sát ý kiến do PC01 triển khai, phường phối hợp thực hiện, và người dân không nên hoang mang trước các thông tin không chính thống đang lan truyền.

Bạn nghĩ sao về cách xử lý này với các dự án chậm sổ hồng? Comment bên dưới nhé!

#ChamSoHong #ChungCuSaiPham #DaiThanh #HhLinhDam #Vp3LinhDam

Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt (Hà Nội) đi vào hoạt động từ 2015, có khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống, nhưng đến nay toàn bộ các căn hộ vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Đây là một trong những trường hợp được nhắc nhiều trên thị trường bất động sản Hà Nội vì liên quan trực tiếp đến pháp lý dự án, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch xây dựng và điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Theo thông tin từ bài viết gốc, tổ hợp HH Linh Đàm do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP Xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư. Dự án này bị xác định có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng và triển khai.

Dự án chỉ được phép xây dựng 27 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng từ 36-41 tầng, vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt. Đây là một trong những nguyên nhân khiến việc hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài nhiều năm.

Trước đó, cử tri đã nhiều lần đề nghị UBND TP Hà Nội xem xét, giải quyết những khó khăn, vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tại khu chung cư HH Linh Đàm.

Trong văn bản trả lời kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 2 HĐND TP khóa XVI năm 2021, UBND TP Hà Nội cho biết các sai phạm tại các dự án do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và CTCP Xuất nhập khẩu Bemes đầu tư hoặc hợp tác đầu tư đã được Thanh tra TP kết luận tại Kết luận số 2344 ngày 10/8/2016.

Các vi phạm được nêu gồm:

- Không thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án theo quy định;
- Không hoàn thành các thủ tục pháp lý như thu hồi đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chưa nộp đầy đủ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất;
- Khởi công xây dựng khi chưa được cấp phép.

Không chỉ vậy, dự án còn bị nêu là xây dựng vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất, chuyển đổi công năng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành chung cư nhà ở với mật độ dày đặc, thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, tăng số lượng căn hộ, không đảm bảo điều kiện an toàn về công trình xây dựng.

Đáng chú ý, công tác phòng cháy chữa cháy cũng không tuân thủ theo quy định nhưng các căn hộ vẫn được giao dịch bán cho người dân vào ở, làm phát sinh rủi ro về an toàn và quyền lợi cư dân.

Từ đó, UBND TP Hà Nội cho rằng điều này ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân khi mua bất động sản cũng như làm thủ tục xét cấp sổ đỏ, dễ dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện phức tạp trên địa bàn thành phố.

Vì sao chưa thể cấp sổ hồng?

Cũng theo UBND TP, tại thời điểm đó khu chung cư HH Linh Đàm chưa khắc phục các sai phạm và chưa hoàn thiện thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nghĩa vụ tài chính, PCCC... Vì vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có đủ cơ sở pháp lý để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án.

UBND TP Hà Nội cho biết, ngay sau khi chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục trên, Sở TN-MT sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư.

Đến năm 2024, cử tri tiếp tục đề nghị UBND TP chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc để sớm cấp giấy chứng nhận cho các hộ dân tại khu HH Linh Đàm. Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội cho hay việc cấp giấy chứng nhận vẫn chưa thể thực hiện do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở TN-MT.

Để xử lý vấn đề này, UBND thành phố đã giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng, UBND quận Hoàng Mai (cũ).

Gần đây, cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm còn nhận được phiếu thu thập thông tin liên quan đến phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Trong phiếu khảo sát có hai lựa chọn gồm “trả lại căn hộ để nhận lại số tiền đã mua” hoặc “được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại dự án Thanh Hà”. Ngoài ra, cư dân cũng có thể ghi thêm ý kiến khác.

Phiếu khảo sát còn yêu cầu cư dân cung cấp các thông tin như diện tích, vị trí, giá mua căn hộ. Với trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người dân còn được hỏi liệu khi giao dịch có được thông báo trước về việc căn hộ có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay không.

Không chỉ HH Linh Đàm: nhiều dự án khác cũng vi phạm

Không riêng HH Linh Đàm, hàng loạt dự án khác do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh đầu tư tại Hà Nội cũng từng bị Thanh tra TP Hà Nội chỉ ra nhiều vi phạm.

Năm 2016, Thanh tra TP Hà Nội công bố kết luận thanh tra toàn diện việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở do doanh nghiệp này đầu tư hoặc hợp tác đầu tư trên địa bàn thành phố.

Trong tổng số 12 dự án của Mường Thanh tại Hà Nội, cơ quan thanh tra đã kiểm tra 9 dự án gồm: CT5 Tân Triều, VP6 Linh Đàm, HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô đất CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm.

Ba dự án còn lại gồm khu đô thị Xa La, CT11 - CT12 Kim Văn - Kim Lũ và Đại Thanh đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra.

Kết quả thanh tra cho thấy cả 9 dự án đều có vi phạm nghiêm trọng về Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Quản lý thuế.

Đối chiếu với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cả 9 dự án có tình trạng vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như: tăng chiều cao công trình; tăng diện tích xây dựng khối đế, khối tháp, tầng hầm; chuyển đổi mục đích sử dụng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành căn hộ ở; xây dựng tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có dự án tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê duyệt.

Cụ thể:

- VP3 Linh Đàm tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, số căn hộ từ 192 lên 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch.
- VP5 Linh Đàm tăng từ 29 lên 33 tầng, số căn hộ từ 216 lên 805 căn.
- VP6 Linh Đàm tăng từ 25 lên 37 tầng, số căn hộ từ 138 lên tới 840 căn, vượt 702 căn.
- Hai tòa HH1 và HH3 được phê duyệt mỗi tòa 816 căn hộ nhưng thực tế xây dựng lên tới khoảng 2.000 căn mỗi tòa.

Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà thuộc tổ hợp HH Linh Đàm lên tới hơn 8.896 căn, với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần quy mô dân số được duyệt là 6.300 người.

Riêng khu CT5 Tân Triều xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ, tăng thêm 354 căn.

Tại CT6 Kiến Hưng, khối nhà cao tầng tăng từ 231 căn lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn hộ so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng được phê duyệt 15 căn liền kề cao 3 tầng nhưng thực tế được xây thành 38 căn cao 4 tầng. Đáng chú ý, toàn bộ diện tích gần 719m2 quy hoạch dành cho nhà trẻ tại dự án này cũng bị chuyển đổi thành các căn hộ thấp tầng.

Với HH Linh Đàm, diện tích khoảng 42.260m2 nhưng quy mô dân số tương đương cả phường Hoàng Liệt (cũ), gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, trường học, nhà trẻ tại khu vực.

Góc nhìn thị trường

Trường hợp HH Linh Đàm là một ví dụ rất rõ về việc pháp lý dự án ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản và quyền sở hữu. Dù một dự án đã có dân về ở đông, hạ tầng khu vực hình thành, nhưng nếu hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện thì việc cấp sổ vẫn có thể bị kéo dài nhiều năm.

Với người mua nhà, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi xem xét các dự án có dấu hiệu chưa hoàn tất thủ tục đất đai, xây dựng, PCCC hoặc nghĩa vụ tài chính. Những yếu tố này không chỉ tác động đến quyền lợi sở hữu mà còn ảnh hưởng đến khả năng giao dịch, thế chấp và chuyển nhượng sau này.

Bạn nghĩ sao về trường hợp HH Linh Đàm? Nếu đang quan tâm tới pháp lý chung cư, comment bên dưới nhé!

#HaNoi #HhLinhDam #LeThanhThan #SoDo #TapDoanMuongThanh #ViPhamXayDung