Từ ngày 1/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình chính thức có hiệu lực.

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định về thiết kế nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, đối với nhà ở dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Trong khi đó, nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên phải được thiết kế bởi đơn vị đủ năng lực, đồng thời hồ sơ thiết kế phải đáp ứng các quy định về phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Nghị định cũng quy định việc giám sát thi công phải bảo đảm các nội dung như biện pháp thi công, an toàn đối với công trình liền kề, chất lượng vật liệu, hệ thống giàn giáo, máy móc và các giải pháp bảo đảm an toàn trong quá trình xây dựng.

Đối với trường hợp chuyển đổi công năng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo sửa chữa, cải tạo, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, đồng thời tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật có liên quan.

Quy định mới sẽ giúp nhiều chủ nhà chủ động hơn trong quá trình xây dựng. Theo bạn, việc cho phép tự thiết kế đối với nhà ở quy mô nhỏ có giúp giảm chi phí và thủ tục hay không?

#BatDongSan #NghiDinh2072026ndcp #NghiDinhMoi #NhaORiengLe #PcccNhaO #ThietKeXayDung #TuThietKeNha #XayDungNha