từ khóa: #nguồn cung nhà ở

Kinh tế TP.HCM duy trì đà tăng trưởng tích cực trong 9 tháng đầu năm 2026, tạo nền tảng hỗ trợ thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi. Doanh thu kinh doanh bất động sản tăng, tín dụng vào lĩnh vực này mở rộng và dòng vốn đầu tư nước ngoài ghi nhận mức tăng đáng chú ý.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh theo hướng chú trọng hơn đến nhu cầu thực, khả năng chi trả và hiệu quả sử dụng vốn. Dù mặt bằng lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng vẫn là những yếu tố cần theo dõi, thị trường vẫn có dư địa cải thiện khi chính sách vốn được triển khai phù hợp và nguồn cung từng bước dịch chuyển về các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh để thích ứng, khi nguồn cung tiếp tục mở rộng nhưng quyết định mua ngày càng thận trọng.

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam được dự báo tiếp tục đón lượng sản phẩm mới đáng kể trong những tháng cuối năm 2026. Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), khoảng 30.300 sản phẩm từ hơn 30 dự án dự kiến được đưa ra thị trường trong quý IV, nâng tổng nguồn cung sơ cấp cả năm lên hơn 140.000 sản phẩm.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung khi hàng loạt dự án nhà ở được phê duyệt và đủ điều kiện mở bán trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, tốc độ gia tăng nguồn cung chưa đi cùng sự phục hồi tương ứng của giao dịch, trong khi giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn neo ở mức cao. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh về cung cầu, đặt ra yêu cầu phát triển sản phẩm phù hợp hơn với khả năng chi trả và nhu cầu thực tế của người mua.

Trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản nhà ở đang tự điều chỉnh để hướng tới trạng thái cân bằng và lành mạnh hơn. Tinh thần cẩn trọng từ phía khách hàng cùng nguồn cung khởi sắc chính là bản lề để thị trường xác lập một tiêu chuẩn phát triển mới: an toàn, thực chất và bền vững.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và mở rộng với 793 căn hộ. Giá bán tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m², trong khi chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua từ quý I/2027.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc hơn, khi nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoại thành.

Nguồn cung dịch chuyển ra vùng ven, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu mua nhà trở nên thực chất hơn đang mở ra một cấu trúc mới cho thị trường bất động sản Hà Nội. Ở đó, căn hộ vẫn là động lực chính của thị trường.

Báo cáo giám sát của HĐND TP Hà Nội cho thấy, ngoài khoảng 3.540 căn nhà ở xã hội đang được xây dựng, hơn 31.500 căn còn lại vẫn chưa thể triển khai do đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thẩm định hoặc chưa lựa chọn được chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm sẽ là thời điểm thị trường bất động sản tăng tốc cả về thanh khoản lẫn hoạt động phát triển dự án, mở ra cơ hội cho cả người mua ở thực, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Sau một thời gian dài trải qua giai đoạn điều chỉnh và thanh lọc, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu tích cực hơn trong quý II/2026.

UBND TP Hà Nội đề xuất đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng với quy mô 1.166 căn hộ. Dự án được kỳ vọng mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên và các nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực.

Sau giai đoạn kéo dài nhiều biến động với thanh khoản suy giảm, nguồn cung hạn chế và tâm lý thận trọng bao trùm, thị trường bất động sản Việt Nam đang xuất hiện những tín hiệu cho thấy một chu kỳ phát triển mới có thể đang dần hình thành. Hàng loạt yếu tố từ kinh tế vĩ mô, chính sách pháp lý, hạ tầng giao thông cho tới dòng vốn tín dụng đều đang tạo ra nền tảng thuận lợi hơn cho thị trường trong giai đoạn tới.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý I ghi nhận nguồn cung cải thiện nhưng giao dịch giảm. Trong khi đó, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao tại nhiều địa phương.

Sau giai đoạn tái cơ cấu sâu rộng từ 2023–2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào năm bản lề 2026 với chu kỳ phát triển mới, trong đó nguồn cung được kỳ vọng phục hồi mạnh.

Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở trên cả nước ghi nhận mức tăng đáng kể với hơn 1 triệu căn hộ, nhà ở và lô đất nền, đến từ các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các dự án đầu tư hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo các chuyên gia đánh giá, việc “hồi sinh” các dự án nhà tái định cư bỏ hoang cũng sẽ là giải pháp tháo gỡ vướng mắc về nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, theo nhận định của các chuyên gia CBRE.

Thông thường cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm bán hàng với hàng loạt dự án của các ông lớn. Kết thúc quý III vừa qua thị trường BĐS ghi nhận khá ảm đạm và trầm lắng, nhiều kỳ vọng cho rằng thị trường sắp tới sẽ có chuyển biến lạc quan hơn vào quý cuối.