từ khóa: # nguồn cung căn hộ

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy thị trường bất động sản chứng kiến đà tăng giá nhanh, khiến thị trường ngày càng thiếu hụt sản phẩm giá phải chăng. Theo đó, đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu nhà ở ra các khu vực vùng ven.

Thị trường căn hộ năm 2025 ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét sang phân khúc giá cao, khi tới 1/4 nguồn cung mới có giá trên 100 triệu đồng/m². Xu hướng này phản ánh sự thay đổi cấu trúc thị trường và gia tăng nhu cầu từ nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại từ đầu năm, song theo các chuyên gia, yếu tố này chưa đủ mạnh để khiến giá bất động sản giảm. Thực tế, lãi suất cao chủ yếu khiến thanh khoản thị trường chậm lại, thay vì kéo mặt bằng giá đi xuống.

Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn sôi động khi nguồn cung mới liên tục được tung ra và thanh khoản cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tăng trưởng này, nhiều chuyên gia cảnh báo nguy cơ mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt khi phần lớn sản phẩm tập trung ở phân khúc cao cấp trong khi nhu cầu ở thực lại thiên về dòng căn hộ trung cấp và giá vừa phải.

Sau nhịp phục hồi ấn tượng trong năm 2025, thị trường bất động sản bước vào 2026 với trạng thái thận trọng hơn. Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán Vietcombank, nguồn cung căn hộ trung cấp tại các đô thị lớn, đặc biệt ở hai trung tâm kinh tế, sẽ được bổ sung đáng kể. Tuy nhiên, bối cảnh tín dụng chặt chẽ hơn cùng xu hướng lãi suất nhích tăng khiến môi trường kinh doanh không còn thuận lợi như trước.

Theo Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Property (BHS R&D), năm 2026 sẽ là một năm bùng nổ nguồn cung bất động sản. Tuy nhiên thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ chủ đầu tư lẫn người mua.

Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn nhất cả nước ghi nhận diễn biến trái chiều rõ nét. Trong khi mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM tiếp tục leo thang mạnh, thì Hà Nội lại chứng kiến nhịp điều chỉnh giảm theo quý, phản ánh sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung và giai đoạn phát triển của từng thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 giá chung cư đắt thêm 20 - 30% so với năm trước, cá biệt một số khu vực tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền. Mức giá 50 triệu đồng/m2 – từng được xem là “ngưỡng chấp nhận” của phần đông người mua ở thực – gần như đã biến mất khỏi thị trường sơ cấp, thậm chí trở nên hiếm hoi ngay cả trên thị trường thứ cấp.

Bước sang năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội được dự báo duy trì quy mô nguồn cung ở mức cao, tạo ra áp lực điều tiết rõ rệt hơn đối với mặt bằng giá, đặc biệt tại thị trường sơ cấp. Đây là nhận định được đưa ra tại hội nghị giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do CBRE Việt Nam tổ chức ngày 14/1.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước ngoặt đáng chú ý khi nguồn cung mới tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá không còn duy trì đà tăng đồng loạt. Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn, đặc biệt giữa khu vực nội đô và các đô thị giáp ranh.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước ngoặt đáng chú ý khi nguồn cung mới tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá không còn duy trì đà tăng đồng loạt. Dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn cạnh tranh và sàng lọc rõ nét hơn, đặc biệt giữa khu vực nội đô và các đô thị giáp ranh.

Những tháng cận Tết Bính Ngọ 2026, thị trường căn hộ TP.HCM và các địa bàn sau hợp nhất chứng kiến làn sóng mở bán dồn dập hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây. Nguồn cung tăng mạnh, mặt bằng giá phân hóa sâu giữa các khu vực đang làm thay đổi rõ nét khẩu vị của nhà đầu tư.

Danh mục các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi tại Hà Nội vừa được xác lập đã phần nào phác họa bức tranh nguồn cung mới của phân khúc này trong vài năm tới.

Nguồn thu từ nhà, đất của Đà Nẵng trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 7.652 tỷ đồng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang sôi động trở lại.

Hiện tại, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt, nhất là từ đầu tháng 11/2025. Nhưng đà chững lại không đồng nghĩa với suy giảm, và thực tế đến thời điểm hiện tại không xuất hiện hiện tượng bán tháo trên diện rộng. Ngược lại, một số yếu tố nền tảng cho thấy thị trường đang điều chỉnh lành mạnh, chuẩn bị bước vào giai đoạn tái cân bằng sau chu kỳ tăng nóng 2021–2023.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group, Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, trong khi TP.HCM dự kiến bước vào chu kỳ phục hồi mạnh sau một thời gian trầm lắng.

Từ năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo bước vào giai đoạn tăng tốc về nguồn cung, nhờ hàng loạt dự án nhà ở xã hội và thương mại giá hợp lý khởi động mạnh mẽ ở khu vực ngoài trung tâm.

Thị trường căn hộ TPHCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai lại nổi lên như “điểm đến an toàn” nhờ mặt bằng giá hợp lý và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Báo cáo thị trường quý III/2025 của Savills Hà Nội cho thấy sức mua căn hộ vượt xa lượng cung mới, trong khi phân khúc nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng giá 5–8%. Triển vọng quý IV vẫn nghiêng về tình trạng “khát cung”.