từ khóa: #bđs

Trong quý I/2026, thị trường bất động sản TP HCM phục hồi tốt hơn Hà Nội. Trong khi đó, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng dạt ra khu vực vùng ven nhiều hơn so với TP HCM.

Thị trường bất động sản thời gian gần đây xuất hiện một nghịch lý đáng chú ý khi giao dịch sụt giảm rõ rệt, nhưng giá đất lại không có dấu hiệu điều chỉnh tương ứng.

Khi thị trường toàn cầu bước vào giai đoạn bất ổn gia tăng, thị trường bất động sản Việt Nam đang nổi lên như một “nơi trú ẩn an toàn” đáng chú ý. Theo các chuyên gia, năm 2026, bất động sản sẽ có nhiều biến chuyển so với 2025, thay vì tăng nóng, thị trường sẽ dần đi vào ổn định.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn quốc tế đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các thị trường tăng trưởng cao và ổn định, trong đó có Việt Nam. Theo đó, đưa bất động sản trở thành một trong những lĩnh vực hưởng lợi rõ nét.

Mặc dù thị trường bất động sản trong tháng cuối năm 2025 chưa thể gọi là “ấm” trở lại, nhưng các chỉ báo về thanh khoản, tâm lý người mua và dòng tiền cho thấy thị trường đã dần hấp thụ xong “cú sốc” lãi suất, chuyển sang trạng thái ổn định và chọn lọc hơn.

Việc chính thức khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với quy mô hơn 9.000 ha đang tạo ra làn sóng quan tâm lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ là một dự án thể thao đơn thuần, tổ hợp này được kỳ vọng sẽ trở thành “đòn bẩy” tái cấu trúc không gian đô thị, mở ra cực tăng trưởng mới cho khu vực phía Nam Thủ đô – nơi lâu nay vẫn bị xem là vùng trũng về phát triển.

Khi mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên, vấn đề cốt lõi không còn là “vì sao giá tăng”, mà là “giá trị thật của bất động sản nằm ở đâu, căn cứ vào đâu để người mua xác định được giá trị này?”

Từ trước đến nay, giới đầu tư luôn giữ vai trò quan trọng trong việc giữ nhịp, tạo thanh khoản cho thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, tâm lý của nhà đầu tư địa ốc cũng có nhiều thay đổi rõ nét, không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến 2024, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi thận trọng trong năm 2025. Câu hỏi được giới đầu tư quan tâm là: liệu từ nay đến cuối năm, thị trường có thể “bùng nổ” hay chỉ dừng ở mức phục hồi chọn lọc? Và trong bức tranh đó, phân khúc nào sẽ đóng vai trò dẫn dắt dòng tiền?

Theo Savills, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn bị bó hẹp bởi các vướng mắc pháp lý, trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì cao. Sự lệch pha giữa cung - cầu khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao, dù thị trường không còn biến động mạnh.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi và được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới trong thập kỷ tới. Ông MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết ba động lực chính sẽ định hình thị trường gồm khung pháp lý, dòng vốn FDI và hạ tầng.

Trong bối cảnh giá bất động sản đang bị chi phối bởi đầu cơ và quy hạch, Bộ Xây dựng đã đề xuất Nghị quyết kiểm soát, kéo giảm giá nhà, kiểm soát lợi nhuận doanh nghiệp để ổn định thị trường.

Quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận những dấu ấn rõ nét trong 9 tháng đầu năm 2025. Trong quá trình phục hồi đó, thị trường bất động sản Hà Nội là khu vực ghi nhận sức bật mạnh mẽ nhất.

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản trong quý III/2025 tiếp tục có xu hướng giảm so với quý trước. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Ở một chia sẻ mới đây, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường cũng đang xuất hiện một số tín hiệu rủi ro. Quan sát thị trường gần đây cho thấy có hiện tượng một số chủ đầu tư kết hợp với các sàn phân phối kiểm soát nguồn cung bằng cách tung hàng ra nhỏ giọt, tạo cảm giác khan hiếm giả nhằm kích thích tâm lý mua của khách hàng.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận nguồn cung, lượng giao dịch đang phục hồi song thực thế vẫn còn tồn tại nhiều băn khoăn đáng quan ngại.

Theo chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Minh Phong, để phục hồi thị trường bất động sản một cách bền vững còn phụ thuộc vào các nhân tố, trước hết là nguồn cung. Mà nguồn cung bắt đầu từ quy hoạch.

Trong giai đoạn 2025–2030, tuyến đường ven sông Sài Gòn – đoạn từ Quốc lộ 13 đến đường Vĩnh Phú 40 – sẽ được nâng cấp và mở rộng lên 32m, với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng. Dự án không chỉ đơn thuần là một công trình giao thông, mà được kỳ vọng trở thành “mạch sống mới” của khu Đông Bắc TP.HCM, góp phần định hình diện mạo một đô thị ven sông hiện đại và bền vững.

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản khu vực miền Tây đang có dấu hiệu phục hồi tích cực. Các giao dịch mua bán dần trở nên sôi động, nhiều dự án được tái khởi động. Tuy nhiên, bài toán về duy trì tiến độ và đưa dự án vào thực tế sử dụng vẫn là một thách thức lớn đối với các địa phương.

Theo đánh giá của các chuyên gia và tổ chức nghiên cứu, thời điểm hiện tại được xem là giai đoạn thuận lợi nhất để mua bất động sản, khi mặt bằng giá đang hợp lý, chính sách thanh toán linh hoạt và nguồn cung dần cải thiện.