Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò điểm sáng trên thị trường

Động lực từ nguồn vốn FDI

Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi, bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những phân khúc duy trì sức hút mạnh mẽ nhất. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn vẫn ở mức cao, tỷ lệ lấp đầy tại nhiều địa phương trọng điểm duy trì ổn định, trong khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Theo nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế nhờ lợi thế về vị trí địa lý, mạng lưới các hiệp định thương mại tự do (FTA), chi phí sản xuất cạnh tranh cùng môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện. Bên cạnh đó, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu sau đại dịch và những biến động địa chính trị tiếp tục khiến nhiều tập đoàn quốc tế lựa chọn Việt Nam như một mắt xích quan trọng trong chiến lược mở rộng sản xuất.

Thực tế cho thấy, tại các địa phương dẫn đầu về phát triển công nghiệp như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương hay Long An, nhiều khu công nghiệp đang duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao. Các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận lượng khách thuê ổn định đến từ các ngành điện tử, bán dẫn, logistics, cơ khí chính xác, thiết bị y tế và công nghệ cao.

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI hiện nay không còn tập trung chủ yếu vào những ngành sử dụng nhiều lao động như trước mà đang chuyển dần sang các ngành có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao. Điều này không chỉ tạo ra nhu cầu về quỹ đất công nghiệp mà còn kéo theo nhu cầu phát triển hệ sinh thái đồng bộ gồm kho vận, logistics, nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế và khu đô thị phục vụ chuyên gia.

Hạ tầng giao thông và chính sách mở rộng quỹ đất tạo dư địa tăng trưởng

Một trong những yếu tố giúp bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ được sức hấp dẫn là sự cải thiện mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông.

Trong những năm gần đây, hàng loạt dự án cao tốc Bắc - Nam, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, sân bay quốc tế Long Thành cùng nhiều cảng biển và trung tâm logistics đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Việc hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, giảm chi phí logistics và nâng cao năng lực cạnh tranh của các khu công nghiệp. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài mở rộng phạm vi tìm kiếm quỹ đất sang các địa phương mới thay vì chỉ tập trung tại những trung tâm công nghiệp truyền thống.

Đáng chú ý, quỹ đất tại các địa phương như Bắc Ninh, Bình Dương hay Đồng Nai ngày càng hạn chế, khiến xu hướng dịch chuyển sang Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Tây Ninh hay Bà Rịa - Vũng Tàu diễn ra rõ nét hơn.

Nhiều địa phương cũng đang chủ động quy hoạch thêm các khu công nghiệp mới nhằm đón đầu làn sóng đầu tư. Việc Quốc hội và Chính phủ liên tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và quy hoạch được kỳ vọng sẽ góp phần rút ngắn thời gian triển khai dự án, tạo nguồn cung mới cho thị trường trong giai đoạn tới.

Theo các chuyên gia, nếu nguồn cung được cải thiện song song với tiến độ đầu tư hạ tầng, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực trong trung và dài hạn.

Tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong dài hạn

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, giới chuyên gia cũng cho rằng bất động sản công nghiệp vẫn đối mặt với một số thách thức như quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, chi phí đầu tư hạ tầng tăng, yêu cầu về phát triển xanh ngày càng cao và sự cạnh tranh từ các quốc gia trong khu vực.

Tuy nhiên, xét trên tổng thể, những yếu tố nền tảng của thị trường vẫn đang được củng cố.

Việt Nam tiếp tục duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, hoạt động xuất nhập khẩu phục hồi, sản xuất công nghiệp tăng trưởng và dòng vốn FDI duy trì xu hướng tích cực. Cùng với đó là việc đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông và hoàn thiện môi trường pháp lý.

Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo động lực cho nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi trong thời gian tới.

Không giống nhiều phân khúc bất động sản chịu ảnh hưởng lớn bởi tâm lý đầu cơ hay biến động ngắn hạn của dòng tiền, bất động sản công nghiệp được hỗ trợ bởi nhu cầu sản xuất, thương mại và logistics của nền kinh tế. Đây là lợi thế giúp phân khúc này duy trì tính ổn định và khả năng tăng trưởng bền vững.

Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu trở thành trung tâm sản xuất và logistics quan trọng của khu vực, đồng thời tiếp tục thu hút các tập đoàn công nghệ, điện tử và bán dẫn, triển vọng của bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá tích cực.

Các chuyên gia nhận định, trong trung và dài hạn, đây sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc giữ vai trò "điểm sáng" của thị trường bất động sản Việt Nam. Không chỉ tạo ra động lực tăng trưởng cho các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp, phân khúc này còn góp phần thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa, thu hút vốn đầu tư quốc tế và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.

Với nền tảng vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI duy trì tích cực, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng chưa có dấu hiệu chững lại, bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới.