Dòng vốn ngoại “đổ” về thị trường Việt Nam, bất động sản hưởng lợi lớn

Điểm đến hàng đầu của dòng vốn ngoại

Theo các báo cáo quốc tế và dữ liệu từ Savills, Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hàng đầu của dòng vốn ngoại vào bất động sản tại Đông Nam Á. Những yếu tố như chi phí đầu tư cạnh tranh, đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đẩy mạnh và thị trường vẫn ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển đang giúp bất động sản Việt Nam trở thành “ưu tiên số 1” trong danh mục của nhiều nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu và các quỹ đầu tư lớn.

Riêng tại TP.HCM, làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn nhất lịch sử, bao gồm metro, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Hạ tầng phát triển không chỉ nâng chuẩn đô thị theo hướng quốc tế mà còn thu hút dòng vốn FDI đa ngành, kéo theo nhu cầu bất động sản gia tăng. Theo xu hướng này, dòng tiền sẽ đi theo hạ tầng, giúp các khu vực mới như Cần Giờ hưởng lợi trực tiếp.

Khác với trước đây, dòng vốn ngoại hiện nay có xu hướng dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang đầu tư trực tiếp vào tài sản, với tiêu chí ngày càng khắt khe. Các dự án được ưu tiên thường có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược, gắn với hạ tầng lớn và đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng cho rằng, Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, trong đó đáng chú ý là tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Việc phát triển các tuyến giao thông trọng điểm theo trục Bắc - Nam, đặc biệt tại khu vực phía Nam, đang tạo nền tảng quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản.

Theo ông Hiển, chính sự cải thiện đồng bộ về hạ tầng đã giúp bất động sản Việt Nam duy trì sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Dòng vốn ngoại vì vậy có xu hướng dịch chuyển vào các phân khúc có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, trong đó nổi bật là bất động sản khu công nghiệp, lĩnh vực đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển sản xuất.

Còn theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn toàn cầu trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động. Theo ông, yếu tố cốt lõi nằm ở nền tảng chính trị ổn định và môi trường đầu tư ngày càng minh bạch.

Ông Griffiths cho rằng, hệ thống pháp lý tại Việt Nam đang dần hoàn thiện, tạo ra sân chơi công bằng hơn cho các nhà đầu tư. Dù hạ tầng vẫn còn một số điểm nghẽn, nhưng kế hoạch đẩy mạnh đầu tư trong thời gian tới sẽ mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho thị trường, đặc biệt khi kết hợp với các yếu tố như tăng trưởng dân số và nhu cầu đô thị hóa.

Phân khúc bất động sản nào sẽ là “điểm sáng”?

Theo ông Ngô Thành Huấn - CEO Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, từ năm 2025 trở đi, bất động sản sẽ không còn là “cuộc chơi” của đầu cơ ngắn hạn. Thay vào đó, thị trường sẽ xoay quanh các trục giá trị cốt lõi như bất động sản phục vụ nhu cầu thực, bất động sản công nghiệp, đô thị lớn và các khu vực có hạ tầng đồng bộ. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và cạnh tranh quốc tế ngày càng gay gắt với các quốc gia như Mexico hay Indonesia, lợi thế “giá rẻ” không còn là yếu tố quyết định.

“Động lực tăng trưởng trong giai đoạn tới phải đến từ năng suất, công nghệ và khả năng tạo ra giá trị thực. Do đó, bất động sản cũng phải gắn với các trục phát triển này, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá,” ông nói.

Tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng sẽ vận hành theo logic chặt chẽ hơn. Đây vừa là cơ hội, vừa là phép thử đối với khả năng nâng cấp chất lượng thị trường và năng lực hấp thụ vốn của nền kinh tế trong dài hạn.

Thực tế cho thấy, giai đoạn 2011–2012 khi chênh lệch lãi suất lớn đã thúc đẩy dòng vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản. Bối cảnh hiện nay được đánh giá tích cực hơn khi nền kinh tế ổn định hơn, môi trường đầu tư minh bạch hơn và dòng vốn đến từ các tổ chức chuyên nghiệp với quy mô lớn, tập trung vào các dự án chất lượng cao.

Trong xu hướng này, các mô hình bất động sản mới như đô thị biển, nghỉ dưỡng sinh thái hay tổ hợp tích hợp đa chức năng đang nổi lên như tâm điểm hút vốn. Đặc biệt, yếu tố pháp lý sở hữu lâu dài được xem là lợi thế cạnh tranh lớn trong bối cảnh phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng chỉ có thời hạn 50 năm.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng vận hành theo logic chặt chẽ hơn. Nhà đầu tư không còn tìm kiếm cơ hội “lướt sóng”, mà ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường phải nâng cao chất lượng để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của dòng vốn.

Trong bối cảnh đó, bất động sản không còn đơn thuần là tài sản đầu tư mà đang trở thành một phần của hệ sinh thái kinh tế, nơi hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu thực cùng hội tụ. Đây vừa là cơ hội, vừa là phép thử đối với năng lực phát triển của doanh nghiệp và khả năng nâng cấp chất lượng thị trường trong dài hạn.