từ khóa: #Savills Việt Nam

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang đi qua giai đoạn chuyển giao quan trọng. Sau chu kỳ tăng trưởng nóng, tiếp đến là giai đoạn “đóng băng” và sàng lọc mạnh, nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt về tư duy, chiến lược và tiêu chí lựa chọn sản phẩm. Câu hỏi lớn nhất của thị trường hiện nay là: nhà đầu tư sẽ chọn gì, và phân khúc nào sẽ dẫn dắt chu kỳ mới?

“Hạ tầng hóa” nhà ở sẽ giúp thu hẹp khoảng của chu kỳ đầu tư ngắn hạn và xu hướng dòng tiền của nhà đầu tư tổ chức, từ đó mở khóa nguồn vốn dài hạn.

Ngày 8/4, Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2026, theo đó thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM trong quý 1 đã ghi nhận sự chững lại rõ rệt khi chịu tác động kép từ chi phí vốn gia tăng và điều kiện tín dụng bị thắt chặt.

Ngày 6/4, tại Tp.HCM diễn ra tọa đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội cho bất động sản Việt Nam”. Tọa đàm phác thảo bức tranh toàn cảnh về sự dịch chuyển của dòng vốn quốc tế, đồng thời khẳng định vị thế chiến lược của thị trường bất động sản Việt Nam trong chu kỳ phát triển mới.

Thị trường nhà ở Hà Nội bước vào năm 2026 với tín hiệu phục hồi rõ rệt khi nguồn cung đã có tín hiệu phục hồi, đồng thời ghi nhận xu hướng dòng tiền dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm.

Theo Báo cáo Tiêu điểm tháng 3/2023 của Savills Việt Nam, sở hữu những lợi thế nổi bật, Hưng Yên mang tới nhiều cơ hội cho các dự án bất động sản nhà ở phát triển và “san sẻ” gánh nặng nguồn cầu nhà ở cho Hà Nội.

Mới đây, Công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam đã có báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Savills cho rằng, việc kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và các quy định về mặt pháp lý khiến các nhà đầu tư cá nhân trở nên do dự khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Điều này khiến cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng trầm lắng, không sôi động như thời điểm trước đại dịch, nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường nhưng tỉ lệ hấp thu ở mức thấp.

Nếu như trong năm 2021, Bắc Ninh dẫn đầu về tổng diện tích thì đến nay, Hải Phòng đã vươn lên vị trí thứ nhất, nhờ dự án Deep C Hải Phòng III mới ra mắt.

Số liệu thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp hiện đạt 70,9%, tương đương với cuối năm 2020 và sẽ tăng lên trong thời gian tới do sự dịch chuyển đầu tư của doanh nghiệp từ một số quốc gia sang Việt Nam.

Theo số liệu thống kê của R&D – DKRA, trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc nhà phố/ biệt thự TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 29 dự án mở bán (18 dự án mới và 11 giai đoạn mở bán tiếp theo). Giá bán sơ cấp ngày càng tăng, thị trường TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán 700 tỷ đồng/căn.

Giám đốc Savills cho biết, thị trường có hai vấn đề cốt lõi cần quan tâm là vấn đề pháp lý và dòng tiền. Việt Nam đang sử dụng hai công cụ chính sách tiền tệ và tài khóa để áp dụng quản lý cho bất động sản. Pháp lý là yếu tố khó nhất với hai công cụ trên, đẩy chi phí đầu vào, làm tăng giá nhà ở

Theo phân tích của Savills Việt Nam, nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục duy trì như giai đoạn nửa đầu năm. Tuy nhiên, thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm sẽ đối mặt với nhiều thách thức như như siết nguồn tín dụng, nguồn cung thấp, giá bán cao, quy trình cấp phép dự án gặp khó...

Ngay từ đầu năm 2022, các nhà đầu tư bất động sản đã quay trở lại “quỹ đạo” bận rộn như trước thời điểm xảy ra làn sóng đại dịch Covid-19 lần thứ 4. Mọi con mắt đổ dồn về phía Tây Hà Nội để tìm kiếm dự án có khả năng sinh lời vững chắc.

Về triển vọng thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2021, Savills dự báo sẽ có khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 78% thị phần.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS tại Thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng cuối năm 2020, trong đó cho biết, nguồn cung căn hộ tại TP HCM thấp nhất trong 5 năm qua.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, GDP luôn là bài toán lớn trong vấn đề quy hoạch. Để phát triển đúng như kỳ vọng, TP Thủ Đức phải là một trung tâm kinh tế, dịch vụ để người dân có thể về đó sinh sống và làm việc, có thu nhập.