từ khóa: #giá nhà

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, song vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn khiến mặt bằng giá nhà khó giảm. Theo cơ quan quản lý và các chuyên gia, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó bài toán cân đối cung – cầu và đưa giá nhà về mức hợp lý vẫn là thách thức lớn.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM, giá căn hộ liên tục tăng trong khi thu nhập của người dân tăng chậm hơn, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời đối với nhóm người có thu nhập trung bình. Câu hỏi đặt ra là: mức giá nhà như thế nào mới được xem là “phù hợp” với nhóm đối tượng này?

Dù nguồn cung nhà ở có dấu hiệu cải thiện trong những năm gần đây, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản thị trường lại suy giảm. Tình trạng này cho thấy vấn đề của thị trường không chỉ nằm ở số lượng sản phẩm, mà còn liên quan tới chi phí đầu vào, cơ cấu nguồn cung và các kênh dẫn vốn.

Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, dự thảo Nghị quyết về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Qua đó, giúp giá nhà hạ nhiệt, tạo nhiều cơ hội an cư hơn cho người dân.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư không dám xuống tiền mua khi giá tăng quá cao, trong khi lãi suất cũng có nhiều biến động tăng liên tục.

Thị trường bất động sản đang rơi vào nghịch lý rõ rệt: giá nhà tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, trong khi lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp địa ốc lại phình to chưa từng thấy. Sự lệch pha giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc căn hộ – vốn được xem là trụ cột của nhà ở đô thị – ngày càng bộc lộ rõ.

Mặt bằng giá nhà tăng nhanh trong khi chi phí vốn ngày càng đắt đỏ đang trở thành rào cản lớn, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực phải tạm dừng kế hoạch xuống tiền, chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang năm 2026, giá bán nhà ở được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do chịu áp lực từ chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không diễn ra đồng loạt mà phân hóa theo từng phân khúc, khu vực và chất lượng dự án.

Theo đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá bất động sản hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Tình trạng này là hệ quả tổng hợp của nhiều yếu tố kéo dài trong nhiều năm.

Khi mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên, vấn đề cốt lõi không còn là “vì sao giá tăng”, mà là “giá trị thật của bất động sản nằm ở đâu, căn cứ vào đâu để người mua xác định được giá trị này?”

Giá nhà liên tục neo ở mức cao đang buộc người trẻ phải điều chỉnh mạnh mẽ tư duy và hành vi đối với bất động sản. Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn với hơn 1.000 người tiêu dùng trong độ tuổi 18–44 cho thấy thị trường đang hình thành những xu hướng rất rõ nét, phản ánh cách các nhóm người trẻ thích nghi với bối cảnh giá nhà vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Giá nhà tại khu vực phía Nam đang leo thang với tốc độ chưa từng ghi nhận, bất chấp nguồn cung mới tăng vọt. Sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu cơ và dòng tiền đầu tư săn tìm cơ hội đã khiến nhiều khu vực, đặc biệt là vùng ven, trở thành “điểm nóng” mới của thị trường.

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang trong khi thu nhập của phần lớn người lao động tăng chậm, câu chuyện “an cư” ngày càng trở thành nỗi trăn trở của nhiều gia đình trẻ.

Trong suốt một thập kỷ, thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6 – 8%/năm, trong khi giá nhà lại tăng 12 – 20% mỗi năm. Khoảng cách giãn rộng liên tục khiến khả năng mua nhà trở thành bài toán khó đối với đa số lao động đô thị.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập khiến sức mua suy yếu, nguồn cung lệch pha và thủ tục pháp lý kéo dài đang là rào cản lớn nhất.

Theo một số chuyên gia, tình trạng đầu cơ và lũng đoạn thị trường là yếu tố quan trọng khiến giá nhà tăng đột biến thời gian qua. Điều này cũng khiến rủi ro bong bóng ngày càng tăng cao.

Giá nhà tăng nhanh trong khi thu nhập người dân không theo kịp đang tạo ra áp lực lớn cho cả thị trường bất động sản lẫn mục tiêu an sinh xã hội. Nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu không có giải pháp điều tiết kịp thời, Việt Nam có thể đối mặt với rủi ro bong bóng giá nhà trong những năm tới.

Dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển rõ nét: rời khỏi khu trung tâm Hà Nội và TP.HCM để hướng về các vùng ven có giá còn “mềm” và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng nhưng đang xuất hiện dấu hiệu rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng nhanh, vượt xa thu nhập của người dân.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khả năng tiếp cận nhà ở tại Việt Nam đang giảm mạnh, ngay cả khi giả định thu nhập và giá nhà không đổi. Trong khi những nhà đầu tư sở hữu tài chính và tài sản ban đầu vững chắc thường tích lũy bất động sản như công cụ đầu tư và tích lũy giá trị, nhờ đó tiếp tục gia tăng tài sản khi giá đất leo thang.