từ khóa: #giá nhà

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang năm 2026, giá bán nhà ở được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do chịu áp lực từ chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không diễn ra đồng loạt mà phân hóa theo từng phân khúc, khu vực và chất lượng dự án.

Theo đánh giá mới nhất của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá bất động sản hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Tình trạng này là hệ quả tổng hợp của nhiều yếu tố kéo dài trong nhiều năm.

Khi mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên, vấn đề cốt lõi không còn là “vì sao giá tăng”, mà là “giá trị thật của bất động sản nằm ở đâu, căn cứ vào đâu để người mua xác định được giá trị này?”

Giá nhà liên tục neo ở mức cao đang buộc người trẻ phải điều chỉnh mạnh mẽ tư duy và hành vi đối với bất động sản. Khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn với hơn 1.000 người tiêu dùng trong độ tuổi 18–44 cho thấy thị trường đang hình thành những xu hướng rất rõ nét, phản ánh cách các nhóm người trẻ thích nghi với bối cảnh giá nhà vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Giá nhà tại khu vực phía Nam đang leo thang với tốc độ chưa từng ghi nhận, bất chấp nguồn cung mới tăng vọt. Sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu cơ và dòng tiền đầu tư săn tìm cơ hội đã khiến nhiều khu vực, đặc biệt là vùng ven, trở thành “điểm nóng” mới của thị trường.

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục leo thang trong khi thu nhập của phần lớn người lao động tăng chậm, câu chuyện “an cư” ngày càng trở thành nỗi trăn trở của nhiều gia đình trẻ.

Trong suốt một thập kỷ, thu nhập bình quân của người dân chỉ tăng khoảng 6 – 8%/năm, trong khi giá nhà lại tăng 12 – 20% mỗi năm. Khoảng cách giãn rộng liên tục khiến khả năng mua nhà trở thành bài toán khó đối với đa số lao động đô thị.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập khiến sức mua suy yếu, nguồn cung lệch pha và thủ tục pháp lý kéo dài đang là rào cản lớn nhất.

Theo một số chuyên gia, tình trạng đầu cơ và lũng đoạn thị trường là yếu tố quan trọng khiến giá nhà tăng đột biến thời gian qua. Điều này cũng khiến rủi ro bong bóng ngày càng tăng cao.

Giá nhà tăng nhanh trong khi thu nhập người dân không theo kịp đang tạo ra áp lực lớn cho cả thị trường bất động sản lẫn mục tiêu an sinh xã hội. Nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu không có giải pháp điều tiết kịp thời, Việt Nam có thể đối mặt với rủi ro bong bóng giá nhà trong những năm tới.

Dòng tiền đầu tư trên thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển rõ nét: rời khỏi khu trung tâm Hà Nội và TP.HCM để hướng về các vùng ven có giá còn “mềm” và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tiềm năng nhưng đang xuất hiện dấu hiệu rủi ro bong bóng khi giá nhà tăng nhanh, vượt xa thu nhập của người dân.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khả năng tiếp cận nhà ở tại Việt Nam đang giảm mạnh, ngay cả khi giả định thu nhập và giá nhà không đổi. Trong khi những nhà đầu tư sở hữu tài chính và tài sản ban đầu vững chắc thường tích lũy bất động sản như công cụ đầu tư và tích lũy giá trị, nhờ đó tiếp tục gia tăng tài sản khi giá đất leo thang.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một thực trạng đó là giá nhà đã vượt xa tầm với của người lao động phổ thông, khi một căn hộ tầm trung cũng chạm mốc vài tỷ đồng. Từ trung tâm đến vùng ven, mặt bằng giá mới liên tục được thiết lập.

Trong bối cảnh giá bất động sản đang bị chi phối bởi đầu cơ và quy hạch, Bộ Xây dựng đã đề xuất Nghị quyết kiểm soát, kéo giảm giá nhà, kiểm soát lợi nhuận doanh nghiệp để ổn định thị trường.

Giá nhà tại các đô thị lớn đang leo lên mức cao chưa từng có, tạo nên mặt bằng giá khiến ngay cả người có nhu cầu ở thực cũng phải “chùn tay”. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức tăng này đang vượt xa giá trị thực của sản phẩm, phản ánh rõ sự mất cân đối giữa cung – cầu và tâm lý đầu tư đầu cơ kéo dài.

Giá nhà tại các đô thị lớn đang leo lên mức cao chưa từng có, tạo nên mặt bằng giá khiến ngay cả người có nhu cầu ở thực cũng phải “chùn tay”. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức tăng này đang vượt xa giá trị thực của sản phẩm, phản ánh rõ sự mất cân đối giữa cung – cầu và tâm lý đầu tư đầu cơ kéo dài.

Theo các chuyên gia, giá nhà không thể hạ nhiệt khi bảng giá đất tăng cao đồng thời, chi phí đầu vào cũng sẽ phải đội lên.

Đề cập tới việc giá nhà tăng phi mã, đại biểu Hà Sỹ Đồng (Quảng Trị) cho rằng, mỗi người dân có thu nhập trung bình phải mất trên 30 năm mới có thể mua được một căn nhà có mức giá trung bình ở Hà Nội và Tp.HCM.