Giá nhà ở năm 2026 được dự báo tiếp tục tăng nhưng mức tăng không diễn ra đồng loạt

Nhìn lại năm 2025, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn chuyển mình quan trọng theo hướng minh bạch và chuẩn hóa hơn sau quá trình thanh lọc kéo dài. Hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, đầu tư và kinh doanh bất động sản từng bước hoàn thiện, buộc doanh nghiệp phải công khai rõ ràng pháp lý, tiến độ và phương án tài chính. Đây được xem là nền tảng giúp thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn trong các năm tiếp theo.

Cùng với thay đổi về chính sách, tâm lý người mua cũng dịch chuyển rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, người mua ở thực và nhà đầu tư ngày càng ưu tiên yếu tố pháp lý, năng lực chủ đầu tư và giá trị khai thác thực tế. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ đảm bảo và được phát triển bởi các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt ghi nhận thanh khoản tích cực, trong khi các dự án thiếu minh bạch tiếp tục bị thị trường sàng lọc.

Theo số liệu của DKRA, năm 2025 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc nhà ở. Tại TP.HCM và vùng phụ cận, thị trường có hơn 29.000 căn hộ mở bán mới, tăng khoảng 2,5 lần so với năm trước, trong khi lượng tiêu thụ đạt trên 26.000 căn, tăng hơn 3 lần. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng khởi sắc với hơn 16.000 căn mở bán, lượng tiêu thụ tăng gấp gần 9 lần so với năm 2024.

Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong giai đoạn tái cấu trúc, phục hồi thận trọng và mang tính chọn lọc. Thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tại các điểm đến du lịch trọng điểm và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Bước sang năm 2026, với nền tảng vĩ mô ổn định, chính sách tín dụng duy trì theo hướng chọn lọc và các bộ luật mới đi sâu vào thực tiễn, thị trường được kỳ vọng tiếp tục đà tăng trưởng. Điểm sáng tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực. Giá bán có xu hướng tăng nhưng sẽ phản ánh rõ sự phân hóa, khi chỉ những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và gắn với hạ tầng đồng bộ mới thu hút được dòng tiền.