từ khóa: #thị trường nhà ở

Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần tái định hình theo hướng chủ động và bền vững hơn. Thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn, dòng tiền có xu hướng tập trung vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tích lũy dài hạn.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang năm 2026, giá bán nhà ở được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do chịu áp lực từ chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không diễn ra đồng loạt mà phân hóa theo từng phân khúc, khu vực và chất lượng dự án.

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản vẫn loay hoay tìm lực đẩy, thị trường nhà ở cao cấp và hạng sang lại nổi lên như điểm sáng hiếm hoi. Thanh khoản cải thiện, giá bán leo thang và sự trở lại rõ nét của nhóm nhà đầu tư sở hữu dòng tiền lớn đang tạo nên bức tranh sôi động chưa từng thấy kể từ sau giai đoạn trầm lắng 2022–2023.

Thị trường nhà ở đang phát đi nhiều tín hiệu cảnh báo khi giá bán tăng kéo dài, bất chấp nguồn cung đã có dấu hiệu cải thiện. Theo các chuyên gia, bối cảnh hiện nay đòi hỏi một quá trình thanh lọc để chấm dứt tình trạng dự án “xếp hàng ngang” cùng đẩy giá.

Bộ Xây dựng đang quyết liệt thúc đẩy hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm 2025. Với kế hoạch xây hơn 60.000 căn trong mục tiêu 500.000 căn NƠXH trên toàn quốc đến năm 2030, Vingroup được xem là “chủ công” góp phần hiện thực hóa chiến lược an sinh của Chính phủ và đưa thị trường nhà ở trở lại quỹ đạo cân bằng, lành mạnh.

Theo Savills, cơ cấu giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển lên mức cao khi sản phẩm trên 30 tỷ đồng chiếm 36%, trong khi nhóm dưới 20 tỷ ngày càng khan hiếm.

Thị trường bất động sản Việt Nam quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 cho thấy, sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn ngày càng rõ nét hơn. Theo giới chuyên gia, sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, các luật mới liên quan đến bất động sản, nhà ở vừa có hiệu lực nên cần độ trễ để thẩm thấu. Kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ được gỡ khó vào thời điểm cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Dữ liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản chỉ ra, dù nguồn cung nhà ở tại Hà Nội không còn khan hiếm, song giá nhà liên tục tăng, chưa có dấu hiệu giảm.

Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng đạt khoảng 14,15 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong 5 năm qua. Theo đánh giá của các chuyên gia, lực đẩy từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thời gian qua đã tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.

Cuộc khủng hoảng đang diễn ra trong lĩnh vực nhà ở từng bùng nổ của Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt khi dữ liệu mới nhất của chính phủ cho thấy giá nhà trong tháng 5 thậm chí còn giảm sâu hơn tháng trước.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường chung cư đã giảm nhiệt so với thời điểm trước đó, tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm của phân khúc này vẫn tăng cao. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, theo khảo sát của batdongsan.com.vn cho biết, chỉ số tâm lý lựa chọn của người mua ở thị trường thứ cấp có xu hướng tăng mạnh. Đơn vị này cũng cho biết, thị trường sẽ phục hồi kể từ quý II/2025.

Báo cáo công bố về Chỉ số giá bất động sản của Savills quý 3 cho thấy, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng.

CBRE nhận định, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách.

Theo Báo cáo Thị trường BĐS Quý I/2021 vừa được Bộ Xây dựng công bố, với việc nguồn cung khan hiếm dẫ đến giá căn hộ tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng.

Năm 2021, thị trường nhà ở Hà Nội được kỳ vọng có nhiều triển vọng tích cực, phục hồi nhanh sau những biến cố dịch bệnh, nhưng mức độ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Về triển vọng thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2021, Savills dự báo sẽ có khoảng 25.000 căn hộ từ 25 dự án mới và giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 78% thị phần.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, làm nhà ở thương mại giá thấp có giá dưới 25 triệu đồng/m2 (cho diện tích khoảng 70m2) đang là mục tiêu trọng tâm của Bộ xây dựng giai đoạn 2021-2025.

Thập kỷ qua chứng kiến tốc độ đô thị hoá cực nhanh tại các thành phố lớn của Việt Nam, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở tăng rất mạnh. Dự báo trong thập kỷ tới, nhu cầu về nhà ở vẫn còn tăng cao.