Hơn 2,5 ngàn hécta đất vùng phụ cận Sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh thủ tục để đấu giá. Đây là 6 khu đất sạch, đều tiếp giáp các đường giao thông trọng điểm và có tính kết nối liên vùng cao.

6 khu đất đấu giá, nằm trong vùng phụ cận Sân bay Long Thành

Sáng 25-6, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Văn Út chủ trì buổi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và các sở, ngành liên quan về tiến độ tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo báo cáo, có tổng cộng 6 khu tạo quỹ đất sạch để đấu giá với tổng diện tích hơn 2,5 ngàn hécta, đều nằm trong vùng phụ cận Sân bay Long Thành.

Trong đó, 3 khu đã phù hợp các quy hoạch, có trong danh mục thu hồi đất. Cả 6 khu đất đều đã có trong kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030.

Vì sao các khu đất này đáng chú ý?

Các khu đất đều tiếp giáp đường giao thông trọng điểm, có khả năng kết nối liên vùng cao. Với nhà đầu tư quan tâm khu vực Long Thành, đây là nhóm quỹ đất đang được chuẩn bị thủ tục khá rõ ràng.

Tiến độ đấu giá dự kiến ra sao?

Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Văn Út đề nghị các sở, ngành tập trung tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, đất đai; Sở Tài chính hướng dẫn cụ thể trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ chủ trương đầu tư và lập dự án tạo quỹ đất để trình thẩm định, phê duyệt đúng quy định.

Ông cũng yêu cầu các đơn vị triển khai song song thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng để rút ngắn thời gian thực hiện.

Mục tiêu là trong quý III hoàn tất điều kiện để tổ chức đấu giá đối với 3 khu đất đã phù hợp quy hoạch; các khu còn lại thực hiện trong quý IV.

Ý nghĩa với thị trường bất động sản khu vực

Việc đẩy nhanh đấu giá nhằm sớm đưa quỹ đất vào khai thác, sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí nguồn lực đất đai. Đồng thời, nguồn thu này sẽ bổ sung ngân sách để đầu tư hạ tầng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Trong bối cảnh khu vực Long Thành đang được chú ý bởi các dự án kết nối sân bay, thông tin về quỹ đất và tiến độ đấu giá là dữ liệu quan trọng để theo dõi diễn biến thị trường.

7 dự án giao thông trọng điểm cũng đang được thúc tiến độ

Cùng buổi làm việc, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố báo cáo công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 7 dự án giao thông trọng điểm gồm:

- Đường Vành đai 4 - Thành phố Hồ Chí Minh
- Cầu Mã Đà
- Đường từ cầu Mã Đà đến đường Vành đai 4 - Thành phố Hồ Chí Minh
- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ Dự án kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Trung tâm hành chính thành phố và Cảng hàng không quốc tế Long Thành
- Cầu Phú Mỹ 2
- Cầu Long Hưng
- Dự án cầu Cát Lái

Trong số này, một số công trình có kế hoạch khởi công vào ngày 30-6; một số đã tổ chức lễ động thổ, khởi động và sẽ khởi công xây dựng trong thời gian tới.

Góc nhìn từ chính quyền địa phương

Ông Nguyễn Văn Út cho rằng các dự án hạ tầng giao thông này có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc tăng cường kết nối giữa các địa phương trong thành phố, thành phố với khu vực và liên vùng; đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị, hạ tầng kết nối với Sân bay Long Thành.

Đây cũng là nhóm dự án có tác động lớn đến kết quả giải ngân vốn đầu tư công và góp phần thực hiện Nghị quyết số 05-NQ/TU của Thành ủy Đồng Nai về đợt thi đua đặc biệt 500 ngày đêm “Đoàn kết - Kỷ cương - Hiệu quả - Bứt phá, xây dựng Đồng Nai phát triển văn minh, hiện đại”.

Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các sở, ngành, địa phương, chủ đầu tư và Trung tâm Phát triển quỹ đất cam kết rõ tiến độ từng hạng mục, bảo đảm dự án triển khai đúng kế hoạch, đúng chất lượng và hiệu quả đầu tư. Trọng tâm trước mắt là đảm bảo mặt bằng để tổ chức khởi công, thi công các dự án.

Bạn nghĩ sao về việc đấu giá hơn 2,5 ngàn hécta đất quanh Sân bay Long Thành? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #DongNai #LongThanh #QuyDatSach #SanBayLongThanh

Nam Long (NLG) đang được nhiều tổ chức phân tích nhìn nhận là bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với quỹ đất sạch hơn 681ha, doanh số bán hàng tăng tốc và lợi thế từ hạ tầng khu vực phía Nam.

Trong báo cáo vừa công bố, Chứng khoán PBSV đưa ra giá mục tiêu 40.800 đồng/cổ phiếu cho NLG, cao hơn khoảng 51% so với thị giá tại thời điểm báo cáo.

Doanh số bán hàng đang tăng nhanh

Theo PBSV, doanh số bán hàng lũy kế quý I/2026 của Nam Long đạt khoảng 2.073 tỷ đồng, tăng gần 400% so với cùng kỳ năm trước. Đến ngày 20/4/2026, con số này tiếp tục tăng lên 3.507 tỷ đồng, tương đương mức tăng 36% so với cùng kỳ.

Động lực chính đến từ các dự án như Izumi City tại Đồng Nai, Elyse Island tại Đại Phước và Sol Garden thuộc dự án VSIP Hải Phòng.

Triển vọng năm 2026 được đánh giá tích cực với doanh số bán hàng vượt 20.000 tỷ đồng. Trong khi đó, kế hoạch kinh doanh doanh nghiệp công bố hướng tới doanh số bán hàng 23.460 tỷ đồng và doanh thu hợp nhất 7.630 tỷ đồng.

Điểm khác trước đây là gì?

Không còn phụ thuộc vào một dự án đơn lẻ, danh mục của Nam Long hiện trải dài từ các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền EHome, EHomeS đến các khu đô thị tích hợp quy mô lớn như Izumi City, Waterpoint, Mizuki Park và các dự án mới tại Hải Phòng.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang xử lý bài toán vốn và tín dụng, Nam Long có một lợi thế được xây dựng suốt hơn 10 năm qua.

Quỹ đất hơn 681ha: Những “cỗ máy doanh thu” tương lai

Nam Long hiện sở hữu hơn 681ha quỹ đất sạch với nhiều khu đô thị tích hợp trên cả nước. Trong đó, Izumi City tại Đồng Nai được xem là dự án quan trọng nhất trong giai đoạn tới.

Dự án này có quy mô 170ha, gồm 2.876 sản phẩm thấp tầng và 7.931 căn hộ. PBSV ước tính riêng Izumi City có thể mang lại doanh thu khoảng 54.618 tỷ đồng trong suốt vòng đời dự án.

Hiện Nam Long đang triển khai phân khu Canaria gồm 461 căn thấp tầng. Tính đến thời điểm báo cáo, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 70%, và đợt bàn giao đầu tiên dự kiến diễn ra vào cuối năm 2026.

Bên cạnh đó, Waterpoint giai đoạn 1 tại Long An cũng là nguồn doanh thu lớn với doanh thu ước tính hơn 76.275 tỷ đồng. Dự án hiện đã hoàn thành các thủ tục pháp lý quan trọng và chi phí đất đã được cố định.

Nam Long đang mở rộng ra miền Bắc?

Câu trả lời là có. Một điểm mới đáng chú ý là chiến lược Bắc tiến của Nam Long với dự án VSIP Hải Phòng quy mô 21ha, chính thức mở bán từ tháng 4/2026.

Chỉ sau thời gian ngắn, doanh số bán hàng lũy kế đã đạt khoảng 1.215 tỷ đồng tính đến ngày 20/4/2026, cho thấy sức hấp thụ tích cực của thị trường.

Hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng

Yếu tố hạ tầng là một trong những luận điểm quan trọng của báo cáo. PBSV cho rằng Đồng Nai đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh về đầu tư công khi cầu Đồng Nai 2 dự kiến khởi công trong quý II/2026 và hoàn thành vào năm 2028.

Khi dự án hoàn thành, thời gian di chuyển từ Izumi City tới trung tâm TP.HCM được kỳ vọng rút ngắn còn khoảng 10 phút.

Song song đó, tuyến Hương lộ 2 kết nối Biên Hòa với cao tốc Long Thành - Dầu Giây và sân bay Long Thành cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.

Sự kết hợp giữa quỹ đất lớn, khả năng mở rộng địa bàn hoạt động và mạng lưới đối tác Nhật Bản đồng hành từ sớm là các yếu tố có thể tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho các dự án đô thị tích hợp của Nam Long trong nhiều năm tới.

Cơ cấu vốn thận trọng giúp giảm áp lực tài chính

Một điểm được nhấn mạnh trong báo cáo là Nam Long đã chủ động tái cơ cấu nguồn vốn từ năm 2025. Doanh nghiệp có kế hoạch huy động thêm khoảng 2.500 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và gia tăng lượng tiền mặt cùng đầu tư tài chính ngắn hạn so với cùng kỳ.

Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng vay nợ tài chính ngắn và dài hạn của doanh nghiệp vào khoảng 5.487 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đang nắm giữ.

Nếu so với tổng tài sản gần 25.900 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 14.900 tỷ đồng, mức đòn bẩy tài chính của Nam Long thuộc nhóm thấp trong ngành bất động sản.

Trong quý I/2026, tổng chi phí tài chính của Nam Long vào khoảng 91,5 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay khoảng 86 tỷ đồng, giảm 12,6 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chịu áp lực nợ vay và dòng tiền, đây là một lợi thế đáng kể.

Nam Long (NLG) đang hội tụ cả 3 yếu tố: quỹ đất lớn, pháp lý tương đối hoàn thiện và sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Bạn nghĩ sao về triển vọng của NLG trong giai đoạn tới? Comment bên dưới nhé!

#IzumiCity #NamLong #Nlg #QuyDatSach #VsipHaiPhong

Saigonres (mã SGR) đặt mục tiêu lãi trước thuế 6.332 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030, cao gấp 10 lần kết quả 5 năm trước, trên nền quỹ đất sạch hơn 1 triệu m2.

ĐHCĐ 2026: tham vọng vào nhóm đầu ngành

Ngày 8/5, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã SGR) tổ chức ĐHCĐ thường niên 2026, chuẩn bị cho nhiệm kỳ mới 2026-2030 với định hướng mở rộng quỹ đất, đa dạng hóa sản phẩm và đẩy mạnh đầu tư quy mô lớn.

Doanh nghiệp của Chủ tịch HĐQT Phạm Thu đặt mục tiêu vươn lên nhóm đầu ngành bất động sản Việt Nam.

Kết quả 2021-2025 và mục tiêu 2026-2030

Trong giai đoạn 2021-2025, công ty ghi nhận tổng doanh thu 1.669 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 633 tỷ đồng, đồng thời tạo quỹ đất sạch hơn 1 triệu m2 để xác lập dự án.

Sang giai đoạn 2026-2030, Saigonres đặt kế hoạch tổng mức đầu tư 17.111 tỷ đồng, tổng doanh thu 26.729 tỷ đồng và lãi trước thuế 6.332 tỷ đồng, bình quân 1.266 tỷ đồng/năm. Tỷ lệ cổ tức hằng năm phấn đấu từ 15-20%.

Doanh nghiệp cũng định hướng mở rộng sang bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng, bên cạnh các mảng truyền thống như nhà ở, đất nền và thương mại - dịch vụ.

Năm 2026 đặt mục tiêu tăng mạnh

Kết thúc năm 2025, Saigonres ghi nhận doanh thu gần 220 tỷ đồng, lãi sau thuế 80 tỷ đồng. Đây đều là mức thấp so với kết quả từng ghi nhận trong năm 2022.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu 1.133 tỷ đồng doanh thu và 550 tỷ đồng lãi trước thuế, tăng lần lượt 415% và 468% so với năm trước.

8 dự án trọng điểm được nhắc tên

Ông Phạm Tuấn - Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc cho biết trong nhiệm kỳ VI (2026-2030), công ty dự kiến tập trung triển khai 8 dự án trọng điểm trên cả nước.

Một số dự án lớn gồm:

- Chung cư cao tầng Lê Sát tại TP. HCM: diện tích 7.743m2, đã hoàn tất đền bù, tổng vốn đầu tư 1.983 tỷ đồng;

- Khu phức hợp nghỉ dưỡng Vũng Bầu: rộng 30,04ha, đã đền bù 27,7ha, tổng vốn đầu tư 2.458 tỷ đồng;

- Khu dân cư Phú Hội tại Nhơn Trạch: quy mô 793ha, đã đền bù khoảng 85% diện tích, tổng vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng;

- Hai dự án tại Thái Nguyên gồm Khu đô thị Nam Tiến 2 quy mô 35,28ha, tổng vốn đầu tư 4.253 tỷ đồng; và Khu công nghệ số Yên Bình quy mô hơn 197,6ha, vốn đầu tư 3.534 tỷ đồng.

Bài toán vốn vẫn là thách thức lớn

Hiện quy mô vốn của Saigonres chỉ xấp xỉ 700 tỷ đồng, tương đương gần 70 triệu cổ phiếu trên sàn chứng khoán. Con số này khá khiêm tốn so với kế hoạch đầu tư 3.120 tỷ đồng trong năm 2026.

Theo Chủ tịch HĐQT, nguồn tài chính của SGR hiện còn eo hẹp vì phải dàn trải cho 10 dự án đang thực hiện. Ông cũng cho biết: “Bài toán vốn là khó khăn, thách thức lớn nhất phải giải quyết trong năm 2026 đối với Tổng Công ty”.

Doanh nghiệp đưa ra 4 phương án huy động nguồn lực gồm: chuyển nhượng một số dự án để tạo vốn cho dự án khác; ký hợp đồng liên danh, liên kết ở một số dự án; huy động các quỹ đầu tư tiềm năng cùng tham gia; và phát hành thêm trái phiếu, cổ phiếu.

Cổ phiếu SGR đang giao dịch ra sao?

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SGR đang giao dịch quanh mức 15.000 đồng/cp, vốn hóa đạt 1.051 tỷ đồng, giảm gần 70% kể từ cuối tháng 9/2024. Hiện tín hiệu đảo chiều của cổ phiếu này vẫn chưa được xác nhận.

Bạn nghĩ sao về tham vọng của Saigonres trong giai đoạn 2026-2030? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanKhuCongNghiep #DaiHoiCoDong2026 #QuyDatSach #Saigonres #Sgr

158.700 căn nhà ở xã hội là mục tiêu Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải hoàn thành trong năm 2026 theo Nghị quyết số 07/NQ-CP của Chính phủ.

4 tháng đầu năm 2026: đã khởi công 40 dự án

Số liệu mới nhất cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2026, cả nước đã khởi công thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn. Tính lũy kế, hiện có 226 dự án đang triển khai với quy mô 228.725 căn, đạt 144% so với chỉ tiêu được giao.

Về phía nguồn cung hoàn thiện, đã có 5.426 căn nhà ở xã hội được bàn giao. Đặc biệt, có 25 tỉnh, thành phố đã khởi công đủ và vượt chỉ tiêu năm 2026, tiêu biểu như Hải Phòng, Huế, Đà Nẵng, Cần Thơ, Quảng Ninh, Đồng Nai...

Vì sao vẫn cần siết tiến độ?

Dù số lượng dự án khởi công khá tích cực, Bộ Xây dựng cho rằng tiến độ thực tế vẫn còn nhiều điểm cần khắc phục để đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao.

Một số địa phương chưa bố trí ngân sách để bồi thường, hỗ trợ tái định cư hoặc đầu tư hạ tầng nhằm tạo quỹ đất sạch cho NOXH. Ngoài ra, không ít dự án có quỹ đất đủ về số lượng nhưng vị trí lại xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Thủ tục hành chính tại một số nơi cũng chưa đạt yêu cầu “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, khiến nhà đầu tư chậm triển khai. Có địa phương đã khởi công dự án nhưng thiếu đôn đốc, làm tiến độ thực địa chưa như kỳ vọng.

Bộ Xây dựng yêu cầu gì trong Quý II/2026?

Để hoàn thành mục tiêu năm nay, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương trong Quý II/2026 phải hoàn thành rà soát, kiện toàn Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở cấp tỉnh. Đồng thời, khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở địa phương theo Nghị định số 302/2025/NĐ-CP.

Các địa phương cũng phải ưu tiên bố trí quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, đảm bảo kết nối đồng bộ với giao thông, y tế, giáo dục. Các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030 cần được phê duyệt xong trong Quý II/2026.

Dự án đang thi công và dự án mới cần làm gì?

Với các dự án đang thi công và dự kiến hoàn thành trong năm 2026, chính quyền địa phương phải làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để cam kết tiến độ, phấn đấu về đích trước ngày 31/12/2026.

Các dự án mới cần được hỗ trợ thủ tục theo cơ chế “luồng xanh” để khởi công ngay trong Quý II và Quý III/2026. Bộ Xây dựng cũng lưu ý việc giải quyết kiến nghị của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong phát triển NOXH cho lực lượng vũ trang.

Giá vật liệu và kiểm tra thị trường cũng là điểm cần bám sát

Trong bối cảnh giá nguyên vật liệu biến động mạnh, địa phương cần bám sát diễn biến thị trường, công bố giá vật liệu xây dựng như sắt, thép, cát, đá... sát thực tế để chủ đầu tư kiểm soát chi phí.

Song song đó, công tác thanh tra, kiểm tra phải được thực hiện thường xuyên để đảm bảo việc mua – bán NOXH đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định.

Bạn nghĩ sao về tốc độ triển khai NOXH hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #LuongXanhThuTuc #NghiQuyet07nqcp #NhaOXaHoi #QuyDatSach