từ khóa: #nhà đầu tư

Sau giai đoạn biến động mạnh của thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng dòng tiền đã rút khỏi lĩnh vực này. Tuy nhiên, thực tế cho thấy dòng vốn không hề biến mất mà chỉ đang “đứng ngoài quan sát” và dịch chuyển sang những phân khúc, khu vực và sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới.

Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing khi nhận định về thị trường bất động sản năm 2025.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh rằng trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi ra quyết định. Theo đó, ba tiêu chí cốt lõi gồm sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật được xem là “bộ lọc” quan trọng để đánh giá chất lượng một dự án.

UBND Tp. Đà Nẵng vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng tổng thể Bến container cảng Liên Chiểu. Dự án với tổng vốn dự kiến hơn 45.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia nhận định, năm 2026 khó có khả năng xuất hiện những đợt tăng trưởng “nóng” hay bùng nổ mạnh mẽ như giai đoạn 2017–2021. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng chú ý là thanh khoản thị trường đang dần cải thiện rõ rệt, đặc biệt tại những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và các khu vực có hạ tầng phát triển.

Giữa bối cảnh lãi suất tăng và sự bất ổn kinh tế toàn cầu, người mua nhà đang áp dụng cách tiếp cận khắt khe và tinh tường hơn khi ra quyết định. Với nhà đầu tư, họ đang chuyển từ việc trông chờ vào tăng trưởng giá do đầu cơ (lướt sóng) sang ưu tiên tỷ suất sinh lời từ cho thuê bền vững.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trước áp lực chi phí vốn gia tăng, một bộ phận nhà đầu tư 'lướt sóng' buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Sau hơn ba năm liên tục leo thang, thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn đi ngang khi giá bán không còn tăng mạnh như trước. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng tăng khiến thanh khoản suy giảm đáng kể. Áp lực tài chính vô hình chung đè nặng lên những nhà đầu tư “lướt sóng”, khiến họ đứng ngồi không yên.

Khi giá nhà đất khu vực nội đô Hà Nội liên tục neo ở mức cao và quỹ đất ngày càng thu hẹp, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven. Trong bức tranh đó, phân khúc đất nền tách thửa, có sổ đỏ riêng, pháp lý hoàn chỉnh nổi lên như một “điểm đến an toàn”, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Từ trước đến nay, giới đầu tư luôn giữ vai trò quan trọng trong việc giữ nhịp, tạo thanh khoản cho thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, tâm lý của nhà đầu tư địa ốc cũng có nhiều thay đổi rõ nét, không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.

Thị trường chứng khoán bước vào tuần giao dịch 17 - 21/11 với kỳ vọng duy trì đà tăng sau nhịp hồi phục mạnh. Các chuyên gia VCBS nhận định, dòng tiền đang tìm đến những nhóm ngành có câu chuyện riêng, đặc biệt là bất động sản, hóa chất và xây dựng, nơi được đánh giá sẽ tiếp tục tạo cơ hội cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường phân hóa.

Bước vào quý IV/2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một xu hướng dịch chuyển rõ nét: căn hộ – đặc biệt là các dòng trung và cao cấp – đang dần thay thế đất nền để trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường thứ cấp.

Thị trường chứng khoán hôm nay (11/11) khép lại với sắc xanh bao phủ toàn thị trường, khi VN-Index tăng 13,07 điểm (+0,83%) lên 1.593,61 điểm, HNX-Index và UPCoM-Index cũng theo đà tăng.

Sau một thời gian trầm lắng do pháp lý, tín dụng và kiểm soát nguồn vốn, hiện nay nhiều tín hiệu cho thấy nhà đầu tư vẫn thận trọng nhưng bắt đầu quay lại thị trường.

Với kỳ vọng giá tăng nhanh nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm vào giai đoạn hoàn thiện, nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã rót vốn vào căn hộ tại TP HCM với mục đích “lướt sóng” nhanh chóng.

Trong những tháng cuối năm, khi nhà đầu tư bắt đầu “gom hàng” sớm để đón loạt dự án hạ tầng lớn bước vào giai đoạn tăng tốc hoàn thiện cũng là thời điểm dòng tiền đầu tư bất động sản bắt đầu nhập cuộc.

Khi bất động sản dần khởi sắc, nhà đầu tư cũng cởi mở hơn trong các quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng hơn vẫn là chủ đạo.

Chỉ trong thời gian ngắn tung ra thị trường, hàng trăm lô đất nền tại Cồn Dầu (Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng) đã nhanh chóng có chủ. Nhiều quỹ đất đẹp ven sông, gần công viên 50ha quanh khu vực Nam Hòa Xuân cũng được săn đón. Với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, dự án thu hút cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nền trung tâm ngày càng khan hiếm.

Khi chứng khoán đang lên đỉnh, dòng tiền lại tìm về với bất động sản như một thói quen. Nhưng khẩu vị nhà đầu tư đã khác, quan tâm nhưng không FOMO.

Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà được xem là yếu tố cốt lõi giúp thị trường phục hồi bền vững. Sau một thời gian dài dè chừng, tâm lý chung đã tích cực hơn nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ từ nhà nước và tín hiệu minh bạch hơn trong công tác điều hành.