từ khóa: #nhà đầu tư

Theo chia sẻ của nhiều nhà đầu tư đất nền, thời điểm hiện nay, thị trường đòi hỏi sự kiên nhẫn và chiến lược rõ ràng, chứ không thể kỳ vọng lướt sóng vài tháng mà có lời như trước.

Chỉ trong thời gian ngắn tung ra thị trường, hàng trăm lô đất nền tại Cồn Dầu (Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng) đã nhanh chóng có chủ. Nhiều quỹ đất đẹp ven sông, gần công viên 50ha quanh khu vực Nam Hòa Xuân cũng được săn đón. Với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, dự án thu hút cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nền trung tâm ngày càng khan hiếm.

Khi chứng khoán đang lên đỉnh, dòng tiền lại tìm về với bất động sản như một thói quen. Nhưng khẩu vị nhà đầu tư đã khác, quan tâm nhưng không FOMO.

Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà được xem là yếu tố cốt lõi giúp thị trường phục hồi bền vững. Sau một thời gian dài dè chừng, tâm lý chung đã tích cực hơn nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ từ nhà nước và tín hiệu minh bạch hơn trong công tác điều hành.

Phân khúc đất nền ven biển Đà Nẵng đang ghi nhận đợt tăng giá mạnh nhất kể từ đầu năm. Dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn đến từ Hà Nội, TP.HCM và cả Việt kiều đang đổ về đây, thiết lập mặt bằng giá mới và góp phần đẩy thanh khoản thị trường tăng cao.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi, khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư cũng đổi chiều rõ rệt: từ lướt sóng sang đầu tư trường vốn, ưu tiên sự minh bạch pháp lý, khả năng sinh lời ổn định và giá trị thực.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, mọi bên đều thận trọng, nhà đầu tư không mạnh tay mua vào, doanh nghiệp cũng không vội mở bán. Cả bên bán và bên mua đều phòng thủ.

Dù chiếm gần như toàn bộ số lượng tài khoản và phần lớn thanh khoản thị trường chứng khoán, nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam vẫn thua lỗ là chủ yếu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần bước vào chu kỳ phát triển mới, tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường cũng xu hướng thay đổi. Thay vì chạy theo tăng giá hay đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các mô hình gắn với nhu cầu thực và có khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Từ nhiều năm qua, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là TP.HCM luôn là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư. Với tiềm năng nhờ nguồn cung đa dạng, giá hợp lý và cú hích hạ tầng lại càng thu hút giới đầu tư tìm về, đặc biệt là nhà đầu tư phía Bắc.

Năm 2025 không chỉ là sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng mà còn là bước chuyển mình sang giai đoạn tăng trưởng mới. Ở đó, tâm lý nhà đầu tư được “cởi trói”, không còn e dè như trước nữa.

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ việc cải cách hành chính, đầu tư hạ tầng. Nhờ đó cũng đã tác động rõ nét tới tâm lý nhà đầu tư từ đầu năm 2025 đến nay.

Thị trường ấm dần, dòng tiền bắt đầu chảy vào bất động sản và giới đầu tư đang tìm kiếm những khu vực tiềm năng để bỏ vốn. Mà ở đó, khu vùng ven và khu vực lân cận các đô thị lớn trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền.

Theo các chuyên gia, thị trường đang bước vào một chu kỳ mới sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược, ưu tiên dòng tiền bền vững và khả năng vận hành tài sản. Do đó, để thích ứng với thị trường, nhà đầu tư cần phải thay đổi chiến lược đầu tư.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: “Nhà đầu tư thường có xu hướng lập lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”.

ACBS nhận định rủi ro điều chỉnh đang tăng và nhà đầu tư nên thận trọng với vị thế ngắn hạn, trong khi YSVN khuyến nghị nhà đầu tư dừng mua.

Thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch, với làn sóng Nam tiến của cả lực lượng môi giới bán hàng và nhà đầu tư phía Bắc nhằm đón đầu hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam.

Gần 1 tháng qua, những thông tin về cơn sốt đất đang lan rộng tại nhiều khu vực. Nhiều nhà đầu tư ôm đất thời kỳ đỉnh sốt giời đang mòn mỏi chờ “sóng” để có thể chốt lời nhưng vẫn chưa tới. Thậm chí nhiều người khốn khổ vì chôn vốn nhiều năm vẫn chưa thể ra hàng.

Theo các chuyên gia, hoạt động kiểm soát đầu cơ, thổi giá nhà đất được đẩy mạnh, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khiến xu hướng lướt sóng khó bùng nổ năm nay. Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi đang nóng lên nhờ những tín hiệu tích cực từ hạ tầng và chính sách, mở ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn.

AIS cho rằng tâm lý thận trọng thể hiện qua việc thanh khoản giảm mạnh, trong khi Chứng khoán UP khuyến nghị nhà đầu tư theo dõi các mốc hỗ trợ.