Nhiều nhà đầu tư bất động sản thành công trong năm 2025, người mua nhà cũng được hưởng lợi

Sức bật rõ nét của thị trường

Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định: Năm 2025 có thể được xem là một trong những giai đoạn đặc biệt nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm trở lại đây. Nếu như đầu năm, không ít nhà đầu tư và người mua vẫn mang tâm lý thận trọng, thì càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy sức bật rõ nét, đặc biệt tại phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn.

Dưới góc nhìn thực tiễn từ dữ liệu giao dịch và diễn biến thị trường, có thể khẳng định 2025 là một năm thành công của nhiều chủ đầu tư – và đồng thời, người mua nhà cũng chính là nhóm được hưởng lợi trực tiếp từ chu kỳ này.

Năm 2025 ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường căn hộ Hà Nội, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Không chỉ tăng trưởng về quy mô nguồn cung, mặt bằng giá căn hộ cũng thiết lập những ngưỡng cao kỷ lục (đơn giá sơ cấp trung bình quý 4/2025 đạt mức 86 triệu đồng/m2) – mức giá mà trước đây thị trường chưa từng ghi nhận.

Tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2025 ước đạt khoảng 34.500 căn hộ, với tỷ lệ hấp thụ gần tương đương nguồn cung. Đây là con số cho thấy sức hút rất lớn của thị trường, đồng thời phản ánh nhu cầu thực đang đóng vai trò dẫn dắt. Đáng chú ý, đà tăng này không chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ mà còn lan sang các sản phẩm nhà ở trong ngõ và một số phân khúc khác tại khu vực nội đô, đặc biệt trong quý I và quý II/2025.

Xu hướng tăng giá cũng lan sang các khu vực lân cận như Văn Giang (Hưng Yên), Bắc Ninh… cho thấy quá trình mở rộng không gian phát triển đô thị đang diễn ra rõ nét, gắn liền với hạ tầng và kết nối vùng.

"Một khác biệt lớn của thị trường năm 2025 so với các giai đoạn trước là sự thay đổi rõ nét trong tư duy của khách hàng. Dòng tiền không còn phân bổ dàn trải vào các loại hình mang tính đầu cơ, mà chuyển hướng mạnh sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn. Pháp lý minh bạch, khả năng khai thác sử dụng và giá trị tích lũy dài hạn đã trở thành tiêu chí ưu tiên, thay thế cho tư duy đầu tư ngắn hạn", ông Trần Quang Trung cho biết.

“Khẩu vị” của nhà đầu tư năm 2026 sẽ ra sao?

Một trong những đặc điểm rõ nét nhất của thị trường năm 2026 là sự phục hồi có chọn lọc. Theo báo cáo thị trường quý gần nhất của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch bất động sản tăng so với cùng kỳ, song chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ trung cấp và nhà ở xã hội.

Tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhu cầu mua nhà ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa phục hồi rõ rệt, do chịu ảnh hưởng từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khả năng tiếp cận tín dụng còn hạn chế.

Trong báo cáo thị trường năm 2025 - 2026, Savills Việt Nam  cho rằng người mua đang có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng bảo đảm và giá bán phù hợp với thu nhập. Điều này dẫn đến sự dịch chuyển dòng tiền khỏi các dự án mang tính đầu cơ sang các dự án có giá trị sử dụng thực.

Một điểm đáng chú ý khác là sự suy giảm rõ rệt của hoạt động “lướt sóng”. Nếu như giai đoạn trước, thị trường chứng kiến nhiều đợt tăng giá nhanh ở phân khúc đất nền, thì hiện nay, thanh khoản của phân khúc này vẫn ở mức thấp tại nhiều địa phương. Theo CBRE Việt Nam, nhà đầu tư đang chuyển sang chiến lược dài hạn hơn, ưu tiên bảo toàn vốn thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

Ở chiều ngược lại, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp lại ghi nhận mức hấp thụ tích cực. Đây là hệ quả của việc Chính phủ thúc đẩy các chương trình phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nhu cầu thực của người dân vẫn ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực công nghiệp.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, căn hộ đang trở thành tài sản trú ẩn an toàn và hiệu quả trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán có nhiều biến động. Với đặc thù giữ giá tốt, dễ cho thuê và khả năng thanh khoản cao, loại hình này đáp ứng tốt mục tiêu tích sản lẫn bảo toàn vốn. Đặc biệt, các dự án có pháp lý hoàn chỉnh cùng lịch thanh toán giãn cách theo tiến độ xây dựng đã giúp người mua dễ dàng tiếp cận hơn, giảm bớt áp lực tài chính trong ngắn hạn.

Bên cạnh tâm điểm là căn hộ, chúng tôi cũng nhận thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp và kho vận. Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam đang mở ra cơ hội lớn cho các phân khúc gắn liền với hạ tầng trọng điểm. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, việc khai thác bất động sản dịch vụ quanh các khu công nghiệp như nhà trọ cao cấp hay ki-ốt thương mại cũng là một hướng đi giàu tiềm năng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình sang giai đoạn phát triển bền vững, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý lựa chọn những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và có khả năng hình thành cộng đồng dân cư thực thụ để tránh rủi ro từ những cơn sốt ảo.