Nhà đầu tư bất động sản nên lựa chọn sản phẩm có giá trị thật

Tại tọa đàm “Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động”, PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng cho biết, thế giới đang bước vào giai đoạn “bất thường và bất ổn” với các xung đột địa chính trị kéo dài, làm đứt gãy chuỗi cung ứng và gây biến động mạnh về giá năng lượng cũng như vàng. Trong bối cảnh đó, kinh tế Việt Nam vẫn thể hiện sự ổn định đáng kể.

Giai đoạn 2022–2025, GDP Việt Nam tăng trưởng bình quân 7,2%/năm; riêng năm 2025, quy mô nền kinh tế đạt khoảng 514 tỷ USD, đứng thứ 32 thế giới, với GDP bình quân đầu người đạt 5.026 USD. Lạm phát được kiểm soát ở mức 3,29%, cho thấy nền tảng vĩ mô tương đối vững chắc.

Hiện nay, thị trường bất động sản lại đang chịu áp lực lớn từ xu hướng lãi suất tăng và mục tiêu tăng trưởng cao trong khi dư địa chính sách tiền tệ ngày càng thu hẹp. Theo ông Thiên, đây chỉ là “cơn gió ngược” trong ngắn hạn, đòi hỏi phải tái cấu trúc hệ thống huy động vốn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và chuyển sang phát triển thị trường vốn.

Các chuyên gia cho rằng bất động sản hiện chịu tác động đồng thời của hai yếu tố chính: lãi suất và sự thay đổi cơ cấu nguồn cung.

Áp lực thanh khoản gia tăng khi nhu cầu vốn cho tăng trưởng kinh tế cao hơn, trong khi chính sách tiền tệ bị giới hạn. Song song đó, định hướng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đang làm thay đổi cấu trúc nguồn cung, khiến quá trình phục hồi của thị trường diễn ra chậm hơn kỳ vọng.

PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh, đây là những yếu tố mang tính khách quan và không nên bị nhìn nhận như tín hiệu tiêu cực. Trong dài hạn, nền kinh tế Việt Nam vẫn có nền tảng tăng trưởng tốt nhờ đầu tư công và hội nhập quốc tế sâu rộng.

Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng giai đoạn “phân lô bán nền” đang dần khép lại, thay vào đó là xu hướng đầu tư chọn lọc, hướng đến giá trị bền vững.

Ông nhấn mạnh ba tiêu chí cốt lõi cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay gồm: sản phẩm thật, pháp lý thật và giá trị thật. Đây được xem là “bộ lọc” quan trọng giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Dù vậy, thị trường vẫn tồn tại nhiều vấn đề nội tại. Nguồn cung thiếu kiểm soát dẫn đến chất lượng chưa cao và mất cân đối giữa các phân khúc. Đáng chú ý, sản phẩm phục vụ đầu tư đang lấn át nhu cầu ở thực, trong khi các rào cản thể chế khiến nguồn cung phù hợp bị ách tắc.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Phạm Lâm-Chủ tịch DKRA Group nhận định những biến động hiện nay đang tái định hình trật tự thị trường và mở ra cơ hội dài hạn.

Sự phục hồi của du lịch cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại TP.HCM và vùng lân cận như sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và metro đang tạo động lực tăng trưởng mới cho bất động sản.

Thị trường cũng đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nơi năng lực của chủ đầu tư được kiểm chứng rõ ràng. Những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và chính sách phù hợp vẫn duy trì khả năng hấp thụ tốt, ngay cả trong bối cảnh khó khăn.

Đáng chú ý, thị trường hiện thiếu hụt các phân khúc mang tính nền tảng như nhà ở vừa túi tiền, đồng thời phân khúc siêu sang cũng chưa được khai thác tương xứng. Đây được xem là những hướng đi tiềm năng trong chu kỳ phát triển tiếp theo.

Nhìn về triển vọng dài hạn, các chuyên gia đều thống nhất rằng TP.HCM sẽ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo ông Phạm Lâm, từ nay đến năm 2030, TP.HCM sẽ là tâm điểm thu hút nhà đầu tư, kéo theo xu hướng tăng giá bất động sản và giá cho thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần nâng cao khả năng thích ứng, vừa đảm bảo ổn định ngắn hạn vừa kiên định với chiến lược dài hạn.

Thị trường bất động sản năm 2026 đang đứng trước những thách thức không nhỏ, nhưng cũng mở ra cơ hội tái cấu trúc và phát triển bền vững hơn. Trong bối cảnh “gió ngược” ngắn hạn, tầm nhìn dài hạn, sự minh bạch và giá trị thực sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp vượt qua biến động, hướng tới một chu kỳ tăng trưởng lành mạnh hơn.