từ khóa: #giá bất động sản

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm và chưa phản ánh đúng giá trị thực. Giá bất động sản còn cao so với thu nhập bình quân của số đông người dân.

Hiện tại, mặt bằng giá bất động sản khu vực vệ tinh thấp hơn từ 40-50%. Đây là các “điểm cộng” khiến bất động sản lân cận TP.HCM thu hút dòng tiền đầu tư.

Nguồn cung căn hộ tăng trở lại, cùng với việc điều chỉnh địa giới hành chính và các nỗ lực hoàn thiện khung pháp lý, đang mở ra nền tảng cho sự phục hồi ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản dân dụng trong năm 2025.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Hiện nay, không chỉ giá mua mà giá thuê nhà ở xã hội (NOXH) cũng cao ngất ngưởng, lên đến cao nhất nhất là 198.000 đồng/m2/tháng, tương đương gần 14 triệu đồng cho căn hộ 70m2. Các chuyên gia cho rằng, mức giá này còn cao hơn thuê nhà ở thương mại nên người thu nhập thấp khó tiếp cận.

Thị trường bất động sản vừa trải qua khoảng thời gian đầy biến động. Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến đánh giá, thời gian tới với sự minh bạch hóa thông tin các đối tượng đầu cơ sẽ phải cân nhắc. Đồng thời, việc giá tăng đột biến khó có thể xảy ra trong thời gian tới, nên không dễ lướt sóng.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, việc điều chỉnh tăng bảng giá đất có thể tác động đến giá bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu đẩy giá bất động sản leo thang vẫn là tình trạng đầu cơ và thổi giá.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho hay: “Theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, đâu đó đã gấp khoảng 60 năm. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam chóng mặt”.

Báo cáo sơ bộ về thị trường bất động sản TP HCM trong 11 tháng đầu năm 2024, dự báo năm 2025 và đề xuất mốt số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đã có nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cao cấp vẫn đang chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP HCM, hiện thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân giá vừa túi tiền.

Giá nhà ngày càng leo thang, bỏ xa thu nhập người lao động, ngay cả với những người có thu nhập cao cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Trong những năm qua, thị trường tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nghỉ dưỡng. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ - phù hợp với thu nhập trung bình của phần lớn người dân - lại vô cùng hạn chế. Nhu cầu vượt xa nguồn cung dẫn đến áp lực tăng giá.

Các chuyên gia cảnh báo rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng. Nếu không có biện pháp điều chỉnh, giá bất động sản có thể tăng đến mức không kiểm soát, thậm chí trở thành một trong những mức cao nhất thế giới.

Trong khi nhiều người cho rằng, việc giá bất động sản tăng nóng thời gian qua là do đội ngũ môi giới đẩy giá, tạo “sốt ảo”. Tuy nhiên một số chuyên gia cho rằng, điều này là chưa đúng, việc giá bất động sản tăng cao thời gian qua đến từ việc các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2024. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Tại một số đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì giá bất động sản tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và từ 22 - 25% theo năm. Có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% so với quý trước.

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường đầu tư chứng khoán, vàng, ngoại tệ biến động khó lường, cộng với lãi suất ngân hàng thấp, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi giá bất động sản tại các TP lớn như Hà Nội, TP HCM tăng giá chóng mặt, chính điều này đã thúc đẩy một số nhà đầu tư tìm kiếm những khu vực tiềm năng hơn, có dư địa tăng giá cao như các tỉnh có hạ tầng phát triển mạnh, nhiều dự án lớn. Đặc biệt, giá bất động sản tại những khu vực này chưa tăng mạnh.

Báo cáo Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 của Batdongsan.com.vn đã phản ánh rõ bức trong thị trường trong 3 quý đầu năm. Giá cả tại các dự án nhà ở mở bán mới tại đô thị trung tâm là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng cao và chưa có xu hướng giảm trong thời gian tới.

Giá nhà đất thời gian qua tăng quá cao đã ảnh hưởng đến nhu cầu sở hữu bất động sản của nhiều người, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp với mong muốn sở hữu một ngôi nhà để an cư. Theo đó, bài toán hạ giá nhà vẫn còn tương đối nan giải.

Nhiều người hiện đang đổ một lượng tiền lớn việc vào mua gom BĐS trước tình hình giá BĐS liên tục tăng ảo, các chuyên gia liên tục đề xuất việc cần đánh thuế BĐS.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư ở một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.