từ khóa: #giá bất động sản

Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Phòng) cho rằng, khi nguồn cung hợp pháp vẫn tắc, trong khi đầu cơ, tin đồn quy hoạch và đấu giá đất tiếp tục tạo hiệu ứng giá ảo, thì rất khó ổn định thị trường. Do vậy, đại biểu đề nghị làm rõ hơn giải pháp hạ nhiệt mặt bằng giá đang leo thang bất hợp lý.

Giá nhà liên tục leo thang, trong khi thu nhập tăng chậm khiến khoảng cách giữa khả năng chi trả và giá bất động sản ngày càng nới rộng. Do đó, giấc mơ sở hữu một căn nhà giá rẻ, đặc biệt với người có thu nhập trung bình lại ngày càng trở nên xa vời.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, trước những biến động của lãi suất, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng đưa ra các chính sách hỗ trợ ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ nên chưa có cơ sở để giá bất động sản giảm sâu.

Dù thanh khoản suy giảm rõ rệt từ đầu năm 2026, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tiếp tục nhích lên. Diễn biến trái chiều này cho thấy những bất cập kéo dài trong cấu trúc cung – cầu của thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã trải qua nhiều biến động mạnh. Sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” trước năm 2022, thị trường bước vào thời kỳ điều chỉnh kéo dài khi thanh khoản giảm mạnh, nhiều dự án chậm triển khai và tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dù thị trường trầm lắng trong thời gian dài, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao và chưa ghi nhận sự giảm sâu như kỳ vọng của nhiều người mua.

Theo chuyên gia nhận định, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục được đẩy lên mức mới. Trong bối cảnh đó “cơ hội sẽ nhiều hơn là thách thức” đối với thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển ổn định và lành mạnh hơn.

Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần tái định hình theo hướng chủ động và bền vững hơn. Thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn, dòng tiền có xu hướng tập trung vào những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và khả năng tích lũy dài hạn.

Giá nhà đất tại nhiều địa phương thời gian qua liên tục tăng cao, tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Theo Bộ Xây dựng, diễn biến này xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó đáng chú ý là sự mất cân đối cung – cầu, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, tâm lý đầu tư theo đám đông và đặc biệt là hoạt động đầu cơ, môi giới “thổi giá”, tạo lập các cơn sốt ảo trên thị trường bất động sản.

Theo ghi nhận, trong quý III/2025, lượng giao dịch nhà đất thổ cư sụt giảm mạnh so với quý trước. Trong khi đó, giá bán một căn nhà thổ cư vẫn đang gấp 2,1 lần giá căn hộ chung cư.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất 3 cơ chế kiểm soát giá nhà, đó là hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên, dành tối thiểu 20% dự án nhà ở để làm nhà vừa túi tiền và giao dịch qua sàn do Nhà nước quản lý.

Nguồn cung căn hộ tăng trở lại, cùng với việc điều chỉnh địa giới hành chính và các nỗ lực hoàn thiện khung pháp lý, đang mở ra nền tảng cho sự phục hồi ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản dân dụng trong năm 2025.

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Hiện nay, không chỉ giá mua mà giá thuê nhà ở xã hội (NOXH) cũng cao ngất ngưởng, lên đến cao nhất nhất là 198.000 đồng/m2/tháng, tương đương gần 14 triệu đồng cho căn hộ 70m2. Các chuyên gia cho rằng, mức giá này còn cao hơn thuê nhà ở thương mại nên người thu nhập thấp khó tiếp cận.

Thị trường bất động sản vừa trải qua khoảng thời gian đầy biến động. Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến đánh giá, thời gian tới với sự minh bạch hóa thông tin các đối tượng đầu cơ sẽ phải cân nhắc. Đồng thời, việc giá tăng đột biến khó có thể xảy ra trong thời gian tới, nên không dễ lướt sóng.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, việc điều chỉnh tăng bảng giá đất có thể tác động đến giá bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu đẩy giá bất động sản leo thang vẫn là tình trạng đầu cơ và thổi giá.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho hay: “Theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, đâu đó đã gấp khoảng 60 năm. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam chóng mặt”.

Báo cáo sơ bộ về thị trường bất động sản TP HCM trong 11 tháng đầu năm 2024, dự báo năm 2025 và đề xuất mốt số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đã có nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cao cấp vẫn đang chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP HCM, hiện thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân giá vừa túi tiền.

Giá nhà ngày càng leo thang, bỏ xa thu nhập người lao động, ngay cả với những người có thu nhập cao cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Trong những năm qua, thị trường tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nghỉ dưỡng. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ - phù hợp với thu nhập trung bình của phần lớn người dân - lại vô cùng hạn chế. Nhu cầu vượt xa nguồn cung dẫn đến áp lực tăng giá.

Các chuyên gia cảnh báo rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những thách thức lớn nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cơ quan chức năng. Nếu không có biện pháp điều chỉnh, giá bất động sản có thể tăng đến mức không kiểm soát, thậm chí trở thành một trong những mức cao nhất thế giới.