từ khóa: #condotel

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước yêu cầu tái định hình theo hướng chú trọng hiệu quả khai thác, chất lượng sản phẩm và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.

Hodeco vừa thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án “Khu nhà ở phía Đông đường 3/2 (Hodeco Seavillage) với tổng giá trị chuyển nhượng 1.050 tỷ đồng.

Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang đứng trước những động lực mới khi lượng khách du lịch tăng, hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư và không gian phát triển đô thị ngày càng mở rộng. Dù thanh khoản hiện vẫn hạn chế, những yếu tố nền tảng đang tạo thêm dư địa cho phân khúc này cải thiện trong thời gian tới.

Sau giai đoạn trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng bước vào chu kỳ mới do vậy đặt ra yêu cầu phải hoàn thiện pháp lý để thị trường phát triển bền vững.

Sau thời gian dài trầm lắng, bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn khi nguồn cung dần trở lại, lượng giao dịch cải thiện và ngành du lịch tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu phân khúc này có thể tạo cú “bứt phá” vào những tháng cuối năm 2026?

Sau giai đoạn “đóng băng” kéo dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã phát tín hiệu hồi phục. Tuy nhiên, nếu nhìn sâu vào bản chất dòng tiền và cấu trúc thị trường, có thể thấy rằng đây mới chỉ là giai đoạn thanh lọc sau khủng hoảng, chứ chưa phải chu kỳ tăng trưởng nóng như giai đoạn 2016–2019.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị xem xét có cơ chế đặc thù để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng), có thời hạn tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư, khách hàng.

Hơn 2.000 căn hộ condotel này tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý.

Trong khi những dự án condotel cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch thì duy nhất một dự án mới mở bán thành công hơn 2.000 căn.

Giám đốc Savills Hotels khu vực châu Á Thái Bình Dương cho biết không chỉ tại Việt Nam mới chứng kiến những sản phẩm condotel có nhiều vấn đề. Các thị trường Indonesia, Thái Lan cũng đối mặt với tình trạng “thảm họa” tương tự chỉ vì không được hoạch định, phát triển cẩn trọng.

Chủ đầu tư dự án này đang trong quá trình tái cơ cấu, sẵn sàng nguồn lực để tiến hành tái khởi động dự án trong năm 2024.

Nhìn chung trong quý II/2023, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có sự khởi sắc hơn so với quý trước đó. Đáng chú ý là phân khúc condotel (căn hộ du lịch) ghi nhận 122 căn đã được tiêu thụ trong quý II, nhiều hơn 20 lần so với quý I.

Việc cấp sổ hồng cho condotel giúp minh bạch pháp lý, là tín hiệu tích cực, song dường như là chưa đủ để vực dậy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đóng băng.

Sau một thời gian dài nhà đầu tư rao bán cắt lỗ thì thông tin Condotel được cấp sổ đỏ đã phần nào củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc này nói riêng và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có phục hồi được ngay hay không thì vẫn là một câu hỏi.

Condotel là phân khúc bất động sản (BĐS) duy nhất ghi nhận tăng trưởng cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ trong 4 quý liên tiếp, từ quý 4/2021 đến quý 3/2022.

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) đất nền, căn hộ đang ảm đạm bởi tính thanh khoản và nguồn cung sụt giảm thì bất động sản nghỉ dưỡng lại đang có những tín hiệu khởi sắc.

Tại báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2022 của DKRA Việt Nam cho thấy, ở thị trường BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung tăng so với Quý II, nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với thời điểm từ 2019 trở về trước.

Bức tranh chung cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8/2022 của DKRA cho thấy loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đến cuối năm.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, trong đó đáng chú ý là thông tin Sở Tài nguyên Môi trường cấp tỉnh đã có thể thực hiện được thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, nhà phố du lịch, cửa hàng du lịch (shophouse du lịch), căn hộ văn phòng (officetel)…