Hải Phòng sắp đấu giá khu đất gần 19ha tại Bắc Sông Cấm, với tổng giá khởi điểm hơn 4,308 tỷ đồng. Đây là dự án khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa, phường Thủy Nguyên.

Thông tin đấu giá đáng chú ý

Ngày 15/06, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hải Phòng thông báo lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để đấu giá quyền sử dụng đất dự án này.

Thời gian nộp hồ sơ tham gia đấu giá diễn ra từ ngày 16-18/06 tại trụ sở Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hải Phòng, số 22 đường Phan Bội Châu, phường Hồng Bàng.

Quy mô khu đất gần 18.9ha

Theo phương án được phê duyệt vào cuối năm 2025, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích gần 18.9ha.

Khu vực này tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch của Khu đô thị Bắc Sông Cấm, gồm đường Bắc Nam rộng 45m và đường Đông Tây rộng 90m. Phía Tây và phía Nam giáp đường quy hoạch có lộ giới 30m cùng tuyến đường 359 rộng 50m.

Cơ cấu sử dụng đất gồm những gì?

Trong cơ cấu sử dụng đất, có gần 3.25ha đất quy hoạch phát triển chung cư hỗn hợp, với giá khởi điểm hơn 2,204 tỷ đồng.

Khoảng 2.6ha đất nhà ở liền kề có giá khởi điểm gần 1,856 tỷ đồng. Hai loại đất này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, dự án còn có hơn 0.55ha đất công trình dịch vụ với giá khởi điểm hơn 248 tỷ đồng, được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Tổng mức đầu tư và yêu cầu với nhà đầu tư

Phần diện tích còn lại gần 12.5ha được bố trí cho cây xanh, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, tiện ích và cảnh quan theo quy hoạch được phê duyệt. Sau đó, các hạng mục này sẽ được bàn giao cho cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý, vận hành theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất của dự án là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 12,239 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hơn 4.3 ngàn tỷ đồng và hơn 1 tỷ đồng tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

Nhà đầu tư tham gia phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm triển khai dự án bất động sản và có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư, tương ứng gần 2,500 tỷ đồng.

Hình thức đấu giá ra sao?

Hình thức đấu giá được áp dụng là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên. Mỗi bước giá tương đương 2% giá khởi điểm. Khoản tiền đặt trước được xác định bằng 20% giá trị khu đất tính theo mức giá khởi điểm.

Trước đó Hải Phòng cũng đã đấu giá lô đất khác

Trong tháng 3, UBND TP. Hải Phòng phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp tại lô I.7/CTHH-01 thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên.

Khu đất này có tổng diện tích gần hơn 2.6ha, tổng giá khởi điểm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất gần 785 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về mức giá và quy mô của khu đất này? Comment bên dưới nhé!

#BacSongCam #DauGiaQuyenSuDungDat #HaiPhong #HoTanHoa #KhuDoThiHonHop

Hải Phòng đang nổi lên như một trung tâm kinh tế – logistics trọng điểm, nhờ hạ tầng cảng biển, sân bay quốc tế, cao tốc kết nối liên vùng và quỹ đất còn lớn ở phía Bắc sông Cấm.

Vì sao Hải Phòng hút FDI?

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, thành phố đang có nhiều lợi thế để thu hút đầu tư nước ngoài.

Trước hết là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, gồm cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, khả năng kết nối thuận tiện tới Hà Nội và đường cao tốc tới khu vực biên giới Trung Quốc.

Bên cạnh đó, Hải Phòng còn hưởng lợi từ các khu kinh tế với nhiều ưu đãi về thuế cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để thu hút đầu tư, thuê đất và phát triển sản xuất.

Thị trường hiện cũng đã có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm trong phát triển và vận hành dịch vụ hậu cần cảng. So với một số địa phương khác, Hải Phòng có lợi thế là đã hình thành được hệ sinh thái khai thác và dịch vụ hậu cần cảng tương đối hoàn chỉnh.

Thành phố vẫn còn quỹ đất để mở rộng các dịch vụ liên quan đến cảng, đồng thời đang thu hút nhiều tập đoàn sản xuất lớn trên thế giới và trong khu vực. Điều này tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo theo thêm các doanh nghiệp sản xuất vệ tinh.

Hải Phòng được lợi gì từ vị trí và hạ tầng?

Với lợi thế địa lý, hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ đầu tư phù hợp, Hải Phòng có tiềm năng thu hút dòng vốn FDI. Đây cũng là điểm cộng giúp tối ưu chi phí thuê đất và giảm chi phí vận chuyển cho nhà đầu tư nước ngoài.

Vì sao Bắc sông Cấm trở thành hướng dịch chuyển mới?

Việc dịch chuyển trung tâm sang phía Bắc sông Cấm được đánh giá là một bước đi tất yếu. Khu vực Thủy Nguyên có quỹ đất rất lớn, phù hợp để phát triển trung tâm hành chính mới của thành phố, gồm trụ sở các sở, ban, ngành và các khu đô thị mới.

Đây là nền tảng để hình thành một khu đô thị mới bên kia sông, đóng vai trò đối trọng với khu trung tâm hiện hữu. Trong khi đó, khu vực hiện trạng của Hải Phòng đã được quy hoạch từ khá lâu và hạ tầng giao thông dần không còn đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới.

Chính điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển trung tâm hành chính và dân cư sang khu vực Bắc sông Cấm.

Bắc sông Cấm có thể giống các đô thị ven sông thành công?

Nếu được đầu tư bài bản, Bắc sông Cấm có thể tiệm cận mô hình của nhiều đô thị hiện đại trên thế giới và trong khu vực. Tuy nhiên, để đạt được điều đó cần thời gian và chất lượng quy hoạch ở mức cao.

Trên thế giới, có nhiều mô hình đô thị phát triển hai bên sông thành công như Singapore với Marina Bay hay Thượng Hải với các khu đô thị phát triển phía bên kia sông. Đây là những ví dụ tương đồng mà Hải Phòng có thể tham chiếu.

Để hiện thực hóa tiềm năng này, thành phố cần tiếp tục đầu tư vào quy hoạch, nâng cao chất lượng công trình và thu hút nguồn lực phù hợp.

Yếu tố nào quyết định diện mạo khu vực này?

Điều quan trọng là phải đảm bảo cân bằng giữa phát triển đô thị và các yếu tố bền vững, bao gồm công trình xanh, phát triển bền vững và cảnh quan hấp dẫn.

Sông Cấm là một yếu tố tự nhiên có giá trị, hoàn toàn có thể được khai thác để tạo nên không gian cảnh quan hai bờ sông ấn tượng. Tuy nhiên, để phát huy hết tiềm năng, Hải Phòng vẫn cần tiếp tục hoàn thiện quy hoạch và đầu tư trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về hướng dịch chuyển đô thị này của Hải Phòng? Comment bên dưới nhé!

#BacSongCam #DoThiMoi #Fdi #HaiPhong #ThuyNguyen

Khu đất hơn 32.488,83 m2 tại phường Thủy Nguyên, Hải Phòng vừa được công nhận kết quả trúng đấu giá. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Đại Lộc, với tổng số tiền phải nộp vào ngân sách thành phố hơn 1.327,9 tỷ đồng.

Khu đất nào vừa được công nhận kết quả đấu giá?

Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng vừa ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất rộng hơn 3,2 ha tại phường Thủy Nguyên.

Đây là dự án trọng điểm kết hợp giữa căn hộ chung cư cao cấp và dịch vụ thương mại tại trung tâm khu đô thị mới Bắc sông Cấm.

Đơn vị nào trúng đấu giá?

Theo Quyết định số 1738 ngày 7/5, đơn vị vượt qua các vòng đấu giá để trở thành chủ đầu tư khu đất ký hiệu Lô I.14/CTHH-01 là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Đại Lộc. Doanh nghiệp này có trụ sở tại số 116 Nguyễn Đức Cảnh, phường An Biên, quận Lê Chân, nay là phường Lê Chân, Hải Phòng.

Quy mô khu đất được phân bổ ra sao?

Khu đất đấu giá có tổng diện tích chính xác là 32.488,83 m2. Theo quy hoạch, diện tích được phân bổ cho nhiều hạng mục để hình thành một khu phức hợp.

Trong đó:

- 12.261,05 m2 đất xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, gồm căn hộ chung cư và dịch vụ thương mại. Phần diện tích này được giao đất theo hình thức thu tiền sử dụng đất.

- 6.516,5 m2 đất hỗn hợp thấp tầng, được nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.

Cả hai hạng mục này đều có thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày thành phố ban hành quyết định giao đất.

Phần hạ tầng và công cộng gồm những gì?

Dự án dành ra 13.711,28 m2 đất để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công cộng. Trong đó gồm hơn 5.100 m2 đất cây xanh, 760 m2 đất hạ tầng kỹ thuật và hơn 7.800 m2 đất giao thông.

Sau khi hoàn thành xây dựng đồng bộ các hạng mục hạ tầng này, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho cơ quan nhà nước và địa phương quản lý, vận hành theo quy định.

Doanh nghiệp phải nộp bao nhiêu tiền?

Tổng số tiền mà Công ty Cổ phần Phát triển nhà Đại Lộc phải nộp vào ngân sách thành phố để thực hiện dự án này là hơn 1.327,9 tỷ đồng.

Trong đó:

- Giá trị trúng đấu giá quyền sử dụng đất: 1.322,3 tỷ đồng

- Tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa: hơn 3,6 tỷ đồng

- Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội: hơn 1,9 tỷ đồng

Nếu quá thời hạn quy định mà doanh nghiệp không nộp đủ số tiền trúng đấu giá, cơ quan chức năng sẽ hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá theo đúng quy định pháp luật.

Tiếp theo dự án sẽ được triển khai thế nào?

UBND thành phố Hải Phòng giao nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành liên quan để đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ.

Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp cùng UBND phường Thủy Nguyên bàn giao đất trên thực địa và hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường. Sở Tài chính và Thuế thành phố chịu trách nhiệm thông báo, đôn đốc và thu đúng, thu đủ các nghĩa vụ tài chính.

Về phía chủ đầu tư, Công ty Đại Lộc phải cam kết đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch và dự án đã được phê duyệt, đồng thời đảm bảo các quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định.

Nhà Đại Lộc có liên hệ gì với hệ sinh thái Hoàng Huy?

Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đại Lộc được thành lập vào tháng 1/2021 với số vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng. Tại thời điểm thành lập, Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) góp 19,8 tỷ đồng, tương ứng 99% vốn điều lệ, biến đơn vị này thành công ty con của Hoàng Huy.

Đến năm 2022, TCH thông qua nghị quyết tăng thêm 87,7 tỷ đồng cho thương vụ chuyển nhượng một phần dự án Hoang Huy Commerce tại TP Hải Phòng, tương ứng với tòa chung cư kết hợp thương mại dịch vụ H1, cho Công ty CP Phát triển Nhà Đại Lộc.

Sau đó, ngày 25/8/2022, TCH tiếp tục quyết định chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại Nhà Đại Lộc cho Tập đoàn Bất động sản CRV - một công ty con khác trong hệ sinh thái Hoàng Huy - với giá trị giao dịch gần 2.462,45 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về dự án này tại Thủy Nguyên? Comment bên dưới nhé!

#BacSongCam #CongTyDaiLoc #DauGiaQuyenSuDungDat #HaiPhong #ThuyNguyen