từ khóa: # thanh khoản thị trường

Dù thanh khoản suy giảm rõ rệt từ đầu năm 2026, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí tiếp tục nhích lên. Diễn biến trái chiều này cho thấy những bất cập kéo dài trong cấu trúc cung – cầu của thị trường.

Thị trường chứng khoán khép lại phiên giao dịch ngày 17/3 với sắc xanh chiếm ưu thế khi VN-Index tăng hơn 17 điểm lên 1.710,29 điểm. Dòng tiền vẫn duy trì tích cực ở nhóm VN30, song áp lực bán mạnh tại cổ phiếu hóa chất và dầu khí khiến nhiều mã giảm sâu như DGC, DCM...rơi xuống mức sàn.

Theo dự báo, nguồn cung năm 2026 có thể tăng khoảng 50% so với năm 2025. Theo đó, những cơn sốt ảo sẽ không còn. Tuy nhiên, thanh khoản nhiều khả năng sẽ phân hóa mạnh.

Sau giai đoạn thị trường sôi động nhờ lãi suất thấp, nhiều nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM đang đối mặt với áp lực tài chính khi các khoản vay bắt đầu bước sang kỳ điều chỉnh lãi suất. Chi phí vốn tăng trong khi thanh khoản thị trường suy giảm khiến một bộ phận nhà đầu tư buộc phải cân nhắc bán tài sản để giảm rủi ro thua lỗ.

Sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang xuất hiện dấu hiệu chững lại. Một số chủ nhà phải điều chỉnh giá bán để tìm khách, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn do áp lực lãi suất vay vốn.

Hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng, cởi mở hơn với người nước ngoài mua nhà đang tạo thêm nguồn cầu mới cho thị trường bất động sản. Không chỉ cải thiện thanh khoản, dòng khách quốc tế còn thúc đẩy nâng cao tiêu chuẩn phát triển dự án, minh bạch hóa thông tin và tăng sức cạnh tranh của nền kinh tế trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.

Áp lực bán gia tăng mạnh trong phiên giao dịch 28/1, đặc biệt tại nhóm cổ phiếu họ Vin, khiến VN-Index chốt phiên giảm 27,59 điểm xuống 1.802,91 điểm, bất chấp sự phân hóa của nhóm ngân hàng và diễn biến tích cực ở một số cổ phiếu năng lượng.

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi rõ nét, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang mạnh tay tung ra các gói chiết khấu sâu cho phân khúc nhà thấp tầng, có nơi tổng ưu đãi vượt 30%. Động thái này phản ánh áp lực dòng tiền, lãi suất và kỳ vọng sớm giải phóng hàng tồn trước chu kỳ cung mới.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường đất nền từ đầu năm 2025 ghi nhận tín hiệu hồi phục nhất định về mức độ quan tâm. Tuy nhiên, thực tế giao dịch lại không theo kịp đà tăng giá, khiến không ít nhà đầu tư rơi vào thế khó khi mua vào ở vùng giá cao nhưng chưa thể thoát hàng.

Áp lực bán hạ giá đã mạnh lên, ép cổ phiếu điều chỉnh sâu hàng loạt. VN-Index đóng cửa phiên đầu năm vẫn tăng 0,22% tương đương +3,91 điểm.

Những tháng cuối năm, khi một số ngân hàng khép lại các gói ưu đãi lãi suất, chi phí vay mua nhà bắt đầu nhích lên khoảng 1–2%. Diễn biến này khiến không ít người trẻ – nhóm khách hàng phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tín dụng – phải cân nhắc kỹ hơn trước quyết định xuống tiền.

Trong những tuần gần đây, thị trường tiền gửi đang chứng kiến một làn sóng điều chỉnh lãi suất mới từ nhiều ngân hàng thương mại, báo hiệu cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng lên rõ rệt khi bước vào quý IV/2025.