từ khóa: # thanh khoản bất động sản

Trong những tháng đầu năm 2026, thị trường căn hộ phía Nam ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo đó, nguồn cung tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, nhu cầu ở thực dồi dào, tạo đà phục hồi vô cùng vững chắc.

Từ cuối năm 2025, lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, thậm chí có thời điểm lên tới 16%/năm. Tuy vậy, theo các chuyên gia, yếu tố này chưa đủ sức kéo giảm giá bất động sản. Thay vào đó, thị trường chủ yếu ghi nhận sự suy giảm thanh khoản, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Bước sang tháng 3, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục có sự điều chỉnh. Từ nhóm ngân hàng quốc doanh đến khối ngân hàng thương mại cổ phần, các gói tín dụng dành cho khách hàng mua bất động sản đều ghi nhận mức lãi suất cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm nhịp giao dịch khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại. Chi phí vốn cao hơn trong khi mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao sau giai đoạn tăng nóng đã khiến nhiều người mua lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng, kéo thanh khoản thị trường đi xuống.

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước sang một chu kỳ vận động mới. Điểm đáng chú ý nhất là nguồn cung dự kiến gia tăng mạnh trong năm 2026. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và cơ cấu sản phẩm chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thị trường, bài toán đặt ra không chỉ là mở rộng quy mô nguồn hàng mà còn là khả năng hấp thụ và điều tiết để tránh tình trạng mất cân đối cung – cầu.

Bức tranh tài chính của doanh nghiệp bất động sản cuối năm 2025 cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: giá bán vẫn duy trì ở mặt bằng cao, trong khi lượng hàng tồn kho tăng vọt, đặc biệt ở phân khúc chung cư.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đầu tư. Giai đoạn “mua đâu cũng có lãi” gần như đã khép lại, nhường chỗ cho một chu kỳ mới mang tính chọn lọc cao hơn, khi nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng hiệu quả và mức độ an toàn của từng sản phẩm.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang năm 2026, giá bán nhà ở được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do chịu áp lực từ chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không diễn ra đồng loạt mà phân hóa theo từng phân khúc, khu vực và chất lượng dự án.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý III/2025, lượng giao dịch nhà đất thổ cư sụt giảm mạnh so với quý trước. Nguyên nhân được đưa ra là khi thấy mức giá đã neo ở ngưỡng quá cao, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư.

Sau giai đoạn “bùng nổ” đấu giá đất những năm 2021–2022, đặc biệt vào năm ngoái với những phiên đấu giá “nghẹt thở” ở ngoại thành Hà Nội thì thị trường này hiện đang rơi vào trạng thái nguội lạnh trên diện rộng. Hàng loạt phiên đấu giá đất ở nhiều địa phương thất bại, lượng người tham gia sụt giảm mạnh, môi giới từng “sôi sục” nay cũng gần như im hơi lặng tiếng.

Bất động sản Việt Nam đang trên hành trình phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, tuy nhiên sự phục hồi này không đồng đều. Thị trường được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phân hóa mạnh mẽ cả về thanh khoản lẫn sức cầu, phụ thuộc vào yếu tố pháp lý, hạ tầng và chất lượng sản phẩm.

Thị trường bất động sản thấp tầng đang bước vào giai đoạn sôi động hiếm thấy về nguồn cung, nhưng lại đối mặt với nghịch lý: thanh khoản ì ạch. Nửa đầu năm 2025 ghi nhận lượng sản phẩm nhà liền thổ, biệt thự và shophouse mở bán mới tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước, theo thống kê từ các sàn giao dịch lớn.