Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện dấu hiệu giảm nhịp giao dịch khi lãi suất vay mua nhà tăng trở lại. Chi phí vốn cao hơn trong khi mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ở mức cao sau giai đoạn tăng nóng đã khiến nhiều người mua lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng, kéo thanh khoản thị trường đi xuống.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước sang một chu kỳ vận động mới. Điểm đáng chú ý nhất là nguồn cung dự kiến gia tăng mạnh trong năm 2026. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và cơ cấu sản phẩm chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thị trường, bài toán đặt ra không chỉ là mở rộng quy mô nguồn hàng mà còn là khả năng hấp thụ và điều tiết để tránh tình trạng mất cân đối cung – cầu.
Bức tranh tài chính của doanh nghiệp bất động sản cuối năm 2025 cho thấy một nghịch lý đáng chú ý: giá bán vẫn duy trì ở mặt bằng cao, trong khi lượng hàng tồn kho tăng vọt, đặc biệt ở phân khúc chung cư.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền đầu tư. Giai đoạn “mua đâu cũng có lãi” gần như đã khép lại, nhường chỗ cho một chu kỳ mới mang tính chọn lọc cao hơn, khi nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng hiệu quả và mức độ an toàn của từng sản phẩm.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang năm 2026, giá bán nhà ở được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do chịu áp lực từ chi phí đầu vào, mặt bằng lãi suất và kỳ vọng phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không diễn ra đồng loạt mà phân hóa theo từng phân khúc, khu vực và chất lượng dự án.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý III/2025, lượng giao dịch nhà đất thổ cư sụt giảm mạnh so với quý trước. Nguyên nhân được đưa ra là khi thấy mức giá đã neo ở ngưỡng quá cao, nhiều nhà đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư.
