Lãi suất vay mua nhà đầu tháng 3 biến động ra sao?

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank, các gói vay mua nhà vẫn duy trì hạn mức cao nhưng lãi suất ưu đãi có xu hướng tăng.

Cụ thể, Agribank đang triển khai chương trình cho vay mua bất động sản, nhà đất hoặc nhà ở dự án với hạn mức tối đa 5 tỷ đồng. Lãi suất ưu đãi được cố định ở mức 6,3%/năm trong 18 tháng đầu, sau đó chuyển sang cơ chế thả nổi theo thị trường.

Trong khi đó, BIDV cho phép khách hàng vay tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản. Lãi suất ưu đãi được áp dụng ở mức 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, 10%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và khoảng 13,5%/năm nếu cố định trong 18 tháng.

Với Vietcombank, lãi suất cho vay mua nhà hiện được áp dụng từ khoảng 9,6%/năm trong 6–12 tháng đầu, thời gian vay tối đa lên tới 30 năm. Mức lãi suất này cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, khi nhiều gói vay chỉ ở mức khoảng 6%/năm cho 12 tháng đầu và 7%/năm cho 24 tháng.

Tại VietinBank, các khoản vay mua nhà ở, nhà dự án hoặc nhà ở xã hội hiện có lãi suất hơn 12%/năm, được cố định trong 24 tháng đầu trước khi chuyển sang lãi suất thả nổi.

Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, chính sách cho vay mua nhà khá đa dạng, nhưng điểm chung là thời hạn vay dài và hạn mức cho vay cao.

Chẳng hạn, MB Bank đang áp dụng lãi suất phổ biến khoảng 9–9,5%/năm cho các gói vay cố định trong 12–24 tháng. VIB đưa ra mức lãi suất dao động từ 9,9% đến 12% cho các kỳ hạn tương tự.

Trong khi đó, ACB cho vay mua nhà với lãi suất khoảng 9,5–10,5%/năm. Techcombank có mức ưu đãi thấp hơn trong giai đoạn đầu, khoảng 8,5–9,5%/năm cho 6–12 tháng, song lãi suất thả nổi sau đó có thể lên tới khoảng 15%/năm.

Bên cạnh các ngân hàng trong nước, một số ngân hàng nước ngoài cũng đưa ra nhiều lựa chọn cho khách hàng vay mua nhà.

Ví dụ, Hong Leong Bank Vietnam áp dụng lãi suất cố định 7,5%/năm trong năm đầu tiên, 7,7%/năm nếu cố định trong 2 năm và 8,1%/năm cho gói cố định 3 năm, với thời gian vay tối đa tới 25 năm.

Tương tự, Woori Bank Vietnam triển khai gói vay với lãi suất cố định khoảng 9%/năm trong năm đầu tiên và 9,6%/năm cho giai đoạn 2 năm đầu.

Theo đánh giá của S&I Ratings, xu hướng tăng của lãi suất vay mua nhà trong thời gian gần đây đang tạo áp lực đáng kể lên thanh khoản thị trường bất động sản. Cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư đều trở nên thận trọng hơn trước khi quyết định vay vốn.

Một điểm đáng chú ý khác là các ngân hàng hiện có xu hướng rút ngắn thời gian áp dụng lãi suất cố định. Thay vì cố định lãi suất trong thời gian dài như trước, nhiều gói vay hiện chỉ giữ mức ưu đãi trong khoảng 3–6 tháng đầu.

Nguyên nhân chính được cho là xuất phát từ chi phí vốn đầu vào của các ngân hàng đang tăng. Hiện lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng đã lên khoảng 7,1%/năm, trong khi kỳ hạn 12 tháng khoảng 7,2%/năm. Thậm chí một số ngân hàng còn đưa ra mức huy động lên tới 8–9%/năm để thu hút tiền gửi.

Với biên lợi nhuận ròng (NIM) của ngành ngân hàng thường ở mức 4–5%, nhiều chuyên gia dự báo lãi suất cho vay thông thường có thể thiết lập mặt bằng mới quanh mức 15%/năm. Trong đó, lĩnh vực bất động sản – vốn được đánh giá là nhóm có mức rủi ro cao – thường chịu biên độ lãi suất lớn hơn so với các lĩnh vực khác.

Theo các chuyên gia tài chính, mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện đã lên mức cao nhất trong khoảng hai năm trở lại đây. Vì vậy, người có nhu cầu vay mua nhà cần tính toán kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trong dài hạn trước khi quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính.