Đằng sau sau bức tranh “ấm dần” của thị trường bất động sản, một nghịch lý lớn vẫn tồn tại và thậm chí ngày càng rõ nét: nguồn cung căn hộ hạng sang, cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn là nhu cầu thực lớn nhất của thị trường – lại ngày càng khan hiếm.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2025 được xem là mốc phục hồi quan trọng của thị trường bất động sản. Quá trình điều chỉnh đồng thời về chính sách, dòng vốn và cấu trúc sản phẩm đang dần định hình một chu kỳ phát triển mới – thận trọng hơn, bền vững hơn và bớt phụ thuộc vào kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Sau giai đoạn phục hồi rõ nét trong năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ bước sang năm 2026 với nhiều dư địa tăng trưởng, khi nguồn cung dự báo gia tăng mạnh nhờ loạt đại dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, song hành với triển vọng tích cực là những rủi ro không nhỏ, đặc biệt nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và áp lực từ lãi suất, tín dụng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2025 nhiều dự án được cởi trói, nguồn cung bất động sản quý 3/2025 tăng mạnh. Dù vậy chất lượng nguồn cung có vấn đề, thiếu hẳn nguồn cung nhà ở có giá phù hợp.
Giá căn hộ Hà Nội đã vượt 90 triệu đồng/m² – mức cao chưa từng có, song thanh khoản vẫn đạt kỷ lục hơn 11.000 căn trong quý III/2025. Dù khả năng chi trả của người dân ngày càng bị thử thách, thị trường lại chứng kiến một “nghịch lý”: giá càng cao, căn hộ càng dễ bán.
Thị trường bất động sản đang bước vào mùa cao điểm bán hàng cuối năm với quy mô tung sản phẩm chưa từng có. Tuy nhiên, khi phần lớn sản phẩm vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, nguy cơ dư cung cục bộ và đà phục hồi “gãy sóng”.
