Nếu như nhiều năm nước, những cơn 'sóng' ngắn hạn từng tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản thì nay đã không còn. Thay vào đó, người mua ưu tiên nhu cầu ở thật, tính thanh khoản lâu dài hơn.
Sau thời gian trầm lắng, dòng tiền đầu tư bất động sản đang dịch chuyển rõ nét sang các hoạt động cho thuê và “lướt sóng” ngắn hạn. Tuy nhiên, bức tranh thị trường giai đoạn tới cho thấy dư địa cho đầu tư ăn xổi ngày càng thu hẹp, trong khi yếu tố minh bạch và giá trị thực được đặt lên hàng đầu.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản phía Nam cho thấy sự thay đổi rõ rệt về cách vận hành. Giao dịch đã có dấu hiệu quay trở lại ở nhiều khu vực, song những cơn “sóng” ngắn hạn – yếu tố từng tạo nên sức nóng cho thị trường trong nhiều năm – gần như vắng bóng.
Trong năm 2025, nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn cũng nhích lên gần 12% so với 9% trong năm 2024. Song các chuyên gia nhận định, giai đoạn tới sẽ là chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc, ưu tiên những giá trị thực và nền tảng bền vững.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét trong mục đích mua nhà. Trong khi nhu cầu mua để ở và tích sản có xu hướng giảm, hoạt động đầu tư, đặc biệt là đầu tư ngắn hạn và lướt sóng, lại gia tăng trở lại trong năm 2025, phản ánh tâm lý thị trường đang bước vào một chu kỳ mới nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trước áp lực chi phí vốn gia tăng, một bộ phận nhà đầu tư 'lướt sóng' buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Đó là nhận định của bà Ngọc Lê, Giám đốc cho thuê thương mại, Cushman & Wakefield Việt Nam khi chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua cũng như nhận định về thị trường trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn mới với những tín hiệu hồi rõ nét. Câu hỏi đặt ra là liệu đã qua thời kỳ lướt sóng kiếm lời nhanh chóng hay chưa?
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước qua thời kỳ “sóng ảo”, chuyển mình theo hướng phát triển bền vững. Mô hình đầu tư ngắn hạn, mua đi bán lại nhanh đang dần nhường chỗ cho chiến lược nắm giữ dài hạn và chú trọng giá trị thực.
